Beschleunigung der Entstehung von Immobilien-Bodenbelägen, Begrenzung administrativer Eingriffe

Laut dem Premierminister werden die Maßnahmen dazu beitragen, Unternehmen mit Sauerstoff und Nahrung zu versorgen. (Foto: VGP/Nhat Bac)

Überprüfen Sie weiterhin den rechtlichen Rahmen, um festzustellen, wo die Probleme liegen.

Zum Abschluss der Konferenz würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Berichte der Ministerien und Zweigstellen über die Ergebnisse der Aufgabenumsetzung gemäß Resolution Nr. 33 und die Lösungsvorschläge zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt. Ebenso würdigte er die Präsentationen mit sehr konkreten Lösungen von Verbänden und Experten aus den Bereichen Finanzen und Immobilien, insbesondere Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse, zur Steigerung des Immobilienangebots, Finanzlösungen, Banklösungen, Managementlösungen, Krediten und Unternehmensanleihen.

Der Premierminister betonte, die Botschaft der Konferenz bestehe darin, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund, effektiv und nachhaltig entwickeln könne. Die Umsetzung der Resolution 33 habe gewisse Auswirkungen gehabt und dazu beigetragen, dass die Situation jeden Monat besser sei als der Vormonat, jedes Quartal besser als das Vorquartal und hoffentlich 2023 besser als 2022.

Es gibt jedoch viele Probleme, die seit vielen Jahren feststecken und nicht durch ein Treffen, ein Dokument, ein Jahr oder ein Quartal gelöst werden können. Neben den erzielten Ergebnissen gibt es immer noch Schwierigkeiten im Zusammenhang mit der Gesetzgebung, der Entwicklung der Börse, dem Kapitalmarkt, Verwaltungsverfahren, der Förderung der Dezentralisierung, der Delegation von Befugnissen usw.

Manche Beamten, Staatsbedienstete, Strafverfolgungsbehörden und -einheiten haben eine Mentalität der Fehlerangst, der Angst vor Verantwortung und der Angst vor rechtlichen Risiken. Das führt dazu, dass sie sich drücken, langsam handeln und sich nicht trauen, Vorschläge zu machen oder Entscheidungen zu treffen. Die Umsetzung ist noch immer ein schwaches Glied und muss flexibler, proaktiver und kreativer erfolgen. Die Koordination zwischen den Ebenen und Sektoren muss synchroner, drastischer und effektiver erfolgen.

Was die künftige Ausrichtung betrifft, forderte der Premierminister, dass man sich weiterhin eine Reihe von Leitgedanken zu Herzen nehme. Demnach sei es notwendig, die makroökonomische Stabilität weiterhin konsequent aufrechtzuerhalten, die Inflation unter Kontrolle zu halten, das Wachstum zu fördern und die wesentlichen wirtschaftlichen Gleichgewichte sicherzustellen.

Der Rechtsrahmen muss weiterhin überprüft werden, um festzustellen, wo die Probleme liegen, in welchen Dokumenten, welchen Inhalten, wer sie lösen wird und wie lange dies dauern wird. Insbesondere muss die Einrichtung von Handelsplätzen für Immobilien beschleunigt werden, um die Selbstregulierungsfähigkeit des Marktes zu fördern und administrative Eingriffe zu begrenzen.

Ministerien und lokale Zweigstellen konzentrieren sich auf die Planungsarbeit mit Zweigstellen, Regionen, Orten und Unterregionen und müssen diese dringend abschließen.

Um das Gesamtangebot und die Gesamtnachfrage zu erhöhen, ist es notwendig, eine proaktive, flexible, lockere, zeitnahe und wirksamere, aber kontrollierte Geldpolitik entschlossen umzusetzen (Senkung der Kreditzinsen, Erhöhung der Kreditlimits, Steigerung der Geldmenge M2; Beschleunigung von Schuldenerlass, Umstrukturierung, Verlängerung und Stundung von Schulden usw.); gleichzeitige, enge und harmonische Koordinierung mit einer vernünftigen, fokussierten, wirksamen, schnellen und entschlossenen expansiven Fiskalpolitik (mit Maßnahmen zur Senkung und Stundung von Steuern, Gebühren, Abgaben usw., wobei die Mehrwertsteuersenkung schnell und nach dem Motto „Was möglich ist, muss zuerst gegeben werden“ erfolgen muss; man kann nicht auf die Umsetzung des gesamten Pakets warten, solange es im Einklang mit dem Gesetz steht; Förderung der Auszahlung öffentlicher Investitionen; Umsetzung von drei nationalen Zielprogrammen, Konjunktur- und Entwicklungsprogrammen); Konzentration auf die weitere Verbesserung der Wirksamkeit der politischen Koordinierung.

