Thanh Oai Landauktion, Hanoi: Höchstpreis 90 Millionen/m2, Makler werben mit einer Differenz von einer Milliarde Dong

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Laut einer Bestätigung der Vietnam Auction Joint Stock Company betrug bei der heutigen Versteigerung von 25 Grundstücken in Thanh Oai der niedrigste Gebotspreis 45,3 Millionen VND/m2, also mehr als das Achtfache des Startpreises, und der höchste Gebotspreis lag bei 90,3 Millionen VND/m2, also dem 17-fachen des Startpreises.

Die beiden Grundstücke mit dem höchsten Zuschlagspreis sind mit 100 und 106 gekennzeichnet und haben eine Fläche von 113,88 m² bzw. 129,36 m². Der Gesamtwert dieser beiden Grundstücke beträgt somit knapp 10,3 Milliarden VND bzw. knapp 11,7 Milliarden VND.

Laut einem Investor handelt es sich um zwei Eckgrundstücke, sodass der höchste Preis akzeptabel ist. Allerdings liegt dieser Preis immer noch etwa 30 Millionen VND/m2 über dem Marktpreis.

Nach Angaben des Vorsitzenden des Volkskomitees des Bezirks Thanh Oai gingen bei dieser Auktion über 400 Bewerbungen von 111 Kunden ein. Die Zahl der Bewerbungen und Teilnehmer an dieser Auktion ist im Vergleich zum August, als es 4.600 Bewerbungen von 1.545 Personen gab, deutlich zurückgegangen.

Bemerkenswerterweise wurden unmittelbar nach Bekanntgabe der Auktionsergebnisse zahlreiche Grundstücke zu Preisen angeboten, die zwischen mehreren Hunderttausend und Milliarden VND pro Grundstück lagen.

Konkret wird derzeit das Eckgrundstück 112 mit einer Fläche von 157,1 m2 mit einer Differenz von bis zu 1 Milliarde VND zum Verkauf angeboten. Viele andere Grundstücke werden ebenfalls mit einer Differenz von 100 – 200 Millionen VND/Grundstück bis 800 Millionen VND/Grundstück angeboten.

Zuvor hatten nach Abschluss der siebten Auktionsrunde etwa zwei Drittel der Teilnehmer der Grundstücksauktion das Grundstück verlassen. Der höchste Auktionspreis lag zu diesem Zeitpunkt bei 75,3 Millionen VND/m² und der niedrigste Preis bei 45,3 Millionen VND/m².

Obwohl die Auktion noch nicht beendet ist, haben die Grundstücksmakler öffentlich mit der Differenz von 250 Millionen VND pro Grundstück geworben. Die Gruppe der Grundstücksmakler prognostiziert, dass der Höchstpreis nur um 80 Millionen VND pro Quadratmeter oder weniger schwanken wird. Die Makler werben nicht nur außerhalb des Auktionsbereichs, sondern veröffentlichen und aktualisieren die Informationen auch in sozialen Netzwerken.

Außerhalb der Auktion wurden viele Grundstücke mit einer Differenz von mehreren hundert Millionen Dong angeboten.

Auf dem Auktionsgelände haben viele Immobilienmakler und freiberufliche Makler Zelte und Schilder aufgebaut und warten auf das Ende der Auktion.

Laut Aussage vieler früherer Investoren wird der Auktionspreis bei etwa 60 – 70 Millionen VND/m2 liegen, das Grundstück „Beauty Queen“ wird bei etwa 80 Millionen VND/m2 liegen.

25 Grundstücke mit den Symbolen 93–117, das kleinste Grundstück ist knapp 84 m² groß, das größte über 143 m². Der Startpreis dieser Grundstücke liegt bei 5,3 Millionen VND/m², was einer Anzahlung von 88–151 Millionen VND/Grundstück entspricht. Dieser Preis liegt 38 % unter dem Startpreis der Auktion vom 10. August, der bei 8,6 Millionen VND/m² lag.

Die Auktion umfasst mindestens sechs Pflichtrunden mit einem Preis von 5 Millionen VND pro Quadratmeter. Um die Auktion in dieser Runde zu gewinnen, müssen die Teilnehmer also mindestens 30,3 Millionen VND pro Quadratmeter ausgeben.

Untersuchungen zufolge wird Land in der Gemeinde Do Dong (wo die Auktion vorbereitet wird) derzeit für rund 25 bis 52 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten. Dieser Preis ist innerhalb eines Jahres um mehr als 63 % gestiegen. Im ersten und zweiten Quartal wurde Land in dieser Gegend für rund 15 bis 40 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Zuvor, am 10. August, versteigerte der Bezirk Thanh Oai 68 Grundstücke im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao. Die Grundstücke waren zwischen 60 und 85 Quadratmeter groß, die Startpreise lagen zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND pro Quadratmeter. 4.600 Bewerbungen gingen ein, aber nur 4.201 qualifizierte Bewerbungen von 1.545 Personen.

Bemerkenswert ist, dass der höchste Zuschlagspreis für das Eckgrundstück bei fast 100,5 Millionen VND/m² lag und damit achtmal höher als der Startpreis. Die regulären Grundstücke erzielten Zuschlagspreise zwischen 63 und 80 Millionen VND/m², also fünf- bis 6,4-mal höher als der Startpreis. 55 Grundstücke wurden jedoch später aufgegeben, darunter das teuerste Grundstück mit über 100 Millionen VND/m². Von den 13 Grundstücken, die vollständig bezahlt wurden, lag der höchste Preis bei 55 Millionen VND/m².

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