Vorschlag zur Schaffung von Bedingungen für den Kauf und Besitz von Häusern und Touristenimmobilien durch Ausländer in Vietnam

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Der Immobiliensektor ist einer der wichtigsten Wirtschaftszweige und eng mit vielen anderen Branchen und Berufen verbunden, beispielsweise mit dem Baugewerbe, dem Finanzwesen, dem Tourismus und der Baustoffbranche. Er erstreckt sich auf etwa 30–40 Bereiche.

Laut Statistik betrug der Beitrag der Bau- und Immobilienbranche zum BIP in den letzten Jahren etwa 10 %, wobei der direkte Beitrag der Immobilienbranche und der indirekte Beitrag durch andere Sektoren auf etwa 4,5 % geschätzt werden.

Vorschlag zur Schaffung von Bedingungen für Ausländer zum Kauf und Besitz von Immobilien und Touristenimmobilien in Vietnam, Bild 1 — Vorschlag, Ausländern die Nutzung und den Kauf und Verkauf von Land in Vietnam zu erlauben. (Foto: MH)

Derzeit befindet sich der Immobilienmarkt jedoch in einer Krise. Vor diesem Hintergrund unterbreitete Herr Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, 14 Empfehlungen und Vorschläge, die zur Erholung des Immobilienmarktes beitragen könnten.

Erstens muss Vietnam institutionell die internationalen Spielräume optimal nutzen. Angesichts der zunehmenden Zahl von Freihandelsabkommen (FTAs) ist dies dringend erforderlich. Um Touristen insbesondere nach Vietnam und in die ASEAN-Länder zu locken, ist es möglich, Touristen die Möglichkeit zu geben, problemlos von einem Land in andere Länder der Region zu reisen.

Zweitens wird empfohlen, Ausländern die Nutzung von Land zu gestatten und Bedingungen zu schaffen, unter denen Ausländer Häuser und touristische Immobilien gemäß den Bestimmungen des vietnamesischen Rechts kaufen und besitzen können. Außerdem wird das Landgesetz mit dem Wohnungsgesetz und dem Immobiliengeschäftsgesetz synchronisiert.

Drittens verfügen laut der Real Estate Association die meisten Länder der Welt über Mechanismen zur Entwicklung von Sonderwirtschaftszonen. Es gibt sogar sehr attraktive Sonderwirtschaftszonen, in die ausländische Unternehmen investieren und die sie entwickeln. Daher sollte Vietnam, wenn möglich, die Entwicklung einiger Küstenwirtschaftszonen zu Sonderwirtschaftszonen in Erwägung ziehen.

Viertens: Laut Beobachtungen der weltweiten Infrastruktur sind Flughäfen nicht nur Orte für Reisen, sondern auch für Shopping, Unterhaltung und Erholung. Und vor allem werden sie zu regionalen Zielen. Flughäfen sind insbesondere Geldbringer und bringen Touristen ins Land. Wenn der neue Flughafen Long Thanh dies schafft, wird er mehr Touristen anziehen und die wirtschaftliche Entwicklung Vietnams fördern.

Darüber hinaus ist die Entwicklung von Hochgeschwindigkeitszügen mit nur 200 km/h meiner Meinung nach etwas überholt, da viele Länder der Welt, und das uns am nächsten gelegene China, über die Einführung von Hochgeschwindigkeitszügen mit Geschwindigkeiten von 1.000 km/h nachgedacht haben.

„Als nächstes kommen die Bevölkerung und die Humanressourcen. Viele Länder der Welt haben viel Arbeit, aber es mangelt ihnen an Arbeitskräften, und manche Menschen arbeiten nicht gern. Deshalb müssen wir eine Geburtenrate von über zwei Kindern aufrechterhalten, um die Ressourcen zu sichern“, sagte Herr Binh.

Fünftens wird empfohlen, dass der Staat eine direktere Beteiligung an der Bereitstellung von Sozialwohnungen in Erwägung zieht (der Staat schafft und besitzt parallel zu Unternehmen Sozialwohnungen zur Miete), einen wettbewerbsfähigen Markt schafft, den Marktmechanismen folgt, die Segmente diversifiziert, die Zielgruppe erweitert und bei der Standortwahl flexibel ist. Die Ergänzung des Sozialwohnungsbaus um unterstützende Dienstleistungen schafft Arbeitsplätze. Denn nur mit Arbeitsplätzen können Einnahmen erzielt werden, um Miete und Kauf von Sozialwohnungen zu bezahlen. Weitere Dienstleistungen wie Transportdienste …

Herr Binh sagte, er sei zum Studium nach Brunei, Singapur und Neuseeland gegangen. Wir haben viel über das HDB-Wohnungsbaumodell Singapurs gehört.

