Immobilienunternehmen suchen nach Möglichkeiten, lange unverkaufte Waren loszuwerden

Die Änderung von Projektnamen und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungen sind Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um unverkaufte Ware in vielen Projekten loszuwerden.

Die Änderung von Projektnamen und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungen sind Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um unverkaufte Ware in vielen Projekten loszuwerden.

Das Infinity-Projekt ist gerade auf dem Markt erschienen und hatte zuvor den Namen Charm Diamond.

Das Infinity-Projekt ist gerade unter dem früheren Namen Charm Diamond auf dem Markt erschienen.

Ändern Sie den Namen, um das Glück zu ändern

Kürzlich tauchte auf dem Immobilienmarkt der Stadt Di An (Provinz Binh Duong ) ein Apartmentprojekt namens „The Infinity“ auf, ein 35-stöckiger Turm mit 564 Wohnungen. Tatsächlich wurde dieses Projekt jedoch seit 2019 vom Investor Charm Group Joint Stock Company unter dem Namen Charm Diamond zum Verkauf angeboten. Nach dem Verkauf an Hunderte von Kunden wurde das Projekt nie gebaut. Erst 2024 beantragte Charm Group eine Baugenehmigung und kam ihrer Verpflichtung zur Zahlung von Landnutzungsgebühren nach.

Im April 2024, als der Bau noch nicht begonnen hatte, warb der Projektentwickler jedoch weiterhin für die verbleibenden Produkte und bot sie den Kunden an. Unmittelbar danach veröffentlichte das Volkskomitee des Bezirks Di An (Stadt Di An) eine Mitteilung zu diesem Projekt, in der Wohnungskäufer gewarnt wurden. Der Inhalt lautete: „Das Charm-Dimond-Projekt ist nicht für eine Übertragung und Kapitalmobilisierung geeignet, da die rechtlichen Verfahren nicht wie vorgeschrieben abgeschlossen wurden.“

Statistiken von VietstockFinance mit 103 börsennotierten Unternehmen, die ihre Finanzberichte für das vierte Quartal 2024 im Immobilienbereich, einschließlich Wohn- und Industrieparks, veröffentlicht haben, zeigen, dass der Gesamtwert der Lagerbestände bis Ende 2024 mehr als 491.000 Milliarden VND beträgt.

Bei der Gruppe für gewerbliche Wohnimmobilien ist Novaland mit über 146.000 Milliarden VND weiterhin führend im Bestand, was einem Anstieg von 6 % gegenüber Anfang 2024 entspricht. Der Großteil davon entfällt auf zum Verkauf stehende Immobilien im Bau im Wert von über 138.000 Milliarden VND, während sich der Bestand an zum Verkauf stehenden Immobilien im Bauzustand auf fast 8.500 Milliarden VND beläuft.

Einige andere Unternehmen verfügen über große Lagerbestände von über 10.000 Milliarden VND, wie beispielsweise Nha Khang Dien mit über 22.000 Milliarden VND, ein Plus von 18 %, Nam Long mit Lagerbeständen von fast 18.000 Milliarden VND, ein Plus von 4 %, und Dat Xanh Group mit über 13.400 Milliarden VND …

Bis Ende 2024 stellte das Infinity-Projekt das Kellerfundament fertig, stellte dann aber den Bau ein. Anfang März 2025 beteiligte sich die Dat Xanh Service Company am exklusiven Verkauf der restlichen Produkte dieses Projekts.

Kürzlich gab die Dat Xanh Group zudem eine Namensänderung ihres Projekts bekannt. Demnach wurde das Gem Riverside-Projekt in Thu Duc City (HCMC) von der Dat Xanh Group auf den Markt gebracht und seit 2018 an Hunderte von Kunden verkauft, obwohl es noch nicht rechtskräftig war und noch nicht gebaut wurde. Das Projekt wurde mit 12 32- bis 34-stöckigen Wohnblöcken mit 3.175 Wohnungen beworben. Ende 2024, als das Projekt rechtskräftig wurde, kündigte der Investor Dat Xanh Group die Kündigung des Anzahlungsvertrags zum Kauf von Wohnungen mit über 300 Kunden an.

Danach änderte die Dat Xanh Group den Namen des Projekts offiziell in Datxanhhome Riverside. Der Investor sagte, dass das Projekt im zweiten Quartal 2025 zum Verkauf freigegeben wird.

