Condotels, die zum Verkauf mit Verlust angeboten werden, sind immer noch nicht verkauft, Korrekturprojekte zur Kapitalbeschaffung, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind

Das Resort-Segment ist träge, die Liquidität ist düster; Binh Dinh steht kurz vor der Versteigerung von 110 Grundstücken, Can Tho „bläst Alarm“ bei 2 nicht qualifizierten Projekten … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich.

Die Preise für Ferienimmobilien sinken im zweiten Quartal 2023 weiter. (Illustrationsfoto – Quelle: Novaworld)

Die Preise für Ferienimmobilien sinken tendenziell

Der jüngste Immobilienmarktbericht des Bauministeriums zeigt, dass im zweiten Quartal dieses Jahres das neue Angebot an Hotels und Resorts im ganzen Land fast nur durch eine Reihe von Projekten ergänzt wurde, die eröffnet und in Betrieb genommen wurden, wie z. B.: Tu Lan Lodge Resort ( Hoa Binh ), 5-Sterne-Resort The Anam Mui Ne (Phan Thiet), 4-Sterne-Hotel Grand Mercure (Hanoi), 4-Sterne-Hotel The Tray Do Son (Hai Phong) ...

Ebenfalls im zweiten Quartal gab es ein neu lizenziertes Resort -Tourismusprojekt , das thematische Touristengebiet und Resort auf dem Berg Ba Den, dem nationalen Touristengebiet des Berges Ba Den in der Provinz Tay Ninh.

Das Bauministerium teilte mit, dass die Preise für Ferienimmobilien im zweiten Quartal weiter gesunken seien. Allerdings sei der Rückgang nicht so stark wie Ende letzten Jahres, da die Kapitalkosten nach wie vor hoch seien, die Marktliquidität jedoch ruhig sei und kaum Transaktionen verzeichnet würden.

Im Segment der Stadthäuser und Geschäftshäuser schwankte der Primärverkaufspreis dieses Segments im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum nicht. Derzeit schwankt er noch zwischen 6,1 und 16,3 Milliarden VND/Stadthaus und Geschäftshaus, abhängig von der Fläche jedes Hauses und jedes Gebiets.

Insbesondere hat das Kim Long City-Projekt (Lien Chieu, Da Nang) einen Verkaufspreis von etwa 96 Millionen VND/m2; das Tropicana-Projekt Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) hat einen Verkaufspreis von etwa 69 Millionen VND/m2...

Auch im Condotel-Segment stagniert die Liquidität. Für die meisten Projekte gibt es keine Transaktionen, und zum Ende des zweiten Quartals befanden sich rund 700 Einheiten im Bestand.

Der Primärpreis von Condotels sinkt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum tendenziell um 3-6 %. Die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte, die bereits übergeben wurden und deren rechtliche Verfahren abgeschlossen sind. Die Verkaufspreise liegen je nach Fläche der einzelnen Einheiten und des jeweiligen Gebiets zwischen 1,5 und 5 Milliarden VND/Einheit.

Insbesondere beträgt der Verkaufspreis von Condotels in einigen Projekten wie: The Sang Residence (Da Nang) hat einen Verkaufspreis von etwa 49 Millionen VND/m2; Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) hat einen Verkaufspreis von etwa 30 Millionen VND/m2; Flamingo Hai Tien Sea-Projekt (Thanh Hoa) hat einen Verkaufspreis von etwa 47 Millionen VND/m2 ...

Laut dem jüngsten Bericht der DKRA zum Immobilienmarkt ist das Angebot an neuen Ferienvillen seit Ende des zweiten Quartals kontinuierlich zurückgegangen. Der Verkaufszeitpunkt vieler Projekte wurde aufgrund geringerer Auftragszahlen als erwartet immer weiter verschoben. Im vergangenen Juli wurde nur ein neues Projekt mit 40 Einheiten zum Verkauf freigegeben, ein Rückgang von 88 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.

Darüber hinaus ist die Marktnachfrage immer noch sehr gering, da nur eine Villa erfolgreich verkauft wurde, was einem Rückgang von 99 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht.

Auf dem Primärmarkt haben die Verkaufspreise im Vergleich zum letzten Monat kaum geschwankt. Viele Investoren setzen die vorherigen Kampagnen fort und nutzen weiterhin Zinsstützungsprogramme und schnelle Rabattanreize von bis zu 40-50%, um Käufer anzuregen.

Die Experten der DKRA gehen davon aus, dass der relativ hohe Angebotspreis und die vorsichtige Anlegermentalität im schwierigen Marktumfeld zu Liquiditätseinbußen führen. Darüber hinaus sind rechtliche Faktoren, die Zinssätze und die langsame Erholung der Tourismusbranche weitere Gründe für die weiterhin trübe Stimmung auf dem Resortmarkt.

Binh Dinh steht kurz vor der Versteigerung von 110 Grundstücken.

Im September werden 110 Grundstücke im Bezirk Phu Cat, in den Städten Hoai Nhon und Quy Nhon in der Provinz Binh Dinh versteigert. Der höchste Startpreis liegt bei über 6,6 Milliarden VND pro Grundstück.

Die Kieu Viet Auction Company gibt die Versteigerung des Nutzungsrechts für 45 Wohngrundstücke bekannt, bei denen es sich um vom Binh Dinh Provincial Land Fund Development Center verwaltete Vermögenswerte handelt.

Versteigerte Grundstücke im Umsiedlungsgebiet im Dienste des Küstenstraßenprojekts (DT.639) von der Lai Giang-Brücke zur Thien Chanh-Brücke im Bezirk Hoai Huong der Stadt Hoai Nhon.

