Bedingungen für die Platzierung der Wohnungen

Ab dem 1. August müssen Wohnungen, die das höchste Ranking (Rang 1) erreichen wollen, viele Bedingungen erfüllen. Dazu gehört die Anforderung, dass Investoren in jeder Wohnung eine Küche und eine Klimaanlage installieren und fertigstellen müssen.

Vor Kurzem hat die Regierung das Dekret 95/2024/ND-CP erlassen, in dem eine Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes mit Wirkung vom 1. August 2024 detailliert beschrieben werden.

Dementsprechend werden Wohnungen in Artikel 83 des Dekrets anhand von 13 obligatorischen Kriterien in drei Klassen eingeteilt. Zu diesen Kriterien gehören Lage, Ausstattung der Räumlichkeiten, Parkplätze, Flure, Lobbys, Aufzüge, Stromversorgung, Wohnungen, Verwaltungs- und Betriebsdienstleistungen usw.

Luxuswohnungsprojekte müssen alle 13 Kriterien des Dekrets 95 erfüllen, um als Wohnungen der Klasse 1 eingestuft zu werden. Foto: Le Toan

Bei den Wohnungskriterien (Kriterium 7) erhält die Wohnung die höchste Bewertung, wenn der Investor die Klimaanlage und die Küche in der Wohnung installiert und fertigstellt. Dies sind zwei Kriterien, die bei Wohnungen der Klassen 2 und 3 nicht vorkommen.

Herr Chien Nguyen (Mitglied der Marktforschungseinheit SPE.R und auch Makler) teilte Reportern der Investment Newspaper kurz mit, dass derzeit viele Luxus-Apartmentprojekte in Da Nang nicht mit grundlegender Ausstattung wie Klimaanlage, Küche oder Dunstabzugshaube ausgestattet seien.

„Viele Projekte bieten Wohnungen zu Preisen von bis zu 70 Millionen VND/m2 an, die bei der Übergabe jedoch komplett leer stehen. Viele Wohnungen, die nur 20 Millionen VND/m2 kosten, verfügen hingegen standardmäßig über Klimaanlagen und Küchen. Hoffentlich werden die Rechte von Hauskäufern mit der Umsetzung des Dekrets besser gewährleistet“, erzählte Herr Chien Nguyen eine wahre Begebenheit.

Gemeinsam ist allen 3 Wohnungskategorien bei den Wohnungskriterien lediglich, dass sie das Verhältnis der Anzahl der Wohnungen mit einer Nutzfläche von weniger als 45 m² zur Gesamtzahl der Wohnungen einhalten müssen.

Zusätzlich zu den oben genannten Kriterien müssen Wohnungen der Klasse 1 auch viele weitere Anforderungen erfüllen, die für Wohnungen der Klassen 2 und 3 nicht gelten. Beispielsweise muss das Projekt bei den Standortkriterien die Entfernung zu medizinischen Einrichtungen, Parks oder Unterhaltungsbereichen gewährleisten.

Im Hinblick auf die Ausstattung vor Ort müssen die Wohnungen der höchsten Klasse über zusätzliche Schwimmbäder sowie Bereiche für Bildungs-, medizinische oder sportliche Dienstleistungen verfügen. Darüber hinaus müssen die Projekte auch Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Parkplätze im Untergeschoss bereitstellen, basierend auf den Kriterien für Parkplätze.

Oder wie bei den Kriterien für Digitalisierung und intelligentes Wohnen: Wohnungen der Klasse 1 müssen mit intelligenten Beleuchtungs- und Wassersystemen ausgestattet sein, neben sieben weiteren Anforderungen. Im Gegensatz dazu muss das Projekt für Wohnungen der Klasse 3 nur ein Kriterium hinsichtlich der Konnektivität der Internetinfrastruktur erfüllen.

Unter diesem Link können Leser alle Kriterien für die Wohnungsklassifizierung im Dekret 95/2024/ND-CP einsehen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html