Unternehmen müssen die Chance ergreifen, sich zu verändern.

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Immobilien haben den „Boden“ durchschritten

Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Nguyen Minh Phong sagte, dass der Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres 2023 aufgrund des äußerst begrenzten Angebots an den meisten Immobilienarten stagnierte.

„Die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte ist sehr gering. Davon beträgt die Zahl der Projekte, die in den ersten sechs Monaten des Jahres für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen, nur 30 Projekte mit mehr als 4.500 Wohnungen, also nur etwa 37,5 % im Vergleich zu den letzten sechs Monaten des Jahres 2022“, informierte Herr Phong.

Immobilien - Immobilien 2024: Unternehmen müssen die Chance zur Transformation nutzen — Der Immobilienmarkt ist im Jahr 2024 noch mit vielen verbleibenden Schwierigkeiten konfrontiert.

Darüber hinaus erreichte das Volumen der Immobilientransaktionen im Vergleich zum Jahresende 2022 je nach Segment nur etwa 36–41 %, was zu einem negativen Wachstum bei der Produktion und dem Verbrauch der meisten wichtigen Baumaterialien führte, wobei in vielen Monaten zweistellige Werte erreicht wurden.

Laut Angaben des Bauministeriums ist das Volumen der Immobilientransaktionen in den ersten zehn Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 50 % zurückgegangen. Ende September 2023 waren die Immobilienbestände mit einem Gesamtwert von bis zu 301.600 Milliarden VND sehr groß, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht. Es sind Lösungen erforderlich, um diese enormen Bestände abzubauen und wieder auf den Immobilienmarkt zu bringen, um Cashflow und Liquidität zu schaffen, Schwierigkeiten für Unternehmen zu beseitigen und das Wohnungsangebot auf dem Markt zu erhöhen.

Dank der engen Führung der Regierung und der Bemühungen der zentralen und lokalen Ministerien und Zweigstellen hat sich die sozioökonomische Lage des gesamten Landes und der Bauindustrie in den letzten Monaten des Jahres jedoch positiv verändert.

Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, sagte, dass die Gesamttransaktionen in den vierten Quartalen 2023 2.700, 3.700, 5.778 und 5.710 Produkte betrugen. Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt zudem die „Rückkehr“ einer Reihe von Immobilienunternehmen und -maklern.

Die Gesamttransaktionen für das gesamte Jahr 2023 werden 18.600 Produkte erreichen, was 18.900 Produkten im Jahr 2022 entspricht, aber nur 17 % im Vergleich zu 2018.

„Die Verbesserung der Absorptionsrate ist auf drei Hauptfaktoren zurückzuführen: vor allem auf die geringere Pessimismusstimmung der Kunden/Investoren, aggressivere Preissenkungen und die Anwendung einer Reihe von Vorzugsregelungen. Darüber hinaus können einige Projekte wieder zum Verkauf angeboten werden, was die Auswahl für Kunden/Investoren erweitert“, fügte Frau Mien hinzu.

Unternehmen müssen die Zeit verstehen und „langsam, aber stetig“ vorgehen.

Obwohl es Ende 2023 positive Signale auf dem Markt gab, wird der Immobilienmarkt im Jahr 2024 voraussichtlich noch mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert sein, wie etwa der globalen Wirtschaftsrezession und dem langsamen Wachstum, das die Wirtschaft des Landes beeinträchtigt.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Marktforschungsgruppe der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erläuterte dieses Thema näher und erklärte, dass die Immobilienkredite bis zum 20. Dezember im Vergleich zum Jahresende 2022 um 10,85 % gestiegen seien. Gegen Jahresende beschleunigte sich die Kreditvergabe. In nur 20 Tagen im Dezember 2023 stieg das Kreditwachstum um 1,7 %, was etwa 202.700 Milliarden VND entspricht, die in die Wirtschaft gepumpt wurden. Der schwache Cashflow auf dem Markt führte jedoch zu einer mangelnden Verbesserung der Kaufkraft.

Darüber hinaus setzt die Staatsbank ihre Politik der Zinssenkung fort. Die Kreditzinsen sind kontinuierlich stark gesunken und nähern sich dem Rekordtief während der Covid-19-Pandemie. Die verschärften Kreditbedingungen erschweren jedoch Investoren und Eigenheimkäufern den Zugang zu Kreditkapital, was die ohnehin schwache Kapitalnachfrage weiter sinken lässt.

Andererseits haben Probleme bei der Umsetzung, insbesondere im Zusammenhang mit der Räumung des Geländes, dazu geführt, dass viele Projekte nicht fertiggestellt wurden und hinter dem Zeitplan zurücklagen, was zu einer Verschwendung von Landressourcen und einem „schändlichen“ Stadtbild führte.

Um zu überleben und den Immobilienmarkt wiederzubeleben, ist Herr Chung davon überzeugt, dass das gesamte System zusammenarbeiten und seinen Beitrag leisten muss.

Insbesondere müssen auch die Immobilienunternehmen selbst ihre Produkte weiter umstrukturieren und sich auf realisierbare Projekte konzentrieren, die den finanziellen Bedürfnissen der Menschen entsprechen. Die Entwicklung von Produkten für Investitionen muss eingeschränkt und die Entwicklung von Produkten für den tatsächlichen Wohnbedarf priorisiert werden.

Erforschen Sie attraktivere und praktischere Anreizmaßnahmen sowohl für Kunden/Investoren als auch für Immobilienhändler und -makler. Optimieren Sie Produktionsprozesse und setzen Sie Technologien und Lösungen ein, um die Immobilienpreise zu senken.

Vor allem, wenn man nach dem Motto „langsam, aber sicher“ vorgeht und den Geist klar definiert, stellt das Jahr 2024 immer noch eine Herausforderung dar, die es zu meistern gilt. Investoren, die Tourismus- und Resort-Immobilienprojekte entwickeln, sollten der Betriebsführungsphase besondere Aufmerksamkeit widmen, um die Durchführbarkeit der Mietnutzungspläne der Kunden/Investoren sicherzustellen.

„Es ist notwendig, „Zusammen den Markt fördern“ als Hauptziel klar zu definieren und dann das Gewinnziel festzulegen“, betonte Herr Chung.

N. Giang

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Quelle