Diese Maßnahmen würden dazu beitragen, die Unternehmen mit Sauerstoff und Nährstoffen zu versorgen, verglich der Premierminister.

Drittens: Konzentrieren Sie sich auf die Förderung von Wachstumsmotoren, die Ankurbelung von Produktion und Wirtschaft, die Schaffung von Arbeitsplätzen, Existenzgrundlagen und Einkommen sowie die Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Menschen.

Der Premierminister betonte erneut, dass Orte und schöne, verkehrsgünstig gelegene Gebiete für Produktion und Gewerbe bevorzugt werden sollten, um Arbeitsplätze zu schaffen und Menschen zum Arbeiten zu bewegen. Nur wenn Menschen zum Arbeiten kommen, kommen auch Menschen zum Wohnen. Nur wenn Menschen zum Wohnen kommen, kaufen Menschen Häuser, wodurch sich Immobilien und städtische Gebiete entwickeln. Dies ist eine gesetzlich verankerte und in der Praxis bewährte Frage.

Viertens: Restrukturieren Sie den Immobilienmarkt angemessen und achten Sie dabei auf Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen. Die unangemessene Immobilienstruktur macht es vielen Menschen mit echtem Bedarf unmöglich, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Fünftens: Förderung des sozialen Wohnungsbaus, des Arbeiterwohnungsbaus und der Sanierung alter Wohnungen. Die Verantwortlichen auf Provinz- und Gemeindeebene müssen sich auf diese Arbeit konzentrieren und sie sachlich, effektiv und nicht formal durchführen.

Sechstens Lösungen zur Umsetzungsorganisation und zu menschlichen Lösungen.

Ministerien, Zweigstellen und Kommunen müssen die oben genannten Lösungen im Rahmen ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse proaktiv umsetzen. Überschreiten sie ihre Kompetenzen, müssen sie diese den zuständigen Behörden zur Prüfung und Entscheidung vorschlagen. Die Behörden sollten Verantwortungsbewusstsein fördern, motivieren und unterstützen und eine Rechtsgrundlage und einen Handlungsspielraum für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte schaffen, damit diese mutig denken und ihre Arbeit verrichten können, solange sie unparteiisch, transparent, dem Gemeinwohl und der Entwicklung dienen. Sie sollten belohnt, diszipliniert und zeitnah und streng behandelt werden.

Weiter prüfen Kreditvergabe für Immobilien

Was konkrete Aufgaben betrifft, so beauftragte der Premierminister das Bauministerium gemäß Beschluss Nr. 1435/QD-TTg des Premierministers damit, weiterhin die Aufgabe der Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Orte und Unternehmen in Provinzen und zentral verwalteten Städten der Arbeitsgruppe wahrzunehmen.

Das Bauministerium arbeitet mit den zuständigen Ministerien und Behörden zusammen, um die Recherchen fortzusetzen und die Akten zum (geänderten) Grundstücksgesetz, zum (geänderten) Wohnungsgesetz und zum (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetz fertigzustellen und so die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems sicherzustellen.

Koordinieren Sie sich mit Ministerien und Zweigstellen, um Kommunen und Unternehmen bei der effektiven Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ anzuleiten und zu unterstützen.

Leiten Sie die Gemeinden an und fordern Sie sie auf, eine Liste von Investoren für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie die Renovierung und den Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern zu prüfen, zu erstellen und zu veröffentlichen. Koordinieren Sie sich mit der Staatsbank von Vietnam und der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik, um das Unterstützungspaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 und das Kreditunterstützungspaket gemäß Regierungsbeschluss Nr. 11/NQ-CP zum Programm zur wirtschaftlichen Erholung wirksam umzusetzen.

