Immobilienkaution von höchstens 10 % des Verkaufspreises, Mietkauf von Wohnungen

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Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, berichtete über eine Reihe wichtiger Fragen mit unterschiedlichen Meinungen zum Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (geändert) und sagte, dass die Nationalversammlung auf der 5. Sitzung der 15. Nationalversammlung den Entwurf des Gesetzes zum Immobiliengeschäft (geändert) diskutiert und Stellungnahmen dazu abgegeben habe.

Der Gesetzesentwurf umfasst nach seiner Aufnahme und Überarbeitung 10 Kapitel und 84 Artikel (9 Artikel wurden entfernt, 1 Artikel wurde im Vergleich zum Gesetzesentwurf hinzugefügt, der der Nationalversammlung in der 5. Sitzung vorgelegt wurde).

Was den Regelungsumfang des Gesetzesentwurfs betrifft, wurde dieser unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung im Hinblick auf seinen Regelungsumfang mit dem Entwurf des Bodengesetzes (geändert), dem Entwurf des Wohnungsgesetzes (geändert) und damit verbundenen Gesetzen überprüft, um sicherzustellen, dass es keine Überschneidungen oder Konflikte im Regelungsumfang gibt und die Konsistenz und Synchronisierung des Rechtssystems gewährleistet ist.

Gleichzeitig wird der Gesetzentwurf dahingehend überarbeitet, dass Organisationen und Einzelpersonen, die Immobiliengeschäfte tätigen, ein Unternehmen gemäß den Bestimmungen des Unternehmensgesetzes oder eine Genossenschaft gemäß den Bestimmungen des Genossenschaftsgesetzes mit immobilienbezogenen Geschäftszweigen und Berufen gründen müssen.

Immobilien - Immobilienkaution von höchstens 10 % des Verkaufspreises, Mietkauf von Wohnraum — Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh.

In Bezug auf Garantien beim Verkauf und Mietkauf von Wohneigentum ist der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses der Ansicht, dass Garantien beim Verkauf und Mietkauf von Wohneigentum notwendig sind. In der Realität gibt es jedoch Fälle, in denen Kunden im Austausch für andere Vorteile höhere Risiken in Kauf nehmen.

Daher wurde der Gesetzentwurf unter Berücksichtigung der Stellungnahmen der Abgeordneten der Nationalversammlung dahingehend geändert, dass Absatz 3, Artikel 26 ergänzt wird. Demnach kann der Kunde bei der Unterzeichnung eines Kauf- oder Mietkaufvertrags für ein zukünftiges Haus wählen, ob er die finanziellen Verpflichtungen des Investors ihm gegenüber durch ein Kreditinstitut garantieren lassen möchte oder nicht.

In Bezug auf den Aufbau und die Verwaltung von Informationssystemen und Daten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt sagte Herr Thanh, dass der überarbeitete Gesetzesentwurf unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung eindeutig vorschreibe, „die Verbindung und den Datenaustausch mit der nationalen Datenbank für Grundstücke sowie mit den Datenbanken der relevanten Ministerien, Zweigstellen und Orte sicherzustellen, um Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt zu aktualisieren, auszutauschen und zu nutzen, um ein nationales Datenbanksystem aufzubauen und so eine Grundlage für die Entwicklung der elektronischen Behördendienste zu schaffen“.

In Bezug auf die Fragen der Konsultation zu den Bedingungen für Organisationen und Einzelpersonen bei der Ausübung von Immobiliengeschäften wird der Gesetzesentwurf unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung in folgender Richtung überarbeitet: Transaktionen, die keine Immobiliengeschäftstätigkeiten darstellen, werden in Absatz 2, Artikel 1, über Fälle geregelt, in denen das Gesetz über Immobiliengeschäfte nicht angewendet wird.

Wenn Organisationen und Einzelpersonen jedoch Häuser und Bauwerke im Rahmen ihres rechtlichen Eigentums verkaufen, vermieten oder leasen und kaufen oder Landnutzungsrechte im Rahmen ihrer rechtlichen Nutzungsrechte übertragen, vermieten oder untervermieten, gibt es zwei Möglichkeiten.

Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses stimmt der Option 1 zu: „Es wird vorgeschlagen, das Gesetz über Immobiliengeschäfte nicht auf Fälle anzuwenden, in denen Organisationen und Einzelpersonen die oben genannten Aktivitäten nicht zu Geschäftszwecken und gemäß Punkt d, Klausel 2, Artikel 1 des Gesetzesentwurfs durchführen. In Fällen, in denen Organisationen und Einzelpersonen die oben genannten Aktivitäten zu Geschäftszwecken durchführen, müssen sie gemäß den Bestimmungen von Klausel 1, Artikel 9 des Gesetzesentwurfs ein Immobilienunternehmen gründen.“

Immobilien – Die Anzahlung für Immobilien darf 10 % des Verkaufspreises oder Mietpreises eines Hauses nicht übersteigen (Abbildung 2). — Delegierte, die am Morgen des 29. August an der Konferenz teilnehmen.

In Bezug auf Einlagen im Wohnungsbau und bei zukünftigen Bauprojekten sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass es in einigen Kreisen Übereinstimmung hinsichtlich der Notwendigkeit von Einlagenregelungen im Gesetzesentwurf gebe.

In einigen Stellungnahmen wurde vorgeschlagen, Kautionsregelungen einzuführen, um sicherzustellen, dass der Vertrag unterzeichnet wird, bevor das Haus oder Bauprojekt betriebsfähig ist. In anderen Stellungnahmen wurde vereinbart, Kautionen nur dann zu akzeptieren, wenn „das Haus oder Bauprojekt betriebsfähig ist“.

In diesem Zusammenhang stimmt der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses dem Plan zu : „Vorschriften, denen zufolge Investoren in Immobilienprojekte nur dann Anzahlungen gemäß Vereinbarungen mit Kunden einziehen dürfen, wenn das Projekt über einen von einer staatlichen Agentur geprüften Grundentwurf verfügt und der Investor über eines der Dokumente zu den Landnutzungsrechten verfügt. In der Anzahlungsvereinbarung müssen der Verkaufspreis, der Mietkaufpreis des Hauses und die Bauarbeiten klar angegeben sein, und die Anzahlung darf 10 % des Verkaufspreises, des Mietkaufpreises des Hauses und der Bauarbeiten nicht übersteigen.“

Der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses bat die Delegierten der Nationalversammlung auf der Konferenz auch um Stellungnahmen zu den Bedingungen für die Übertragung von Immobilienprojekten, zur notariellen Beglaubigung und Authentifizierung von Immobiliengeschäftsverträgen sowie zu Immobilientransaktionen über Immobilienhandelsplattformen.

Zusätzlich zu den oben genannten Themen hat sich der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses auch mit der Redaktionsagentur und den relevanten Agenturen abgestimmt, um die Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung auf der 5. Sitzung zu vielen spezifischen Inhalten zu studieren und aufzunehmen; er hat den gesamten Gesetzesentwurf überarbeitet und einen Berichtsentwurf über die Aufnahme, Erläuterung und Überarbeitung des Gesetzesentwurfs erstellt.

Auf Grundlage der Stellungnahmen des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung und der Abgeordneten der Nationalversammlung wird der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses weiterhin eng mit der Redaktionsagentur und den relevanten Agenturen zusammenarbeiten, um den Gesetzesentwurf zu prüfen und fertigzustellen und ihn für die Vorlage an die Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung in der 6. Sitzung vorzubereiten .

Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh.

Delegierte, die am Morgen des 29. August an der Konferenz teilnehmen.

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