Auch das neuseeländische Modell ist sehr gut. Sozialwohnungen gibt es in Neuseeland von zwei Anbietern. Der erste ist der Staat, der Sozialwohnungen zur Miete baut und gleichzeitig die Voraussetzungen für die Beteiligung privater Organisationen schafft. Der Staat stellt rund 65 % der Sozialwohnungen zur Verfügung, die restlichen 35 % stammen von 61 privaten Bauträgern.

Sozialwohnungen privater Bauträger haben einen Mietpreis von 80 % des Marktpreises, der Staat subventioniert 20 % der Miete für private Unternehmen. Der Staat bleibt also aktiv, schafft einen wettbewerbsfähigen Markt, funktioniert nach den Marktmechanismen und schafft vor allem gleiche Wettbewerbsbedingungen für Sozialwohnungen. Die Häuser können überall liegen, und die Segmente für Sozialwohnungen sind sehr vielfältig und reichen von der Mittelklasse bis zum oberen Preissegment.

„Die Modelle für den sozialen Wohnungsbau zeigen, dass die Gemeinsamkeit darin besteht, dass die Regierung direkter beteiligt ist, nach Marktmechanismen vorgeht, nicht zwischen Sozialwohnungen und preiswertem Wohnraum unterscheidet und über eine Vielzahl von Standorten verfügt“, betonte Herr Binh.

Sechstens: Die digitale Transformation. Wir können vom Modell Singapurs lernen, einem sehr intelligenten Stadtstaat, der Verkehrsabläufe und Verwaltungsverfahren digitalisiert.

Vorschlag zur Schaffung von Bedingungen für Ausländer zum Kauf und Besitz von Immobilien und Touristenimmobilien in Vietnam, Bild 2 — Herr Doan Van Binh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association. (Foto: RT)

Siebtens sind auch Immobiliendaten sehr wichtig. Wie das US-Modell funktionieren auch Daten zum Wohnungsmarkt von vor Hunderten von Jahren noch immer sehr gut.

Achtens: Was den Zweitwohnungstrend betrifft, so entwickeln sich Malaysia, Indonesien und Kambodscha derzeit sehr gut. Wir hoffen, dass die zuständigen staatlichen Stellen dies berücksichtigen, um mehr Investitionsmittel anzuziehen.

Neuntens geht es um den Austausch von Landnutzungsrechten. In den über zehn internationalen Immobilienverbänden, die wir besprochen haben, gibt es nur wenige Länder, in denen es Landbanken gibt, die die Landnutzungsrechte für Landwirte regulieren, nicht aber den Immobilienmarkt.

„Wir schlagen vor, den Immobilienhandel und den Handel mit Landnutzungsrechten zusammenzulegen. Wenn möglich, werden wir den Verwaltungsaufwand und die Kosten reduzieren und gleichzeitig die Kontrolle über den Markt behalten“, sagte Herr Binh.

Das zehnte Ziel besteht darin, ein regionales und weltweites Finanzzentrum aufzubauen.

Elftens geht es um Investmentfonds (REITS). In der kommenden Zeit wird VNREA Empfehlungen zu diesen Fonds vorlegen, um dem Markt nachhaltige Kapitalquellen zur Verfügung zu stellen.

Bei Zwölf geht es um Tourismus. Seit dem 15. August stellt Vietnam Online-Visa für alle Länder der Welt aus. Viele Ausländer waren jedoch auch der Meinung, dass der Name der Website nicht benutzerfreundlich und für Ausländer schwer zu finden sei. Wir haben auch Änderungsvorschläge unterbreitet.

Dreizehn ist die Planung von Unterkünften. Das Modell der chinesischen Insel Hainan ist ein sehr gutes Modell, das unserer Tourismusbranche noch fehlt. Auf Phu Quoc und Van Don beispielsweise ist das Angebot sehr reichhaltig, im Mekong-Delta jedoch noch nicht.

Abschließend Empfehlungen zum Thema Immobilienerwerb durch Ausländer in Vietnam.

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Quelle