Vorschlag zur Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete, um Menschen mit niedrigem Einkommen eine Unterkunft zu bieten

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Der Delegierte Nguyen Van Hien ( Lam Dong ) kommentierte, dass der Entwurf eher darauf abziele, Menschen mit niedrigem Einkommen den Erwerb von Sozialwohnungen zu ermöglichen, anstatt ihnen das „Recht auf einen Platz zum Leben“ zuzusichern.

Tatsächlich handelt es sich bei den Menschen mit niedrigem Einkommen hauptsächlich um Arbeiter und Berufsanfänger, für die eine Wohnung einen zu großen Vermögenswert darstellt und ihre Mittel übersteigt. „ Der Kauf und Besitz einer Sozialwohnung, selbst wenn sie in Raten abbezahlt wird, ist eine zu große finanzielle Belastung“, sagt Herr Hien, der sich Sorgen darüber macht, dass beim Hauskauf Einkommen gefälscht wird oder Spekulanten sich den Namen von Arbeitern ausleihen, um sich für den Kauf anzumelden.

Vorschlag zur Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete, um Menschen mit niedrigem Einkommen eine Unterkunft zu bieten - 1 — Delegierter Nguyen Van Hien (Lam Dong). (Foto: Quochoi.vn).

Darüber hinaus werden sich Investoren angesichts der aktuellen Anreize für den sozialen Wohnungsbau für den Bau von Häusern zum Verkauf entscheiden und so ihr Kapital schneller zurückgewinnen. Nur wenige Investoren interessieren sich für die Verwaltung und den Betrieb von Sozialwohnungen sowie für die Vermietung von Sozialwohnungen, da dies schwierig ist und die Kapitalrückgewinnung langsam erfolgt.

In vielen Ländern setzen Investoren das Projekt lediglich um, während professionelle öffentliche oder private Organisationen die Verwaltung und den Betrieb übernehmen. Diese Organisationen arbeiten von der Projektentwicklung an mit den Investoren zusammen, verpflichten sich, Häuser zu angemessenen Preisen für eine langfristige Miete zu kaufen und lösen die Liquiditätsprobleme der Investoren. „ Daher haben Menschen mit niedrigem Einkommen zwar keine Garantie für den Besitz eines Hauses, aber das Recht, darin zu wohnen “, sagte der Delegierte.

Daher schlug Herr Hien vor, dass die Redaktionsbehörde die Regelungen und Richtlinien für den Wohnungsverkauf von denen für die Miete und den Mietkauf trennen sollte. Die Schaffung bevorzugter Mechanismen für Mietwohnungen entspricht den Bedürfnissen und wirtschaftlichen Bedingungen der Mehrheit der jungen Arbeitnehmer, die zunehmend in wichtige Wirtschaftsräume, Großstädte und Ballungsgebiete ziehen.

Unterdessen erklärte Ngo Trung Thanh, stellvertretender Vorsitzender des Rechtsausschusses, die von Herrn Nguyen Van Hien vorgeschlagene Lösung sei vernünftig, doch werde der Staat bei ihrer Umsetzung enorme Mittel aufwenden müssen, die seine tatsächlichen Möglichkeiten übersteigen. Auch Investoren, die große Summen für die Beschaffung von Kleingeld ausgeben, werden wie in der Vergangenheit nur schwer zu gewinnen sein.

Er sagte, dass es derzeit ein Paradoxon gebe: Sozialwohnungen würden zwar viele Anreize bieten, aber sich nicht weiterentwickeln, während sich der Bau von Wohnungen für private Haushalte und Einzelpersonen zur Miete sehr schnell entwickle und der Mehrheit der Arbeitnehmer eine Unterkunft sicherstelle.

Aufgrund mangelnder politischer Aufmerksamkeit investieren Haushalte und Einzelpersonen spontan in Mietwohnungen, ohne Standards und Bedingungen einzuhalten, sodass die Mieter Risiken hinsichtlich Sicherheit, Umwelthygiene und hohen Kosten (Strom, Wasser) tragen.

Um den Menschen die notwendigen Voraussetzungen für eine Unterkunft zu bieten, sollten daher neben den Maßnahmen für Sozialwohnungen, preiswerten Wohnraum und Unterkünfte für Arbeitnehmer auch spezielle Maßnahmen für Eigenheime ergriffen werden, in die von Haushalten und Einzelpersonen investiert wird und die von diesen gebaut werden, um die Rolle und den Beitrag dieser Art von Wohnraum angemessen hervorzuheben.

Die Delegierten schlugen vor, dass das Gesetz separate Richtlinien für die Entwicklung dieser Art von Wohnraum enthalten sollte, dass Bauvorhaben gefördert werden sollten, die Bedingungen, Standards und Qualität gewährleisten, dass Anreize für Haushalte und Einzelpersonen geschaffen werden sollten, die in Bauvorhaben investieren, und dass es Richtlinien für Mieter wie Strom- und Wasserpreise geben sollte, um sowohl Wohnraum zu gewährleisten als auch die Schwierigkeiten der Menschen zu verringern.

Der Delegierte Tran Hoang Ngan (HCMC-Delegation) äußerte sich zu diesem Thema und sagte, dass Mietwohnungen entwickelt werden sollten, da die jüngste Praxis gezeigt habe, dass Arbeitnehmer nicht über die finanziellen Mittel für einen Kauf verfügten. Daher müsse der Staat in Sozialwohnungen zur Miete investieren.

Als Reaktion auf die Meinung, der Staat verfüge nicht über genügend Ressourcen zur Umsetzung, stellte der Delegierte Tran Hoang Ngan klar, dass durch eine Überprüfung gezeigt worden sei, dass derzeit viel öffentliches Land und öffentliches Vermögen verschwendet werde. Bei einer Überprüfung und Überwachung könne man daraus eine enorme finanzielle Ressource gewinnen, die in den Bau von Mietwohnungen für Arbeiter investiert werden könne.

Darüber hinaus müssen auch die Vorschriften für die Verwaltung von Pensionen ergänzt werden. Laut Herrn Ngan spielen Pensionsbesitzer bei der Deckung des Wohnungsbedarfs von Arbeitnehmern, insbesondere in Großstädten, eine wichtigere Rolle als Investoren in Immobilienprojekten. Daher sind Vorschriften zur Standardisierung dieser Pensionen erforderlich.

Vorschlag zur Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete, um Menschen mit niedrigem Einkommen eine Unterkunft zu bieten - 2 — Delegierter Tran Hoang Ngan (HCMC). (Foto: Quochoi.vn).

Delegierter Tran Hoang Ngan riet der Regierung, der Nationalversammlung ein Unterstützungspaket für Vermieter mit einem Zinssatz von 0 VND vorzulegen, um das bestehende Mietwohnungs- und Pensionssystem zu modernisieren und die Standardisierung und Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Standards sicherzustellen. Der Delegierte betonte, dass nur so die soziale Sicherheit gewährleistet und alle sozialen Ressourcen für die Bereitstellung von Wohnraum für Arbeitnehmer mobilisiert werden könnten.

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