Das Gesetz über Immobiliengeschäfte wurde 2014 erlassen und trat am 1. Juli 2015 in Kraft. Nach fast acht Jahren der Umsetzung des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2014 und seiner Leitdokumente hat das Gesetz über Immobiliengeschäfte neben den erzielten Ergebnissen auch Mängel und Einschränkungen aufgezeigt, die geändert und ergänzt werden müssen.
Die derzeitigen Regelungen sehen keine Zahlungsverpflichtungen für Immobilientransaktionen über Banken vor. Dies führe laut Delegierten zu Steuerhinterziehung, Negativität und Korruption bei Transaktionen.
Bei der Diskussion einer Reihe kontroverser Punkte im Entwurf des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung) schlugen kürzlich viele Abgeordnete der Nationalversammlung vor, dass der Staat bei der Änderung des Gesetzes eine Richtlinie einführen sollte, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt, um das Ziel der Korruptionsprävention zu gewährleisten.
Auf der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung, die am 31. Oktober stattfand, schlug der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses, Nguyen Manh Cuong (Delegierter der Nationalversammlung von Quang Binh ), vor, dass der Staat bei der Änderung des Gesetzes dieses Mal eine Richtlinie einführen sollte, die bargeldlose Zahlungen für Immobilientransaktionen vorschreibt, um die Umsetzung des Ziels der Verhinderung von Korruption und Negativität sicherzustellen.
„Bei großen Transaktionen wie Immobilientransaktionen muss der Staat eine Richtlinie einführen, die bargeldlose Zahlungen vorschreibt“, sagte der stellvertretende Vorsitzende des Justizausschusses.
Herr Trinh Xuan An (ständiges Mitglied des Nationalen Verteidigungs- und Sicherheitskomitees, Delegierter der Nationalversammlung von Dong Nai ) vertrat dieselbe Ansicht und schlug vor, dass alle Immobilientransaktionen über Banken abgewickelt werden müssten, nicht nur die von Geschäftsinhabern und Investoren. Das heißt, alle Verkaufs-, Übertragungs- oder Miettransaktionen zwischen Privatpersonen, die geschäftlicher Natur sind, müssten ebenfalls über Banken abgewickelt werden.
„Wir haben bei der Einführung bargeldloser Zahlungstransaktionen einen bedeutenden Schritt nach vorne gemacht. Ich schlage vor, wir setzen die Revolution fort“, sagte Herr An.
Zuvor hatte Pham Van Thinh (Delegation der Nationalversammlung der Provinz Bac Giang ) bei der Diskussion über den Gesetzentwurf zum Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) in der 5. Sitzung am Nachmittag des 23. Juni erklärt, dass der Gesetzentwurf vorschreiben sollte, dass die Zahlung für Immobilientransaktionen per Banküberweisung erfolgen muss, da dies nicht schwierig sei. Die Zahlung per Banküberweisung sei in der Wirtschaft beliebt und bequem.
Darüber hinaus wurde laut Delegiertem Thinh von der Regierung ein Projekt zum bargeldlosen Bezahlen für den Zeitraum 2021–2025 herausgegeben, das die Änderung von Rechtsdokumenten in Richtung bargeldloser Zahlungen in Bereichen mit hohen Transaktionswerten wie Immobilien umfasst …
„Die Regierung und die Kommunen haben außerdem landesweit bargeldlose Zahlungen für die Erhebung von Studiengebühren für die allgemeine Bildung, Gebühren für Umwelthygienedienste sowie Strom- und Wasserrechnungen geregelt und eingeführt“, sagte Delegierter Thinh.
Daher sagte Delegierter Thinh, es gebe keinen Grund zu erklären, warum es keine verbindliche Regelung für bargeldlose Zahlungen bei Immobilientransaktionen gebe.
Darüber hinaus dient die Regelung zur Zahlung per Bank auch dem Schutz der Interessen der beteiligten Parteien im Streitfall. Denn in der Realität, wenn Immobilientransaktionen nicht über den Treuhänder abgewickelt werden, d. h. nur der Übertragungsvertrag notariell beglaubigt wird, bestehen im Streitfall für beide Parteien weiterhin Risiken.
„Daher sind Zahlungsdaten über Banken ein wichtiges Dokument, um die Verantwortlichkeiten und Pflichten der beteiligten Parteien bei Streitigkeiten und Übertragungen von Landnutzungsrechten zu bestimmen. Insbesondere trägt die Regulierung der Zahlung über Banken auch dazu bei, Steuerverluste bei Immobilientransaktionen mit hohem Wert wirksam zu verhindern …“, sagte Herr Thinh.
Laut Wirtschaftsexperte Dr. Nguyen Tri Hieu wird Bargeld derzeit frei gehandelt. Viele Menschen tragen Koffer voller Bargeld mit sich, um Immobilien zu kaufen, ohne kontrolliert zu werden. Niemand weiß jedoch, woher dieses Geld kommt, ob es legal oder illegal ist. Wenn „schmutziges“ Geld für Immobilieninvestitionen verwendet wird, wird es gewaschen und in „sauberes“, legales Geld umgewandelt.
Herr Hieu erklärte, dass die Finanzaufsichtsbehörde bei Zahlungen für Immobilientransaktionen über Banken die Herkunft und den Fluss des Geldes zurückverfolgen und bei ungewöhnlichen Transaktionen Geldwäsche aufdecken könne. Selbst „schmutziges“ Geld könne nicht ausgegeben werden, wenn die Bank bei der Überweisung eine Herkunftserklärung verlange.
Herr Hieu erklärte, dass die US-Regierung die Zahlungsweise für Immobilien nicht einschränkt. Bei Immobilienkäufen mit einem Barwert von 10.000 USD oder mehr muss der Verkäufer dies jedoch den Verwaltungsbehörden melden. Dies hilft den Verwaltungsbehörden, die Herkunft des Geldes zu ermitteln, was bei Bedarf für Devisenermittlungen hilfreich sein kann.
In den USA sind die Banken miteinander vernetzt, was dazu beiträgt, das Phänomen aufzudecken, dass Einleger das Gesetz umgehen, indem sie den Geldbetrag in kleinere Beträge aufteilen und diese in verschiedenen Bankfilialen deponieren.
Nach Aussage von Führungskräften einiger Immobilienunternehmen sind viele Privatpersonen und Unternehmen mit der Regelung, dass Transaktionen über Banken abgewickelt werden müssen, möglicherweise nicht einverstanden, da dies ihre Interessen direkt betrifft. Doch dies ist ein allgemeiner Trend in der Welt.
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Quelle
![[Foto] Abschluss der 13. Konferenz des 13. Zentralkomitees der Partei](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
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