Der Premierminister kam zu dem Schluss, dass Hoa Binh und Binh Dinh bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten gute Fortschritte machen, während Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Quang Ninh, Bac Ninh und Bac Giang ebenfalls aktiv an der Umsetzung arbeiten.

Das Bauministerium berät über den Vorschlag zur Änderung des Regierungserlasses Nr. 100/2015/ND-CP zur Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen; zur sofortigen Änderung des Rundschreibens 09/2021 des Ministeriums zum sozialen Wohnungsbau nach vereinfachten Verfahren; zur Änderung des Rundschreibens 06/2022 zur Verkündung nationaler technischer Vorschriften zum Brandschutz von Häusern und Bauwerken.

Der Premierminister begrüßte die Anweisung der Staatsbank von Vietnam, die Kreditzinsen zu senken und die Rundschreiben 02 und 03 herauszugeben, und forderte die Staatsbank von Vietnam auf, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu überprüfen. Es sollten geeignete und wirksame Lösungen gefunden werden, damit Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer leichter an Kreditkapital gelangen können. Dies sollte Unternehmen erleichtert und unterstützt sowie Risiken kontrolliert werden, wodurch zur Beseitigung von Schwierigkeiten beigetragen und die Entwicklung eines sicheren, gesunden, wirksamen und nachhaltigen Immobilienmarkts gefördert wird. Dabei sollte insbesondere die Kreditvergabe an Projekte in Betracht gezogen werden, die kurz vor dem Abschluss stehen.

Die Staatsbank soll den Vorsitz führen und mit dem Bauministerium sowie den zentral verwalteten Provinzen und Städten zusammenarbeiten, um das Kreditprogramm in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern effektiv umzusetzen.

Geschäftsbanken fördern weiterhin den Austausch mit Unternehmen und Privatpersonen, schaffen Bedingungen für niedrigere Kreditzinsen, vereinfachen die Kreditvergabeverfahren und fördern die Nutzung von Datenbanken für die Kreditverwaltung und -vergabe. Unternehmen müssen Eigenheimkäufer bei den Verfahren unterstützen. Banken, Unternehmen und Eigenheimkäufer müssen den Grundsatz „harmonisierte Vorteile, geteilte Risiken“ fördern.

Das Ministerium für Planung und Investitionen fordert die Kommunen auf, Planungsarbeiten durchzuführen, Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren zu beseitigen und Investitionsrichtlinien für Wohnungs- und Immobilienprojekte, einschließlich Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, zu genehmigen, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Das Finanzministerium wird Lösungen zur Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen prüfen, sorgfältig bewerten und umsetzen; außerdem wird es die Einrichtung eines Sozialwohnungsfonds für Arbeitnehmer prüfen; öffentlich-private Partnerschaften im sozialen Wohnungsbau fördern usw.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet weiterhin mit den zuständigen Behörden an der Fertigstellung des Entwurfs des geänderten Bodengesetzes. Außerdem soll es dringend die Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 über Methoden zur Bodenbewertung fertigstellen und der Regierung zur Prüfung und Verkündung vorlegen. Außerdem soll es Rahmenwerke und Tabellen für Bodenpreise entwickeln und anpassen, konkrete Bodenpreise festlegen und Beratung zur Bodenbewertung nach vereinfachten Verfahren anbieten und gleichzeitig den Gemeinden bei der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit der Bodenbewertung helfen.

Konzentrieren Sie sich auf die Überprüfung der Mängel, Beschränkungen und Hindernisse der Rundschreiben, um diese den jeweiligen Befugnissen entsprechend umgehend zu ändern und zu ergänzen. Dies gilt insbesondere für das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014, in dem die Methoden zur Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden; die Entwicklung und Anpassung von Grundstückspreistabellen; die spezifische Grundstücksbewertung und Beratung zur Grundstückspreisbestimmung, die zusammen mit dem Dekret zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP herausgegeben werden soll.

