Wie vergeben Immobilienunternehmen Tet-Boni?

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Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Real Estate im Norden, sagte, sein Unternehmen habe in diesem Jahr „Glück“, da es noch Projekte zu vergeben gebe. Der Umsatz könne jedoch nicht mit dem des Vorjahres mithalten. Derzeit müsse sich das Unternehmen um die monatlichen Gehälter von 400 Mitarbeitern sorgen.

Angesichts dieser Situation sind die Unternehmen in diesem Jahr sehr besorgt über die Tet-Boni.

„ Wir müssen weiterhin zu hohen Zinsen Kredite bei Banken aufnehmen. Letztes Jahr hatte das Unternehmen trotz der schwierigen Immobilienlage noch Ersparnisse, dieses Jahr sind diese jedoch aufgebraucht. Wir haben unsere Mitarbeiter im Vorfeld darüber informiert, damit sie Verständnis haben “, sagte Herr Quyet.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, sagte, dass die Tet-Prämien für Immobilienangestellte je nach Geschäftsumsatz höher oder niedriger ausfallen. In diesem Jahr verzeichneten Immobilienunternehmen im Allgemeinen einen Umsatzrückgang.

Es wird erwartet, dass die Tet-Boni in der Immobilienbranche niedrig ausfallen werden.

„ In diesem Jahr haben die Unternehmen mit größeren Schwierigkeiten zu kämpfen als im Vorjahr. In den letzten zwei Jahren gab es in der Immobilienbranche keine Boni in Form von Häusern oder Autos. Viele Immobilienunternehmen haben es geschafft, den Bonus für das 13. Monatsgehalt beizubehalten, was eine große Leistung ist “, sagte Herr Toan.

Herr Toan ist nach 20 Jahren im Geschäft der Meinung, dass es „niemals ein schwierigeres Jahr als dieses gegeben hat“. Prognosen zufolge wird der Immobilienmarkt bis 2024 schwierig bleiben. Es gibt Vertriebseinheiten, sogar Investoren, die aufgrund des finanziellen Drucks die Zahl ihrer Mitarbeiter reduzieren müssen. Es gibt Unternehmen, die von den steigenden Bankzinsen und der Fälligkeit von Anleihen doppelt betroffen sind.

Laut Herrn Toan öffnen viele Geschäfte wieder, um das Vertrauen der Kunden zurückzugewinnen, aber sicher nicht, um ihren Mitarbeitern Tet-Boni zu zahlen.

„ Auch wenn mein Unternehmen mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat, müssen wir dennoch versuchen, für unsere Mitarbeiter zu sorgen. Wir haben nicht viel, aber wir versuchen dennoch, das Nötigste zu tun“, erzählte Herr Toan.

Viele Immobilienunternehmen haben Schwierigkeiten, ihren Mitarbeitern Tet-Boni auszuzahlen. (Illustrationsfoto)

Ein führender Immobilienunternehmer in Hanoi berichtete, dass im Gegensatz zum goldenen Zeitalter des Immobilienmarktes 2016/17, als Tet immer viel Geld brachte, die Unternehmen in den letzten zwei Jahren fast kein Tet mehr hatten. Von Mitte 2022 bis heute hatten die Unternehmen keine Produkte mehr zu verkaufen, mussten aber dennoch ein hohes Budget für die Aufrechterhaltung des Systems aufwenden.

Selbst für die Menge der seit Anfang 2022 bis heute verkauften Produkte wurden keine Maklergebühren gezahlt, da den Anlegern der Cashflow fehlt. Dies führt dazu, dass sich der Kapitalhunger der Anleger auf Vertriebsunternehmen und Auftragnehmer ausweitet, denen am Jahresende ebenfalls das Geld fehlt.

„ Letztes Jahr gab es noch Cashflow-Reserven, aber dieses Jahr gibt es keinen Cashflow. Das Unternehmen zahlt keine Boni und versucht, die Gehälter der Mitarbeiter aufrechtzuerhalten. Der Immobilienmarkt ist träge, daher ist die Tet-Saison zu einem großen Problem geworden “, sagte er.

Herr Nguyen Anh Que, Mitglied des Exekutivkomitees der Vietnam Real Estate Association, sagte, dass auf den Immobilienhandelsplätzen etwa 80 % der Makler ihre Stelle gekündigt hätten, 30 % der Börsen geschlossen worden seien und etwa 40 % nur noch auf niedrigem Niveau arbeiteten. Die übrigen Börsen seien zwar noch in Betrieb, könnten aber nicht mehr so gut sein wie in der Vorperiode.

„ Unternehmen verzeichnen in diesem Jahr deutlich geringere Umsätze und Gewinne, viele erleiden sogar hohe Verluste. Jedes Jahr gibt es ein 13. Monatsgehalt, zusätzliche Prämien und Geschenke. Dieses Jahr wird es zwar möglicherweise noch ein 13. Monatsgehalt in begrenzter Höhe geben, die damit verbundenen Geschenke und Prämien werden aber wahrscheinlich sehr gering oder gar nicht ausfallen“, so Herr Que.

Herr Nguyen Anh Que sagte außerdem, dass das Tet-Fest 2023 „einen düsteren Schatten auf den Immobilienmarkt im Besonderen und die Wirtschaft im Allgemeinen wirft. Hoffentlich wird der Markt im nächsten Jahr lebendiger sein, damit das Tet-Fest fröhlicher wird.“

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte, dass der Markt im Jahr 2023 den „Abgang“ einer Reihe von Immobilienunternehmen erleben werde. Durchschnittlich verlassen jeden Monat etwa 107 Immobilienunternehmen den Markt. Insbesondere bei Immobilienhandelsflächen sind 20 % weiterhin von Auflösung und Insolvenz bedroht; 40 % kämpfen ums Überleben und arbeiten nur mit wenigen Stammbelegschaften.

Daher stellt der diesjährige Tet-Bonus laut Herrn Dinh für viele Immobilienunternehmen ein schwieriges Thema dar. Tet-Bonussätze in hoher oder „angemessener“ Höhe sind zwar möglich, werden aber nicht üblich sein.

Laut dem Leiter der Real Estate Brokerage Association ist in diesem Zusammenhang die gemeinsame Nutzung von Personal für Unternehmen von großer Bedeutung. Sobald das Projekt abgeschlossen ist, Cashflow-Rückflüsse und Gewinne erzielt werden, ist dies die Grundlage für die Auszahlung von Sozialleistungen an die Mitarbeiter.

Herr Dinh beurteilte die Fähigkeit des Marktes zur Erholung und sagte auch, dass es Anzeichen für eine Erholung gebe. Wenn die makroökonomischen Maßnahmen greifen, werde die Erholung allmählich positiver verlaufen.

Allerdings hegt er weiterhin gewisse Bedenken, da viele Engpässe noch nicht gelöst sind. Einige Immobiliengesetze wurden zwar erlassen, sind aber noch nicht in Kraft getreten, und einige wurden noch nicht verabschiedet.

Ngoc Vy

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Quelle