Bekanntgabe der Verordnung des Präsidenten zum Landgesetz

Auf der Pressekonferenz gab der Vertreter des Präsidialamts im Auftrag des Präsidenten den vollständigen Text der Verordnung des Präsidenten zur Verkündung des Landesgesetzes und des Gesetzes über Kreditinstitute bekannt.

Der stellvertretende Leiter des Büros des Präsidenten, Pham Thanh Ha, leitete die Pressekonferenz. Foto: TH.

Ausweitung der Landnutzungsrechte

Das Bodengesetz besteht aus 16 Kapiteln und 260 Artikeln, von denen 180/212 Artikel des Bodengesetzes von 2013 geändert und ergänzt sowie 78 neue Artikel hinzugefügt wurden.

Bei der Einführung in die wesentlichen Inhalte des Landgesetzes sagte der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt , Le Minh Ngan, dass das Gesetz die Rechte der im Ausland lebenden Vietnamesen in folgender Richtung vervollkommnet habe: Im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit haben in Bezug auf Land die gleichen Rechte wie Bürger des Landes (Einzelpersonen im Land).

Die Vorschriften legen fest, dass Gruppen von Landnutzern, einschließlich Haushaltsmitgliedern, dieselben Rechte und Pflichten haben wie Einzelpersonen, die Land nutzen.

Vizeminister Le Minh Ngan erklärte in Bezug auf Landgewinnung und Landenteignung, das Gesetz sehe ausdrücklich Fälle vor, in denen der Staat Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse, für öffentliche Bauprojekte, den Bau staatlicher Behördensitze und für öffentliche Bauvorhaben zurückgewinnt. Weitere Fälle seien vielfältiger Art, beispielsweise für den Wohnungsbau, Produktionsflächen, die Entwicklung von Landfonds, Mineralien, Tiefbauarbeiten und Fälle, in denen der Staat Land für Auktionen und Ausschreibungen zurückgewinnt, um die Haushaltseinnahmen zu erhöhen.

In Bezug auf Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb wurden die Entschädigungsgrundsätze durch das neue Gesetz geändert und ergänzt, um verschiedene Formen zu ermöglichen. Die Entschädigung erfolgt entweder durch Land mit demselben Zweck wie das erworbene Land oder durch Geld, anderes Land oder Wohnraum. Der Grundsatz „einen Wohnraum zu haben, Einkommen und Lebensbedingungen zu gewährleisten, die denen am alten Wohnort entsprechen oder besser sind“ wird durch Vorschriften zu den Kriterien für Umsiedlungsgebiete hinsichtlich technischer und sozialer Infrastruktur sowie Umsiedlungsstandorten konkretisiert. Umsiedlungsgebiete können für ein oder mehrere Projekte eingerichtet werden.

Vorschriften zu Bodenbewertungsmethoden

In Bezug auf finanzielle Fragen zu Grundstücken und Grundstückspreisen wurden die staatlichen Vorschriften zu den Grundstückspreisrahmen durch das Gesetz aufgehoben. Das Gesetz legt insbesondere Grundsätze, Grundlagen und Methoden für die Grundstücksbewertung fest. Es sieht vor, dass jährlich neue Grundstückspreistabellen erstellt werden. Die erste Grundstückspreistabelle wird ab dem 1. Januar 2026 veröffentlicht und angewendet. Ab dem 1. Januar des Folgejahres werden die Grundstückspreistabellen angepasst, geändert und ergänzt.

Der stellvertretende Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Le Minh Ngan, stellt die wesentlichen Inhalte des Landgesetzes vor. Foto: TH.

Das Landgesetz von 2024 legt auch Methoden zur Grundstücksbewertung fest, darunter:

Die Vergleichsmethode wird umgesetzt, indem die Preise von Grundstücken mit demselben Nutzungszweck angepasst werden, bestimmte Ähnlichkeiten bei den Faktoren, die den Preis des auf dem Markt gehandelten Grundstücks beeinflussen, berücksichtigt werden und der Gewinner der Auktion Landnutzungsrechte erhält, für die der Gewinner der Auktion seine finanziellen Verpflichtungen gemäß der Entscheidung über den Auktionsgewinn erfüllt hat. Dies geschieht durch Analyse und Vergleich der Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, nachdem der Wert der mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerte (sofern vorhanden) ausgeschlossen wurde, um den Preis des zu bewertenden Grundstücks zu bestimmen.

Die Einkommensmethode wird umgesetzt, indem das durchschnittliche jährliche Nettoeinkommen pro Landfläche durch den durchschnittlichen Sparzinssatz für 12-monatige Termineinlagen in vietnamesischen Dong bei Geschäftsbanken geteilt wird, bei denen der Staat mehr als 50 % des Grundkapitals oder der gesamten Stimmrechtsanteile in dem Provinzgebiet hält, und zwar für drei aufeinanderfolgende Jahre bis zum Ende des letzten Quartals mit Daten vor dem Bewertungszeitpunkt;

Die Überschussmethode wird angewendet, indem die gesamten geschätzten Entwicklungserlöse abzüglich der gesamten geschätzten Entwicklungskosten des Grundstücks oder der Landfläche auf der Grundlage der effektivsten Landnutzung gemäß der von der zuständigen Behörde genehmigten Landnutzungsplanung und detaillierten Bauplanung berechnet werden.

Die Methode des Bodenpreisanpassungskoeffizienten wird umgesetzt, indem der Bodenpreis in der Bodenpreistabelle mit dem Bodenpreisanpassungskoeffizienten multipliziert wird. Der Bodenpreisanpassungskoeffizient wird durch Vergleich des Bodenpreises in der Bodenpreistabelle mit dem Marktbodenpreis ermittelt.

Darüber hinaus regelt das Gesetz insbesondere die Landzuteilung und -pacht durch Versteigerungen von Landnutzungsrechten sowie das Recht, die Form der Landpachtzahlung zu wählen …

*Das Gesetz über Kreditinstitute (geändert) besteht aus 15 Kapiteln und 210 Artikeln, die die Gründung, Organisation, den Betrieb, das frühzeitige Eingreifen, die Sonderkontrolle, die Reorganisation, die Auflösung und den Konkurs von Kreditinstituten regeln; die Gründung, Organisation, den Betrieb, das frühzeitige Eingreifen, die Auflösung und die Beendigung des Betriebs ausländischer Bankfilialen; die Gründung und den Betrieb von Repräsentanzen ausländischer Kreditinstitute und anderer ausländischer Organisationen mit Bankaktivitäten in Vietnam; die Handhabung von uneinbringlichen Forderungen und Sicherheiten für uneinbringliche Forderungen von Kreditinstituten, ausländischen Bankfilialen und Organisationen, bei denen der Staat 100 % des Grundkapitals besitzt und die Funktion hat, Schulden zu kaufen, zu verkaufen und zu handhaben.

Das Gesetz tritt am 1. Juli 2024 in Kraft. Absatz 3, Artikel 200 und Absatz 15, Artikel 210 treten am 1. Januar 2025 in Kraft./.

Quelle dangcongsan

Quelle