Beschleunigen Sie die Entstehung von Immobilienböden und begrenzen Sie administrative Eingriffe

Laut dem Premierminister werden die Maßnahmen dazu beitragen, Unternehmen mit Sauerstoff und Nahrung zu versorgen. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Überprüfen Sie weiterhin den rechtlichen Rahmen, um festzustellen, wo die Probleme liegen.

Zum Abschluss der Konferenz würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Berichte der Ministerien und Zweigstellen über die Ergebnisse der Aufgabenumsetzung gemäß Resolution Nr. 33 und die Lösungsvorschläge zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt. Ebenso würdigte er die Präsentationen mit sehr konkreten Lösungen von Verbänden und Experten aus den Bereichen Finanzen und Immobilien, insbesondere Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse, zur Steigerung des Immobilienangebots, Finanzlösungen, Bankgeschäfte, Managementlösungen, Kredite und Unternehmensanleihen.

Der Premierminister betonte, die Botschaft der Konferenz bestehe darin, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund, effektiv und nachhaltig entwickeln könne. Die Umsetzung der Resolution 33 habe gewisse Auswirkungen gehabt und dazu beigetragen, dass die Situation im nächsten Monat besser sei als im Vormonat, im nächsten Quartal besser als im Vorquartal und hoffentlich auch 2023 besser als 2022.

Es gibt jedoch viele Probleme, die seit vielen Jahren feststecken und nicht durch ein Treffen, ein Dokument, ein Jahr oder ein Quartal gelöst werden können. Neben den erzielten Ergebnissen gibt es immer noch Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit dem Gesetz, der Entwicklung der Börse, dem Kapitalmarkt, Verwaltungsverfahren, der Förderung der Dezentralisierung und der Delegation von Macht usw.

Bei manchen Beamten, Staatsbediensteten, Strafverfolgungsbehörden und -einheiten herrscht eine Mentalität der Fehlerangst, der Angst vor Verantwortung und der Angst vor rechtlichen Risiken. Dies führt dazu, dass sie sich drücken, langsam handeln und sich nicht trauen, Vorschläge zu machen oder Entscheidungen zu treffen. Organisation und Umsetzung sind noch immer Schwachstellen und müssen flexibler, proaktiver und kreativer gestaltet werden. Die Koordination zwischen den Ebenen und Sektoren muss synchroner, drastischer und effektiver erfolgen.

Was die zukünftige Ausrichtung betrifft, forderte der Premierminister, weiterhin eine Reihe von Leitgedanken zu berücksichtigen. Demnach sei es notwendig, weiterhin beharrlich und standhaft an der makroökonomischen Stabilität festzuhalten, die Inflation unter Kontrolle zu halten, das Wachstum zu fördern und das allgemeine Gleichgewicht der Wirtschaft sicherzustellen.

Der Rechtsrahmen muss weiterhin überprüft werden, um festzustellen, wo die Probleme liegen, in welchen Dokumenten, welchen Inhalten, wer sie lösen wird und wie lange ihre Lösung dauern wird. Insbesondere muss die Einrichtung von Handelsplätzen für Immobilien beschleunigt werden, um die Selbstregulierungsfähigkeit des Marktes zu fördern und administrative Eingriffe zu begrenzen.

Ministerien und lokale Zweigstellen konzentrieren sich auf die Planungsarbeit mit Zweigstellen, Regionen, Orten und Unterregionen und müssen diese dringend abschließen.

Um Angebot und Nachfrage insgesamt zu steigern, ist es notwendig, eine proaktive, flexible, lockere, zeitnahe und wirksamere, aber kontrollierte Geldpolitik entschlossen umzusetzen (Senkung der Kreditzinsen, Erhöhung der Kreditlimits, Steigerung der Geldmenge M2; Beschleunigung des Schuldenerlasses, der Umschuldung, der Schuldenstundung usw.); diese synchron, eng und harmonisch mit einer vernünftigen, fokussierten, wirksamen, schnellen und entschlossenen expansiven Fiskalpolitik zu koordinieren (mit Maßnahmen zur Senkung und Stundung von Steuern, Gebühren, Abgaben usw., wobei die Mehrwertsteuersenkung schnell und nach dem Motto „Was möglich ist, muss zuerst gegeben werden“ erfolgen muss; man kann nicht auf die Umsetzung des gesamten Pakets warten, solange es im Einklang mit dem Gesetz steht; die Auszahlung öffentlicher Investitionen zu fördern; drei nationale Zielprogramme sowie Konjunktur- und Entwicklungsprogramme umzusetzen); sich auf die weitere Verbesserung der Wirksamkeit der politischen Koordinierung zu konzentrieren.

