Die Delegation der Nationalversammlung der Provinz Nghe An bat um Kommentare zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen.

bna_ MH7.jpg — Am Morgen des 17. Oktober hielt die Delegation der Nationalversammlung der Provinz Nghe An eine Konferenz ab, um Kommentare zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Gesetzes über Immobilienversteigerungen einzuholen. Genossen: Thai Thi An Chung – Mitglied des Parteivorstands der Provinz, stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz; Tran Nhat Minh – hauptamtliche Delegierte der Nationalversammlung – leiteten die Konferenz. Foto: MH

Das Gesetz über Immobilienauktionen wurde von der Nationalversammlung verkündet und trat am 1. Juli 2017 in Kraft. Nach einer Umsetzungsphase trug es nicht nur zur Vervollständigung und Vereinheitlichung des Rechtsrahmens für allgemeine und strenge Auktionsverfahren bei und behob einige Mängel, sondern brachte in der Praxis auch eine Reihe von Einschränkungen mit sich, insbesondere die Situation von „Maklern“, geheimen Absprachen und Preisdruck, was öffentliche Empörung und Haushaltsverluste zur Folge hatte.

Dementsprechend wird im Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien vorgeschlagen, 25 Artikel und Klauseln zu ändern und zu ergänzen und gleichzeitig einen neuen Artikel hinzuzufügen.

bna_ MH4.jpg — Der stellvertretende Direktor des Justizministeriums, Nguyen Cong Hoan, forderte eine Klarstellung des Inhalts des Begriffs „zum Zwecke der Profitgier“ in den Vorschriften zur Behandlung von Fällen der Offenlegung von Auktionsinformationen im Entwurf. Foto: MH

Auf der Konferenz konzentrierten sich die Delegierten auf die Diskussion von Lösungen und Regelungen zur Überwindung der Situation von „Brokern“, Absprachen und Preistreiberei. Sie kommentierten einige Formulierungen im Entwurf, um für Strenge zu sorgen.

So ist beispielsweise in den Verordnungsentwürfen vorgesehen, dass mit Fällen umgegangen werden soll, in denen Informationen über Auktionsteilnehmer „zum Zwecke der Profitgier“ offengelegt werden. Allerdings ist die Feststellung, ob es sich um „zum Zwecke der Profitgier“ handelt, ein schwieriges Problem.

bna_ MH.jpg — Der stellvertretende Direktor des Finanzministeriums, Nguyen Viet Hung, äußerte sich auf der Konferenz. Foto: MH

Darüber hinaus gibt es auch Meinungen, die darauf hindeuten, dass die Kaution bei der Auktion erhöht werden sollte, da diejenigen, die es wirklich brauchen, grundsätzlich genug Geld zum Kaufen haben, und wenn die Kaution erhöht wird, wird dies als eine Lösung angesehen, um Fälle einzuschränken, in denen Dokumente eingereicht werden, um Absprachen zur Preissenkung zu treffen.

In einigen Stellungnahmen wurde vorgeschlagen, dass die Nationalversammlung die Fristen für die Einreichung von Dokumenten sowie die Frist für die Veröffentlichung von Auktionsinformationen vor dem Ankündigungstermin genauer festlegen und die Form des Verkaufs und Erhalts von Teilnahmedokumenten für Online-Auktionen als obligatorisches Formular vorschreiben sollte, um dem Trend der digitalen Transformation gerecht zu werden. Andererseits würde die Popularisierung dieses Formulars auch Negativität und Informationslecks aufgrund direkter Treffen zwischen Auktionsregistranten und Immobilienauktionsorganisationen reduzieren.

bna_ MH8.jpg — Der stellvertretende Vorsitzende des Komitees für ethnische Minderheiten des Volksrates der Provinz nahm an der Diskussion auf der Konferenz teil. Foto: MH

Gleichzeitig sollte es Regelungen zur Erteilung von Genehmigungen geben; insbesondere ist es Auktionsteilnehmern nicht gestattet, von anderen Auktionsteilnehmern derselben Immobilie Genehmigungen zu Inhalten im Zusammenhang mit der Auktionsregistrierung und dem Bieten einzuholen.

bna_ MH2.jpg — Der Direktor des Provincial Property Auction Service Center, Nguyen Ngoc Minh, beteiligte sich an der Diskussion. Foto: MH

Um sicherzustellen, dass bei Immobilienauktionen das Prinzip der Beschränkung der Gebote nicht auf die Fähigkeiten und Bedürfnisse der Auktionsteilnehmer beruht, sollte die Preisstufe nur als Mindesthöhe der Gebote angegeben werden, nicht als Höchsthöhe oder feste Höhe der Preisstufe.

Auktionsteilnehmer müssen beim Bieten mindestens eine Preisstufe über dem Startpreis jeder Runde bieten. Die darüber liegende Preisstufe hängt von der Leistungsfähigkeit des Käufers ab. Diese Regelung sorgt für Flexibilität bei der Auktion.

bna_ MH3.jpg — Vertreter von Auktionshäusern äußern sich auf der Konferenz. Foto: MH

Viele Fragen im Zusammenhang mit Auktionatoren, Immobilienauktionsorganisationen, Auktionsverfahren, Verantwortlichkeiten von Agenturen und Organisationen bei Immobilienauktionsaktivitäten usw. wurden ebenfalls von den Delegierten diskutiert und kommentiert.

Zum Abschluss der Konferenz bekräftigte Genossin Thai Thi An Chung, Mitglied des Parteivorstands der Provinz und stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz, dass die Meinungen und Vorschläge der Delegierten sehr gültig seien, auch wenn es zu einigen Inhalten unterschiedliche Meinungen gebe, sie aber alle auf Theorie und praktischen Aktivitäten beruhten.

bna_ MH5.jpg — Genossin Thai Thi An Chung – Mitglied des Parteivorstands der Provinz, stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz, schloss die Konferenz ab, Foto: MH

Die Delegation der Nationalversammlung der Provinzen wird alle Kommentare entgegennehmen und zusammenfassen. Gleichzeitig werden die Delegierten gebeten, den Gesetzesentwurf weiter zu prüfen und weitere Kommentare beizutragen, da dieser Gesetzesentwurf erst in der 6. Sitzung kommentiert wurde und in der nächsten Sitzung der Nationalversammlung geprüft und verabschiedet wird. Dadurch wird eine strenge, objektive, öffentliche und transparente Versteigerung von Vermögenswerten gewährleistet.

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