Das größte Problem bei der Festlegung konkreter Grundstückspreise war in den letzten Jahren die Politik. Die Regierung ändert und ergänzt derzeit das Dekret Nr. 44/2014; das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ändert und ergänzt das Rundschreiben Nr. 36/2014. Aus verschiedenen Gründen wartet Binh Thuan seit drei Jahren, und bis 2023 warten laut Überprüfung 47 Projekte in der Provinz auf die Festlegung konkreter Grundstückspreise. Die Realität sieht so aus, wie der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz es formulierte: Die Unternehmen können nicht länger warten …
Lektion 1: Bodenpreise mit Vorsicht „abheben“
2/47 Projekte
Ende Dezember 2023 erließ das Volkskomitee der Provinz einen Beschluss zur Genehmigung konkreter Grundstückspreise, um die finanziellen Verpflichtungen für ein weiteres Tourismusprojekt in der Stadt Phan Thiet festzulegen. Dies ist das zweite von 47 Projekten in der Provinz, die auf konkrete Grundstückspreise warten und die nächsten Schritte nicht umsetzen konnten. Mit der Landfläche für kommerzielle Dienstleistungszwecke und der Form der Landpacht durch den Staat mit einmaliger Landmietzahlung für die gesamte Pachtdauer (berechnet für die verbleibende Laufzeit des Projekts von 35 Jahren) haben diese beiden Projekte mit einer Gesamtlandnutzungsgebühr von etwa 126 Milliarden VND zum Staatshaushalt beigetragen.
Bei einer kürzlichen Sitzung zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans 2024 betonte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Doan Anh Dung, dass die Funktionssektoren der Provinz durch die beiden oben genannten Projekte über die Erfahrung und die Methoden verfügen würden, um auch für die verbleibenden Projekte eine spezifische Grundstücksbewertung vorzunehmen. Tatsächlich ist die Umsetzung der spezifischen Grundstücksbewertung für jedes Projekt mit zahlreichen politischen Vorschriften verbunden. Hinzu kommt die Stagnation aufgrund der Auswirkungen verwandter Fälle, was die mit dieser Aufgabe betrauten Beamten vorsichtig und sogar Unternehmen mit Bewertungsfunktionen zögerlich macht. Abgesehen von den Auswirkungen der Covid-19-Epidemie ist dies der Hauptgrund dafür, dass in den letzten drei Jahren eine Situation herrschte, in der „alte Arbeit liegen blieb und neue Arbeit sich anhäufte“, wodurch 47 Projekte entstanden. Und bis Ende 2023 wurden für nur zwei Projekte spezifische Grundstückspreise genehmigt.
Derzeit hat das Volkskomitee der Provinz dem Vorsitzenden und den stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz bestimmte Themenbereiche wie Wohnungsbau, Handel, Tourismusdienstleistungen, Mineralien usw. zur Leitung zugewiesen. Die Leiter des Volkskomitees der Provinz haben für jede thematische Projektgruppe Sitzungen abgehalten und abschließende Mitteilungen herausgegeben, um die Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für jedes Projekt und jede Projektgruppe anzuordnen. Gleichzeitig ordnen sie weiterhin die Überprüfung von Projekten an, die für eine spezifische Grundstückspreisbestimmung in Frage kommen, um die Berater zu drängen, den Grundstückspreisplan für einmalige Landpacht, Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren dringend fertigzustellen oder Projekte von der Liste zu streichen, für die keine Preise bestimmt werden müssen oder die nicht für eine Grundstückspreisbestimmung in Frage kommen, sowie Projekte, die eine Beratung durch das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt benötigen.