Diese Maßnahmen würden dazu beitragen, die Unternehmen mit Sauerstoff und Nährstoffen zu versorgen, verglich der Premierminister.

Drittens: Konzentrieren Sie sich auf die Förderung von Wachstumsmotoren, die Ankurbelung von Produktion und Wirtschaft, die Schaffung von Arbeitsplätzen, Existenzgrundlagen und Einkommen sowie die Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Menschen.

Der Premierminister erinnerte noch einmal daran, dass Ortschaften und schöne Gebiete mit guter Verkehrsanbindung für Produktion und Wirtschaft Vorrang haben müssen, um Arbeitsplätze zu schaffen und Menschen zum Arbeiten anzuziehen. Wenn Menschen arbeiten, werden sie auch dort wohnen. Wenn Menschen wohnen, werden sie auch dort Häuser kaufen, wodurch sich Immobilien und Städte entwickeln können. Dies ist eine gesetzliche Frage, die sich in der Praxis bewährt hat.

Viertens: Restrukturieren Sie den Immobilienmarkt angemessen und achten Sie dabei auf Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen. Die unangemessene Immobilienstruktur macht es vielen Menschen mit echtem Bedarf unmöglich, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Fünftens: Förderung des sozialen Wohnungsbaus, des Arbeiterwohnungsbaus und der Sanierung alter Wohnungen. Die Provinz- und Gemeindeverwaltungen müssen sich auf diese Arbeit konzentrieren und sie sachlich, effektiv und nicht nur formell umsetzen.

Sechstens Lösungen zur Umsetzungsorganisation und zu menschlichen Lösungen.

Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen die oben genannten Lösungen im Rahmen ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse proaktiv umsetzen. Überschreiten sie ihre Kompetenzen, müssen sie diese den zuständigen Behörden zur Prüfung und Entscheidung vorschlagen. Die Behörden sollten Verantwortung motivieren, fördern und unterstützen und eine Rechtsgrundlage und einen Handlungsspielraum für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte schaffen, damit diese mutig denken und ihre Arbeit verrichten können, solange sie unparteiisch, transparent, im Sinne des Gemeinwohls und der Entwicklung handeln; und sie sollten umgehend und streng belohnt, diszipliniert und behandelt werden.

Weiter prüfen Kreditvergabe für Immobilien

Was konkrete Aufgaben betrifft, so beauftragte der Premierminister das Bauministerium gemäß Beschluss Nr. 1435/QD-TTg des Premierministers damit, weiterhin die Aufgabe der Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Orte und Unternehmen in Provinzen und zentral verwalteten Städten der Arbeitsgruppe wahrzunehmen.

Das Bauministerium arbeitet mit den zuständigen Ministerien und Behörden zusammen, um die Recherchen fortzusetzen und die Dossiers für das geänderte Grundstücksgesetz, das geänderte Wohnungsgesetz und das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz fertigzustellen und so die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems sicherzustellen.

Koordinieren Sie sich mit Ministerien und Zweigstellen, um Kommunen und Unternehmen bei der effektiven Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ anzuleiten und zu unterstützen.

Weisen Sie die Gemeinden an und fordern Sie sie auf, eine Liste von Investoren für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Mehrfamilienhäuser zu prüfen, zu erstellen und zu veröffentlichen. Koordinieren Sie sich mit der Staatsbank von Vietnam und der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik, um das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 und das Kreditunterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 11/NQ-CP zum Konjunkturprogramm wirksam umzusetzen.