Die Grundstücksflächen reichen von 102,5 bis 267,5 m2. Der anfängliche Grundstückspreis wird entsprechend dem genehmigten Marktpreis von über 9,8 Millionen VND auf über 15,3 Millionen VND/m2 angepasst; das entspricht über 1 Milliarde VND bis fast 3 Milliarden VND/Grundstück.

Die Auktion fand am 15. September um 9:00 Uhr im Saal des Volkskomitees des Bezirks Hoai Huong, Stadt Hoai Nhon, Binh Dinh statt.

In der Zwischenzeit werden 45 Grundstücke im Bezirk Phu Cat versteigert und die Preise am Nachmittag des 11. September von der Dong Duong Joint Stock Auction Company in Abstimmung mit dem Phu Cat District Land Fund Development and Investment Project Management Board bekannt gegeben.

Konkret handelt es sich um 45 versteigerte Grundstücke im Wohnbaugebiet Tho Stream Improvement, kombiniert mit Verkehrsstraßen und Wohngebieten der Stadt Ngo May. Bei den Grundstücken handelt es sich um städtisches Wohnbauland mit langfristiger Nutzung.

Grundstücksfläche von 191 – 679,3 m2. Startpreis von über 1,1 Milliarden VND bis über 6,6 Milliarden VND/Grundstück.

Die Auktion fand im Saal des Volkskomitees der Stadt Ngo May statt.

Am Morgen des 11. September organisiert das Property Auction Service Center außerdem eine Auktion von Landnutzungsrechten für 20 Wohngrundstücke im Wohngebiet 7-8, Bezirk Nhon Phu, Stadt Quy Nhon.

Die Grundstücksflächen reichen von 294 bis 411 m2. Der Startpreis liegt gemäß dem genehmigten Marktpreis zwischen 11,4 Millionen VND und über 13,6 Millionen VND/m2. Der Startpreis jedes Grundstücks liegt zwischen über 3,3 Milliarden VND und über 5,6 Milliarden VND/Grundstück.

Die Auktion fand in der Halle des Property Auction Service Center statt.

Alle 110 Lose werden in Form einer Auktion organisiert, bei der indirekte und direkte Abstimmungen kombiniert werden. Bei der Methode des Hochbietens wird jedes Los einzeln versteigert.

Bauamt von Can Tho weist auf zwei nicht qualifizierte Projekte hin

Das Bauamt der Stadt Can Tho hat soeben das offizielle Schreiben Nr. 2450/SXD-QLN zur Korrektur von Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich und zur Kapitalmobilisierung bei Nichtqualifizierung herausgegeben. Dabei handelt es sich um das Wohngebietsprojekt Hung Thanh Ward (Grundstück 5C) der Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company und das Projekt Dai Ngan New Urban Area der Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Das Wohngebiet Hung Thanh Ward (Grundstück 5C) befindet sich im Bau und erfüllt nicht die Bedingungen für den Verkauf von Häusern. (Quelle: BXD)

Laut Bericht Nr. 18/BC.DN.2023 vom 20. Juni 2023 der Dai Ngan Trading and Service Company Limited zum Projekt „Dai Ngan New Urban Area“ und Bericht Nr. 110/BC-HL vom 22. Juni 2023 der Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company zum Projekt „Hung Thanh Ward Residential Area“ (Los 5C) wird festgestellt, dass es bei dem Projekt zu einer Kapitalmobilisierung in folgenden Formen kommt: Kapitalverträge, Memorandumverträge, Landtausch gegen Umsiedlungsgrundstücke … sowie Handel und Übertragung von Grundstücken, die die Bedingungen nicht erfüllen.

Um Immobiliengeschäfte im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen, fordert das Bauamt von Can Tho die Dai Ngan Trading and Service Company Limited und die Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company auf: Das Immobiliengeschäft von Immobilieninvestitions- und Handelsunternehmen muss den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und des Immobiliengeschäftsgesetzes von 2014 entsprechen.

Am 23. Mai 2019 veröffentlichte das Bauministerium die Bekanntmachung Nr. 1247/TB-SXD, die eine Reihe aktueller gesetzlicher Regelungen zu Investitionen in und Handel mit Immobilien, also Grundstücken und Wohnungen in der Stadt Can Tho, regelt. Demnach wird der Immobilienhandel in laufenden Projekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen in zwei Kategorien unterteilt: Immobilien sind Grundstücke, für die gemäß den Bestimmungen des Landesgesetzes eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte vorliegen muss, und Immobilien sind Wohnungen, für die eine Berechtigung zum Verkauf zukünftiger Wohnungen vorliegen muss.

Organisieren Sie eine Überprüfung der Immobiliengeschäftsaktivitäten für die oben genannten Projekte. Werden Transaktionen ohne Erfüllung der Bedingungen durchgeführt, müssen diese eingestellt und die Folgen selbst korrigiert werden. Stellen Sie sicher, dass die Immobilien des Projekts nicht ohne Erfüllung der Bedingungen zum Verkauf oder zur Kapitalmobilisierung angeboten werden. Sollten illegale Transaktionen Konsequenzen nach sich ziehen, trägt der Investor die volle Verantwortung gemäß den geltenden Gesetzen.

Gleichzeitig forderte das Bauamt von Can Tho die Investoren auf, die oben genannten Inhalte umzusetzen. Wenn Investoren in Kürze einen schriftlichen Antrag stellen und die vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, wird das Bauamt eine Mitteilung mit der Bestätigung der Bedingungen für den Verkauf künftiger Wohnungen zukommen lassen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html