Anpassung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau, um sie realistischer zu gestalten, wobei das Ziel im Maßstab unverändert bleibt

(Chinhphu.vn) – Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha betonte diese Forderung am Nachmittag des 25. Juli bei einem Treffen, bei dem er seine Meinung zum Entscheidungsentwurf des Premierministers abgeben wollte. Dieser sieht die Anpassung der Zuweisung von Zielen für die Fertigstellung von Sozialwohnungen im Jahr 2025 und in den Folgejahren bis 2030 an die Gemeinden vor, um diese zu den sozioökonomischen Entwicklungszielen hinzuzufügen.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha leitete eine Sitzung, um Stellungnahmen zum Entscheidungsentwurf des Premierministers abzugeben, mit dem die Festlegung der Fertigstellungsziele für Sozialwohnungen im Jahr 2025 und in den folgenden Jahren bis 2030 angepasst wird – Foto: VGP/Minh Khoi

Erläuterung der Gründe für die Nichterfüllung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau

Vizepremierminister Tran Hong Ha wies darauf hin, dass viele Gemeinden die vom Premierminister für 2025 festgelegten Sozialwohnungsziele noch nicht erreicht hätten. Daher müssten das Bauministerium und die Gemeinden die gesamte Umsetzung neu bewerten, die Ursachen klären, den tatsächlichen Bedarf an Sozialwohnungen vor Ort sorgfältig prüfen und rein formale Anpassungen vermeiden. „Anpassungen sind notwendig, müssen aber auf der tatsächlichen Umsetzungskapazität der Gemeinde basieren.“

Laut dem Bericht des Bauministeriums hat der Premierminister den Gemeinden das Ziel gesetzt, im Jahr 2025 100.275 Sozialwohnungen fertigzustellen.

Bis zum 30. Juni 2025 wurden landesweit 35.631/100.275 Sozialwohnungen fertiggestellt (damit sind 36 % des für 2025 gesetzten Ziels erreicht). Um das Ziel der Fertigstellung von Sozialwohnungen im Jahr 2025 zu erreichen, müssen bis zum 31. Dezember 2025 bis zu 64.644 Sozialwohnungen fertiggestellt werden.

Nach der Verwaltungszusammenlegung der Kommunen hat das Bauministerium vorgeschlagen, das Ziel der landesweiten Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus bis 2025 beizubehalten. Das Ziel der Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus in den Kommunen, die die Zusammenlegung durchführen, soll so angepasst werden, dass das vom Premierminister festgelegte Ziel erreicht wird. Das Ziel, in den folgenden Jahren bis 2030 landesweit sozialen Wohnungsbau fertigzustellen, liegt bei 895.170 Einheiten.

Bei dem Treffen berichteten und erläuterten die Verantwortlichen der Provinzen Ha Tinh, Lai Chau, Dien Bien, Cao Bang, Son La und der Stadt Can Tho die Gründe für die langsamen Fortschritte bei der Umsetzung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau. Diese seien auf Probleme bei den Investitionsverfahren, der Baugenehmigung oder einer geringeren tatsächlichen Nachfrage als den vorgegebenen Zielen zurückzuführen. Inzwischen setzen einige Orte wie Bac Ninh und Hai Phong das Modell erfolgreich um und es kann repliziert werden.

Um das Entwicklungsziel für Sozialwohnungen im Zeitraum 2026–2030 zu erreichen, sind die Kommunen der Ansicht, dass es notwendig ist, die Nachfrage zu überprüfen, die Ziele entsprechend anzupassen, die Verwaltungsverfahren zu beschleunigen, angemessene Investitionsmöglichkeiten auszuwählen und die Kreditpolitik, insbesondere die Vorzugszinsen, anzupassen, um günstigere Bedingungen für den Zugang der Menschen zu Sozialwohnungen zu schaffen.

Umfang erweitern, Verfahren verkürzen, Baubeginn beschleunigen

Der stellvertretende Premierminister wies darauf hin, dass die Gemeinden den Wohnungsbedarf von Kadern, Beamten und öffentlichen Angestellten nach der Verwaltungsfusion in ihre lokalen Wohnungsbaupläne aufnehmen sollten – Foto: VGP/Minh Khoi

Zum Abschluss des Treffens bekräftigte Vizepremierminister Tran Hong Ha, dass die Entscheidung des Premierministers, eine Million Sozialwohnungen zu bauen, eine Maßnahme von tiefgreifender politischer und gesellschaftlicher Bedeutung sei. Dies sei nicht nur ein Bekenntnis der Regierung zur Bevölkerung, sondern auch eine Voraussetzung für die Konkretisierung des Rechts auf Wohnen – ein verfassungsmäßiges Bürgerrecht, insbesondere für schutzbedürftige Bevölkerungsgruppen.