Der Premierminister kam zu dem Schluss, dass Hoa Binh und Binh Dinh bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten gute Fortschritte machen, während Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Quang Ninh, Bac Ninh und Bac Giang ebenfalls aktiv an der Umsetzung arbeiten.

Das Bauministerium berät über den Vorschlag zur Änderung des Regierungserlasses Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen; zur sofortigen Änderung des Rundschreibens 09/2021 des Ministeriums zum sozialen Wohnungsbau gemäß verkürztem Verfahren; zur Änderung des Rundschreibens 06/2022 zur Verkündung nationaler technischer Vorschriften zum Brandschutz für Häuser und Bauwerke.

Der Premierminister begrüßte die Anweisung der Staatsbank von Vietnam, die Kreditzinsen zu senken und die Rundschreiben 02 und 03 herauszugeben. Er forderte die Staatsbank von Vietnam auf, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu überprüfen und geeignete und wirksame Lösungen zu finden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter auf Kreditquellen zugreifen können. Dies soll einerseits Komfort schaffen und andererseits Unternehmen unterstützen und Risiken kontrollieren, zur Beseitigung von Schwierigkeiten beitragen und die Entwicklung eines sicheren, gesunden, wirksamen und nachhaltigen Immobilienmarktes fördern, insbesondere unter Berücksichtigung der Kreditvergabe an Projekte, die kurz vor dem Abschluss stehen.

Die Staatsbank soll den Vorsitz führen und mit dem Bauministerium sowie den zentral verwalteten Provinzen und Städten zusammenarbeiten, um das Kreditprogramm mit Vorzugskrediten in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND für die Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Wohnhäusern effektiv umzusetzen.

Geschäftsbanken fördern weiterhin den Austausch mit Unternehmen und Privatpersonen, schaffen Bedingungen für niedrigere Kreditzinsen, vereinfachen die Kreditvergabe und fördern die Nutzung von Datenbanken für die Kreditverwaltung und -vergabe. Unternehmen müssen Eigenheimkäufer bei den Verfahren unterstützen. Banken, Unternehmen und Eigenheimkäufer müssen den Grundsatz „Harmonische Vorteile, geteilte Risiken“ fördern.

Das Ministerium für Planung und Investitionen fordert die Kommunen auf, Planungsarbeiten durchzuführen, Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren zu beseitigen und Investitionsrichtlinien für Wohnungs- und Immobilienprojekte, einschließlich Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, zu genehmigen, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Das Finanzministerium wird Lösungen zur Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen prüfen, sorgfältig bewerten und umsetzen, die Einrichtung eines Sozialwohnungsfonds für Arbeitnehmer prüfen und die öffentlich-private Zusammenarbeit bei der Entwicklung von Sozialwohnungen fördern.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet weiterhin mit den zuständigen Behörden an der Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Bodengesetzes. Außerdem soll es dringend die Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 über Methoden zur Bodenbewertung fertigstellen und der Regierung zur Prüfung und Verkündung vorlegen. Außerdem soll es Rahmenwerke und Tabellen für Bodenpreise entwickeln und anpassen, konkrete Bodenpreise und Beratungsleistungen zur Bodenbewertung nach vereinfachten Verfahren festlegen und gleichzeitig den Gemeinden Anleitungen zur Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit der Bodenbewertung geben.

Konzentrieren Sie sich auf die Überprüfung der bestehenden Probleme, Einschränkungen und Hindernisse der Rundschreiben, um diese den jeweiligen Befugnissen entsprechend umgehend zu ändern und zu ergänzen. Dies gilt insbesondere für das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014, in dem die Methoden zur Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden. Außerdem werden Grundstückspreistabellen entwickelt und angepasst. Eine spezifische Grundstücksbewertung und Beratung zur Grundstückspreisbestimmung soll zusammen mit dem Erlass zur Änderung und Ergänzung des Erlasses Nr. 44/2014/ND-CP herausgegeben werden.

