9 von 10 Hauskäufern entscheiden sich für Wohnungen.

Der kürzlich veröffentlichte Bericht von CBRE Vietnam über zwei Jahrzehnte Stadtentwicklung zeigt bemerkenswerte Zahlen über Eigenheimkäufer in Vietnam.

Demnach hätten zwischen 2015 und dem dritten Quartal 2023 mehr als 3.000 Ausländer Häuser in Vietnam gekauft, zitiert der Bericht mit Daten des Bauministeriums .

Basierend auf der Anzahl erfolgreicher Transaktionen von CBRE Vietnam gab diese Abteilung an, dass sich von zehn Ausländern, die in Vietnam ein Haus kaufen, neun für den Kauf einer Wohnung entscheiden. Davon kaufen 60 % der Kunden Wohnungen als Investition und warten auf steigende Preise. 75 % der Käufer kommen aus entwickelten asiatischen Ländern.

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Von zehn Ausländern, die in Vietnam ein Haus kaufen, entscheiden sich neun für eine Wohnung. Foto: Hoang Ha

Seit 2015 hat die Regierung damit begonnen, Hindernisse für Ausländer beim Erwerb von Immobilien in Vietnam abzubauen.

Laut CBRE sind Kunden aus asiatischen Regionen, darunter China, Hongkong (China), Südkorea und Taiwan (China), seit der Lockerung der Wohneigentumspolitik für Ausländer zu wichtigen Investorengruppen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt geworden.

Laut CBRE liegt der Grund, warum Ausländer Häuser in Vietnam kaufen, in der geografischen Entfernung und der Präsenz von Immobilieninvestoren aus den oben genannten Ländern in Vietnam. Insbesondere liegt das starke Potenzial für Preissteigerungen auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt.

Bemerkenswert ist, dass die meisten Ausländer in den Kauf von Immobilien investieren und darauf warten, dass die Preise steigen, um Gewinn zu erzielen. Einige wenige vermieten die Immobilie, während sie auf steigende Preise warten. Es gibt hingegen nur wenige Menschen, die zum Wohnen kaufen.

„Ausländische Kunden lieben Apartmentprodukte, insbesondere das Luxussegment in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi . Projekte mit guter Lage, angemessenen Preisen und starkem Wachstumspotenzial in der Zukunft … sind die bevorzugten Investitionsobjekte vieler Ausländer“, sagte CBRE.

Auslandsvietnamesen haben mehr Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren

Die neue Änderung des von der Nationalversammlung verabschiedeten Landgesetzes 2024 (gültig ab 1. Januar 2025) hat viel Aufmerksamkeit erregt und betrifft die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen.

Insbesondere Absatz 3 und Absatz 6, Artikel 4 zu „Landnutzern“ legen fest, dass Landnutzer, denen Land zugeteilt oder gepachtet wurde oder deren Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt wurden, die Land dauerhaft nutzen, Anspruch auf eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten haben, denen jedoch vom Staat keine Bescheinigung ausgestellt wurde. Dazu gehören: inländische Privatpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft sowie im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft.

Zu den neuen Regelungen, die ab 2025 gelten, sagte Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, dass diese Änderung mehr Investitionsmöglichkeiten für vietnamesische Immobilienkäufer im Ausland mit sich bringen werde.

„Diese Änderung schafft dank direktem Investitionskapital von Auslandsvietnamesen auch großes Marktpotenzial. In der Vergangenheit mussten Auslandsvietnamesen, die in Vietnam investieren wollten, Verwandte oder Familienmitglieder einbeziehen, was zu unnötigen Streitigkeiten führte. Das neue Gesetz wird dieses Problem lösen, indem es günstigere Investitionsbedingungen schafft und mögliche Risiken zwischen den beteiligten Parteien im Investitionsprozess minimiert“, sagte Troy Griffiths.

Bezahlbarer Wohnraum ist fast ausgestorben, es besteht ein großer Bedarf an Sozialwohnungen zur Miete. Experten zufolge sind die Preise für bezahlbaren Wohnraum in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt um 20–30 % auf 2–2,4 Milliarden VND pro Einheit gestiegen. Dass bezahlbarer Wohnraum auf dem Markt „ausstirbt“, ist eine traurige Sache.