Obwohl derzeit vor allem Arbeitnehmer und Geringverdiener von der Maßnahme profitieren, muss sie auf Streitkräfte, Polizei, Hochschulabsolventen, Beamte und öffentliche Angestellte ausgeweitet werden, deren Einkommen noch nicht für den Erwerb von Gewerbeimmobilien ausreicht. Die Realität zeigt, dass der Wohnungsbedarf dieser Gruppen sehr groß und lebensnotwendig ist.

Der stellvertretende Ministerpräsident wies darauf hin, dass der Hauptgrund dafür, dass das Ziel für den sozialen Wohnungsbau im Jahr 2025 in vielen Orten nicht erreicht wurde, darin liege, dass die Parteikomitees und Behörden dem nicht die nötige Aufmerksamkeit schenkten. An manchen Orten seien keine Pläne oder Planungen für den sozialen Wohnungsbau entwickelt oder Landmittel für diesen bereitgestellt worden, und man sei sogar nur auf 20 % der Landmittel aus kommerziellen Wohnungsbauprojekten angewiesen – eine Denkweise, die nicht mit der Natur der sozialen Wohnungsbaupolitik vereinbar sei.

Das Bauministerium muss eng mit den Gemeinden zusammenarbeiten, um alle Daten zu den Zielen für den sozialen Wohnungsbau zu überprüfen und Projekte eindeutig zu identifizieren, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllen und mit deren Bau begonnen werden kann. Bei Abweichungen zwischen den registrierten Zielen und der Umsetzungskapazität muss klar ermittelt werden, wer dafür verantwortlich ist. Auf dieser Grundlage hat das Bauministerium den Vorschlag zur Anpassung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau in den Gemeinden fertiggestellt, wobei die gleichen Maßstabsziele beibehalten und lediglich die Methode zur Messung der Ergebnisse geändert werden soll, um eine realistischere Darstellung zu gewährleisten.

Gleichzeitig ist es notwendig, von wirksamen Modellen zu lernen, um sie landesweit zu replizieren und so das Ziel zu gewährleisten, bis 2030 mindestens eine Million Sozialwohnungen fertigzustellen, wie es in der Regierungsresolution festgelegt ist.

Darüber hinaus erklärte der stellvertretende Ministerpräsident, dass ein flexiblerer Ansatz bei der Ermittlung der Ergebnisse der Umsetzung der Ziele für den sozialen Wohnungsbau erforderlich sei. Neben der Anzahl der fertiggestellten Wohnungen könne auch die Anzahl der Projekte berechnet werden, die die gesetzlichen Bedingungen erfüllten und deren Bau im Jahr 2025 beginnen könne. Dies sei die Grundlage, um Fortschritte zu fördern und echte Anstrengungen anzuerkennen, ohne formalen Zahlen hinterherjagen zu müssen.

Basierend auf der Resolution 201/2025/QH15, die eine Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau erprobt, und dem Dekret 192/2025/ND-CP, das detaillierte Anweisungen zur Umsetzung der Resolution 201/2025/QH15 enthält und ab dem 1. Juli 2025 in Kraft tritt, müssen die Kommunen dringend ein optimiertes Verfahren entwickeln und anwenden, um die Auswahl von Investoren und den Projektbeginn zu beschleunigen. Dauerten die Verfahren früher drei Monate, können sie heute nur noch wenige Tage bis eine Woche dauern. Das Bauministerium muss die Kommunen bei der fristgerechten Umsetzung anleiten und unterstützen, um Verzögerungen aus administrativen Gründen zu vermeiden.

In Bezug auf die Finanzpolitik forderte der stellvertretende Premierminister das Bauministerium auf, sich mit der Staatsbank und dem Finanzministerium abzustimmen, um den Inhalt der Vorzugskredite für Käufer von Sozialwohnungen gemäß Dekret Nr. 100/2015/ND-CP über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen dringend zu ändern.

Der stellvertretende Ministerpräsident wies darauf hin, dass die Gemeinden den Wohnungsbedarf von Kadern, Beamten und öffentlichen Angestellten nach der Verwaltungsfusion in ihre lokalen Wohnungsbaupläne aufnehmen sollten.

Minh Khoi

Quelle: https://baochinhphu.vn/dieu-chinh-chi-tieu-nha-o-xa-hoi-sat-thuc-te-giu-nguyen-muc-tieu-ve-quy-mo-102250725180619721.htm