Konzentrieren Sie sich auf den Aufbau und die Perfektionierung des Landinformationssystems in einer zentralisierten, einheitlichen, synchronen, vielseitigen und vernetzten Weise im ganzen Land, um zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, die Aufgaben und Lösungen der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes weiter umzusetzen. Der Vorsitzende des Volkskomitees richtete proaktiv Arbeitsgruppen ein, die sich auf die Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region konzentrieren.

Setzen Sie dringend und gezielt die Aufgaben um, die Ihnen in der Entscheidung Nr. 338/QD-TTg des Premierministers vom 3. April 2023 zur Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ und des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Projekte zum Bau von Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern ausdrücklich zugewiesen wurden.

Stärkung der Planungsarbeit. Forschung zur Vereinfachung und Verkürzung der Verwaltungsverfahren innerhalb der Behörden. Schwerpunkt auf Schulung, Verbesserung der Kapazitäten und des Verantwortungsbewusstseins von Mitarbeitern und Beamten.

Für Unternehmen schlug der Premierminister vor, weiterhin proaktiv Überprüfungen und Umstrukturierungen von Unternehmen, Anlageportfolios und Anlageproduktstrukturen zu organisieren, um sicherzustellen, dass sie mit der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Größe und den Managementfähigkeiten des Unternehmens im Einklang stehen und den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft entsprechen.

Überprüfen, vervollständigen, melden und empfehlen Sie den zuständigen Behörden und Einzelpersonen dringend, die rechtlichen Verfahren des Projekts zu prüfen und zu lösen, um das Projekt schnell bereitzustellen und umzusetzen und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Konzentrieren Sie ausreichende Ressourcen auf Projekte, die kurz vor dem Abschluss stehen, große Projekte mit hoher Machbarkeit, die bald in Betrieb genommen werden können, nutzen Sie diese, um Kapital zurückzugewinnen, Cashflow für Unternehmen zu schaffen und das Marktangebot zu erhöhen. Überprüfen und restrukturieren Sie Kapitalquellen; konzentrieren Sie sich auf die Bearbeitung von uneinbringlichen Forderungen, um die Grundlage und die Voraussetzungen für den Zugang zu Kreditquellen, Anleihen, Wertpapieren usw. zu schaffen und Projekte umzusetzen.

Das Ministerium für Information und Kommunikation, die Medien und die Presse sollten die objektive und ehrliche Berichterstattung verstärken und Lösungen vorschlagen, um Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Die Menschen müssen angeleitet, informiert und mit Informationen zu Immobilien und Geschäftsprodukten versorgt werden sowie über die Immobilienpolitik von Partei und Staat informiert werden.

Die staatliche Aufsichtsbehörde hat die Zahl unangekündigter Inspektionen des öffentlichen Dienstes in einer Reihe von Ortschaften erhöht.

Das Innenministerium stellt dringend ein Dekret fertig und legt es zur Verkündung vor, das die Förderung und den Schutz von Kadern regelt, die den Mut haben zu denken, den Mut haben zu handeln und proaktiv und kreativ sind.

Die zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Behörden müssen auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben proaktiv Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in ihren Verwaltungsbereichen beseitigen und Lösungen für auftretende Probleme vorschlagen, die ihre Befugnisse überschreiten.

Der Premierminister forderte die zuständigen Stellen, darunter staatliche Verwaltungsbehörden, Kommunen, Banken, Unternehmen und Bürger, erneut dazu auf, Verantwortung zu übernehmen, sich solidarisch und geschlossen zusammenzuschließen, um Schwierigkeiten und Probleme zu lösen, auch nach der Konferenz weiterhin positive Veränderungen herbeizuführen und eine sichere, gesunde, effektive und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Quelle: Chinhphu.vn

Konferenz zur Lösung von Immobilienproblemen: Probleme auf welcher Ebene müssen von dieser Ebene gelöst werden. Der Regierungschef ist der Ansicht, dass ein oder zwei Konferenzen nicht alle Probleme lösen können, einschließlich der Probleme, die seit Jahrzehnten bestehen und nicht über Nacht gelöst werden können.

Quelle: https://vietnamnet.vn/thu-tuong-day-nhanh-su-ra-doi-cua-san-bds-han-che-can-thiep-hanh-chinh-2173273.html