Konzentrieren Sie sich auf den Aufbau und die Perfektionierung des Landinformationssystems in einer zentralisierten, einheitlichen, synchronen, vielseitigen und vernetzten Weise im ganzen Land, um zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, die Aufgaben und Lösungen der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zu einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes weiter umzusetzen. Der Vorsitzende des Volkskomitees richtete proaktiv Arbeitsgruppen ein, die sich auf die Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region konzentrieren.

Setzen Sie dringend und gezielt die Aufgaben um, die Ihnen in der Entscheidung Nr. 338/QD-TTg des Premierministers vom 3. April 2023 zur Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ und des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Projekte zum Bau von Sozialwohnungen, Wohnungen für Arbeiter sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern ausdrücklich zugewiesen wurden.

Stärkung der Planungsarbeit. Forschung zur Vereinfachung und Verkürzung von Verwaltungsverfahren je nach Behörde. Schwerpunkt auf Schulung, Verbesserung der Kapazitäten und des Verantwortungsbewusstseins von Mitarbeitern und Beamten.

Für Unternehmen schlug der Premierminister vor, ihre Unternehmen, Anlageportfolios und Anlageproduktstrukturen weiterhin proaktiv zu überprüfen und umzustrukturieren, um sicherzustellen, dass sie mit der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Größe und den Managementfähigkeiten des Unternehmens im Einklang stehen und den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft entsprechen.

Dringende Überprüfung, Fertigstellung und Berichterstattung, Vorschlag an zuständige Behörden und Einzelpersonen zur Prüfung und Lösung der rechtlichen Verfahren des Projekts, um das Projekt schnell bereitzustellen und umzusetzen und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Konzentrieren Sie ausreichende Ressourcen auf Projekte, die kurz vor dem Abschluss stehen, auf große Projekte mit hoher Machbarkeit, die bald in Betrieb genommen werden können, nutzen und gewinnen Sie Kapital zurück, schaffen Sie Cashflow für Unternehmen und erhöhen Sie das Marktangebot. Überprüfen und restrukturieren Sie Kapitalquellen. Konzentrieren Sie sich auf den Umgang mit uneinbringlichen und fälligen Forderungen, um die Grundlage und die Voraussetzungen für den Zugang zu Kreditquellen, Anleihen, Wertpapieren usw. zur Umsetzung von Projekten zu schaffen.

Das Ministerium für Information und Kommunikation, die Medien und die Presse sollten die objektive und ehrliche Berichterstattung verstärken und Lösungen vorschlagen, um Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Die Menschen müssen angeleitet, informiert und mit Informationen zu Immobilien und Geschäftsprodukten versorgt werden sowie über die Immobilienpolitik von Partei und Staat informiert werden.

Die staatliche Aufsichtsbehörde hat die Zahl unangekündigter Inspektionen des öffentlichen Dienstes in einer Reihe von Ortschaften erhöht.

Das Innenministerium stellt dringend ein Dekret fertig und legt es zur Verkündung vor, das die Förderung und den Schutz von Kadern regelt, die den Mut haben zu denken, den Mut haben zu handeln und proaktiv und kreativ sind.

Die zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Behörden müssen auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben proaktiv Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in ihren Verwaltungsbereichen beseitigen und Lösungen für auftretende Probleme vorschlagen, die ihre Befugnisse überschreiten.

Der Premierminister forderte die zuständigen Stellen, darunter staatliche Verwaltungsbehörden, Kommunen, Banken, Unternehmen und die Bevölkerung, erneut dazu auf, Verantwortung zu übernehmen, sich solidarisch und geschlossen zusammenzuschließen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu überwinden, auch nach der Konferenz weiterhin positive Veränderungen herbeizuführen und eine sichere, gesunde, wirksame und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Quelle: Chinhphu.vn

Konferenz zur Lösung von Immobilienproblemen: Probleme auf welcher Ebene müssen von dieser Ebene gelöst werden. Der Regierungschef ist der Ansicht, dass ein oder zwei Konferenzen nicht alle Probleme lösen können, einschließlich der Probleme, die seit Jahrzehnten bestehen und nicht über Nacht gelöst werden können.

Quelle: https://vietnamnet.vn/thu-tuong-day-nhanh-su-ra-doi-cua-san-bds-han-che-can-thiep-hanh-chinh-2173273.html