Ein weiteres Projekt, das der Investor gerade umbenannt hat, um sein Vermögen durch den Verkauf von Lagerbeständen zu verbessern, ist das Alana City Urban Area Project (Bezirk Phu Giao, Provinz Binh Duong). Dieses Projekt steht seit 2020 zum Verkauf und umfasst eine Fläche von mehr als 41 Hektar, darunter mehr als 2.700 Grundstücke. Als es erstmals zum Verkauf angeboten wurde, hieß es Orianna. Nach langer Verkaufszeit war der Verbrauch jedoch gering, sodass der Investor, die Phuong Truong An Company, Ende 2024 beschloss, den Projektnamen in Alana zu ändern und hier weiterhin Landprodukte zum Verkauf anzubieten.

Organisieren Sie Musikpartys … um Inventar zu verkaufen

Seit Februar 2025 finden im Sunrise Riverside Project (Bezirk Nha Be, Ho-Chi-Minh-Stadt) jedes Wochenende Tee- und Musikpartys mit vielen Gästen statt, die keine Anwohner sind.

Laut dem Investor Novaland wurden diese Tee- und Musikpartys vom Unternehmen organisiert, um Kunden einzuladen, die restlichen Wohnprodukte dieses Projekts zu besichtigen und zu kaufen. Es ist bekannt, dass das Sunrise Riverside-Projekt mit 8 Wohnblöcken, darunter 2.200 Wohnungen, seit 2018 an Kunden übergeben wurde, aber bis jetzt gibt es noch eine große Anzahl unverkaufter Produkte.

In Thu Duc City wurde Ende 2024 das von der Kien A Group finanzierte Apartmentprojekt Citi Grand an Kunden übergeben. Das Projekt umfasst 666 Wohnungen, was keine große Zahl ist. Bislang gibt es jedoch noch Hunderte unverkaufter Wohnungen. Der Investor muss das Verkaufsprogramm fortsetzen, um die verbleibenden Produkte des Projekts zu liquidieren.

Um diesen Bestand zu verkaufen, hat der Investor viele Policen angeboten, beispielsweise einen Preis von knapp über 2 Milliarden VND/Wohnung, wobei etwa 30 % des Wohnungswerts im Voraus zu zahlen sind, um einziehen zu können …

Darüber hinaus werden eine Reihe von Projekten in Dong Nai, Binh Duong und Long An von Investoren zum Verkauf freigegeben, beispielsweise von der Nam Sao Group mit dem Nam Sao International Urban Area Project in Long An oder der Tran Anh Group mit dem Phuc An Citi 2 Project ...

Herr Nguyen Hoang, ein Immobilienexperte, erklärte, dass der Bestand an Immobilienunternehmen derzeit sehr groß sei und diese Produkte den „Gewinn“ der Geschäftsinhaber bei jedem Projekt darstellten. Um diesen Gewinn zu erzielen, würden Investoren alle Möglichkeiten finden, die Produkte zu verkaufen. Dies sei jedoch sehr schwierig, da die meisten dieser Produkte minderwertig seien und die Lage ungünstig sei, sodass Kunden nicht kauften. Daher müssten Investoren alle Möglichkeiten nutzen, um die Produkte zu verkaufen, z. B. Preisnachlässe oder Rabatte.

„Für Kunden ist dies jedoch eine gute Gelegenheit, ein Haus zu kaufen, da der Preis niedrig ist und das Projekt sofort bewohnt werden kann“, sagte Herr Hoang.

Ähnlich äußerte sich Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, dass Projekte, die ihren Namen ändern, nachdem sie lange Zeit zum Verkauf standen, in der Regel mit „schwarzen Flecken“ behaftet seien, sodass sich der Investor für eine Namensänderung entscheide.

„Diese Projekte sind oft mit zahlreichen Skandalen verbunden, die auf langsame Fortschritte, Schulden bei der Landnutzung oder Kundenbeschwerden in der Vergangenheit zurückzuführen sind. Daher ändern Unternehmen nach dem Erwerb des Projekts häufig den Projektnamen, um zukünftige Verkäufe zu erleichtern“, sagte Herr Hau und riet den Kunden, die Rechtmäßigkeit des Projekts und die Produktqualität sorgfältig zu prüfen. Wenn alle Faktoren in Ordnung sind, können sie bezahlen, da diese Projekte oft preislich „günstiger“ sind als anderswo.

Die Änderung von Projektnamen und die Einführung von Verkaufsanreizen wie Rabatten und Ratenzahlungen sind Methoden, die viele Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um unverkaufte Ware in vielen Projekten loszuwerden.

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