Immobilienunternehmen sagen, die Immobilienpreise seien „zu hoch“ und müssten wieder auf den realen Wert gebracht werden

Immobilienunternehmen sind davon überzeugt, dass sie sich auf Immobilienprodukte mit echtem Wert, echten Wohnraum, konzentrieren müssen.

Viele Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt kosten jeweils mehrere zehn bis hundert Milliarden VND – Illustration: NGOC HIEN

Beim Seminar "Marktidentifikation Immobilie Ende 2024 und Anfang 2025" von der Zeitung Arbeitnehmer Bei der Veranstaltung am 10. Oktober schlug Herr Ngo Huu Truong, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, Lösungen vor, um den wahren Wert von Immobilien wiederherzustellen.

Laut Herrn Truong erleidet der Immobilienmarkt noch immer viele Verluste, die Kunden seien betroffen und das Marktvertrauen habe sich noch nicht erholt.

Auf der Investorenseite sind viele Immobilienunternehmen mit rechtlichen Schwierigkeiten, großen Lagerbeständen und einem gestörten Cashflow konfrontiert.

Darüber hinaus sind die Umsetzung neuer Projekte sowie die Bearbeitung alter Rückstände nach wie vor mit Hindernissen verbunden, was zu erhöhten Kosten führt; je länger die gesetzliche Wartezeit, desto höher die Kosten.

Um die Marktschwierigkeiten zu lösen, müssten Unternehmen laut Truong umfassend zusammenarbeiten und ihre Fusionen und Übernahmen steigern, um neue Kapitalquellen zu gewinnen.

Das Wichtigste ist, wie man rechtliche Probleme schnell und effektiv löst und dabei die Kosten senkt.

Was Lösungen für Immobilienunternehmen angeht, ist Herr Truong der Ansicht, dass es notwendig sei, den richtigen Markt und das richtige Segment auszuwählen und die richtigen potenziellen Kunden anzusprechen.

„Unternehmen müssen zur Realität zurückkehren und sich darüber im Klaren sein, wie man echte Häuser, echte Immobilien und deren wahren Wert besitzt.

Gleichzeitig ist die Wahl des richtigen Ablagepunkts erforderlich, damit das Projekt schnell, sauber und effizient abgewickelt werden kann. absorbieren „Okay“, sagte Herr Truong.

Darüber hinaus sagte Herr Truong, dass es notwendig sei, den Preis richtig festzulegen und zum tatsächlichen Wert zurückzukehren, anders als in der vorherigen Periode, als „als der Markt stieg, 1-2-3 von uns gleichzeitig stiegen“.

Laut Herrn Truong müssen Unternehmen die Investitionskosten und angemessenen Gewinne gegeneinander abwägen, um den richtigen Preis festzulegen.

„Die vier in diesem Jahr genehmigten Projekte sind alle im oberen Preissegment angesiedelt. Im alten Bezirk 2 beispielsweise liegen die Preise bei bis zu 10.000 USD/m² (entspricht 250 Millionen VND/m²), was zu viel ist“, sagte Herr Truong.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass zur Senkung der Immobilienpreise ein Ausbau des Wohnungsangebots, insbesondere des Angebots an bezahlbarem Wohnraum, erforderlich sei.

Um das Angebot zu erhöhen, müssen wir jedoch mehr als 148 Projekte abschließen, die ins Stocken geraten sind und einen Rückstand aufweisen. Beispielsweise wird ein Projekt mit 1.000 Wohnungen bis zu 148.000 neue Wohnungen auf den Markt bringen, was den Markt direkt regulieren und die Immobilienpreise senken wird.

„HCMC und die Unternehmen müssen ihr Angebot an Wohnraum erweitern, insbesondere an bezahlbarem Wohnraum. Gleichzeitig werden die Immobilienpreise sinken, wenn eine Million Sozialwohnungen erfolgreich umgesetzt werden“, sagte Herr Chau.

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