20% Steuer auf Immobilientransaktionen: Finanzministerium klärt einige Fragen, wird weiterhin auf die Erfahrungen anderer Länder verweisen

Bộ Tài chính lên tiếng về việc đánh thuế 20% trên chênh lệch giá mua và bán bất động sản

Das aktuelle Einkommensteuergesetz sieht vor, dass die Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen jeweils 2 % des Übertragungspreises beträgt. (Foto: Linh Chi)

Nach Angaben des Finanzministeriums beträgt die Einkommensteuer auf Einkünfte aus Immobilienübertragungen gemäß dem aktuellen Einkommensteuergesetz jeweils 2 % des Übertragungspreises.

In letzter Zeit gab es jedoch viele Meinungen, dass es notwendig sei, die Vorschriften zur Erhebung der persönlichen Einkommensteuer für Immobilienübertragungsaktivitäten zu prüfen, um die Einhaltung der Art der wirtschaftlichen Transaktionen sicherzustellen.

Konkret wird eine persönliche Einkommensteuer von 20 % auf das zu versteuernde Einkommen erhoben. Das zu versteuernde Einkommen wird dabei durch den Immobilienübertragungspreis für jede Übertragung abzüglich des Immobilienkaufpreises und der damit verbundenen Kosten bestimmt.

Als Reaktion auf die oben genannten Kommentare schlägt das Finanzministerium im Entwurf des Gesetzes zur Einkommensteuer (Ersatz) einen zusätzlichen Plan zur Erhebung einer Einkommensteuer auf Immobilienübertragungen mit einem Steuersatz von 20 % auf das Einkommen vor.

Durch Berechnung wird im Vergleich zum aktuellen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis durch die Erhebung einer Steuer von 20 % auf das zu versteuernde Einkommen die garantierte Steuer auf ein gleichwertiges Niveau geregelt.

In manchen Fällen (wenn die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis geringer ist und es weder Einkommen noch Verlust gibt) ist es für Privatpersonen vorteilhafter, 20 % des Einkommens zu erheben, da die Steuererhebung auf der Grundlage des tatsächlichen Einkommens aus Immobilientransaktionen geregelt wird.

Allerdings muss für die Erhebung der persönlichen Einkommensteuer nach der 20-Prozent-Methode ein geeigneter Fahrplan vorliegen, der eine Synchronisierung mit dem Prozess der Vervollkommnung anderer Richtlinien in Bezug auf Grundstücke, Wohnungen oder den Reifegrad der Datenbank sowie der IT-Infrastruktur für die Registrierung und Übertragung von Grundstücken, Immobilien usw. gewährleistet.

Dadurch können die Voraussetzungen dafür geschaffen werden, dass die Steuerbehörden über ausreichende Informationen und Rechtsgrundlagen im Zusammenhang mit Immobilienübertragungsaktivitäten verfügen, um den korrekten Steuerbetrag einzuziehen.

In Umsetzung der Anweisungen der Partei und der Regierung wurde im Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz) auch ein auf der Haltedauer basierender Einkommensteuersatz für Immobilien vorgeschlagen, um Spekulationen einzuschränken.

Man kann auf die Erfahrungen einiger Länder verweisen, die Steuerinstrumente wie die Einkommensteuer eingesetzt haben, um die Kosten spekulativen Verhaltens zu erhöhen und die Attraktivität der Immobilienspekulation für die Wirtschaft zu verringern.

Einige Länder erheben Steuern auf Gewinne aus Immobilientransaktionen entsprechend der Häufigkeit der Transaktionen und der Dauer des Besitzes der Immobilie. Das Finanzministerium wird jedoch weiterhin die Erfahrungen anderer Länder mit ähnlichen Bedingungen berücksichtigen, um entsprechende Vorschläge für Vietnam zu unterbreiten.

Derzeit bittet das Finanzministerium Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Organisationen und Einzelpersonen um Stellungnahmen zum Entwurf des Einkommensteuergesetzes (Ersatzgesetz).

Das Finanzministerium wird in der kommenden Zeit weiterhin die Meinungen von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen, Organisationen und Einzelpersonen recherchieren und zusammenfassen, um entsprechende Maßnahmen vorzuschlagen und den zuständigen Behörden zur Prüfung und Entscheidung Bericht zu erstatten.

Quelle: https://baoquocte.vn/danh-thue-20-voi-giao-dich-bat-dong-san-bo-tai-chinh-lam-ro-mot-so-van-de-se-tiep-tuc-tham-khao-kinh-nghiem-cua-cac-nuoc-321948.html