Entschlossen, bis zum Ende des ersten Quartals 2024 drei Großprojekte abzuschließen
Auf die beiden oben genannten Tourismusprojekte folgen drei weitere Großprojekte, für die nach Angaben der Verantwortlichen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt bis Ende des ersten Quartals 2024 die Festlegung der Grundstückspreise abgeschlossen sein soll. Dazu gehören das Projekt NovaWorld Phan Thiet und die beiden Industrieparks Tan Duc und Son My 1. Für diese drei Projekte haben Beratungseinheiten die Entwicklung der Grundstückspreise vorangetrieben. Im Laufe des Prozesses traten zahlreiche Schwierigkeiten und Hindernisse aufgrund von Richtlinien und Praktiken auf, darunter die sehr begrenzte Erfassung von Informationen über Grundstücksmietpreise in Industrieparks. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat das Volkskomitee der Provinz angewiesen, der Zentralregierung Lösungsansätze und Lösungen vorzuschlagen. So stieß beispielsweise das Projekt NovaWorld Phan Thiet während seiner Umsetzung auf zahlreiche Schwierigkeiten hinsichtlich Richtlinien und Preisgestaltung. Darüber hinaus handelt es sich um ein sehr umfangreiches Projekt mit zahlreichen komplexen Investitions- und Geschäftsmodellen, darunter auch Geschäftsmodelle, die in der Provinz noch nicht verfügbar sind. Im August 2023 gaben die Arbeitsgruppe des Premierministers und das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Anweisungen zur Lösung der Probleme. Die Bewertungsergebnisse der Beratungseinheit enthielten jedoch noch einige Punkte wie Golfplätze, Villen, Unterhaltungsbereiche usw., die die gesammelten Informationen und Berechnungsmethoden nicht sicherstellten. Daher forderte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die Einheit auf, diese zu ergänzen und zu vervollständigen. Am 10. Januar 2024 schickte das Ministerium eine offizielle Mitteilung an die Beratungseinheit, um die Bewertungsberatungsergebnisse für das NovaWorld Phan Thiet-Projekt umgehend zu übermitteln.
„Derzeit hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt das Ministerium für Landverwaltung angewiesen, die Beratungseinheit zu bitten, das Bewertungszertifikat für zwei Tourismusprojekte, darunter NovaWorld Phan Thiet, auszufüllen und an das Ministerium zu senden, um ein Treffen zu organisieren, bei dem die Meinungen des Bauministeriums, des Finanzministeriums, des Steuerministeriums, des Planungs- und Investitionsministeriums sowie der Volkskomitees der Bezirke und Städte, in denen sich das Projekt befindet, eingeholt werden sollen, um das Bewertungszertifikat auszufüllen und es dem Landbewertungsrat der Provinz vorzulegen“, sagte Herr Tran Nguyen Loc, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, bei dem Treffen zur Umsetzung des sozioökonomischen Entwicklungsplans der Provinz für 2024.
Gleichzeitig teilte Herr Loc auch mit, dass für andere der 47 Projekte ebenfalls weiterhin Zertifikate ausgefüllt werden, um Treffen zur Einholung von Meinungen zu organisieren, bevor sie dem Provinziellen Bewertungsrat vorgelegt werden. Was die beiden Projekte des Industrieparks Son My 1 und des Industrieparks Tan Duc betrifft, so hat die Abteilung Ende Dezember 2023 eine offizielle Mitteilung zur Genehmigung des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten herausgegeben, um den spezifischen Grundstückspreis für die Berechnung der Entschädigung zu bestimmen, wenn der Staat Land für die beiden Projekte zurückerhält. Diese Mitteilung wurde an das Volkskomitee des Bezirks Ham Tan geschickt, mit der Bitte, erneut mit dem Berater zusammenzuarbeiten, um Erläuterungen zu geben. Dabei wird besonderes Augenmerk auf die Analyse und den Ausschluss vergleichbarer Vermögenswerte plötzlicher Natur aus dem Grundstückspreisplan gelegt; die Rechtsgrundlagen werden überprüft, um Strenge und die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen. Die Beratungseinheit bearbeitet den Bericht. Nachdem der Bezirk Ham Tan ihn zurückgeschickt hat, wird die Abteilung den Bericht zusammenfassen, damit der Provinzielle Bewertungsrat darüber entscheiden kann.
Sobald ein konkreter Grundstückspreis für die Entschädigung vorliegt, wird die Räumung des Geländes schneller voranschreiten, da der Entschädigungsplan, wie vom Bezirk Ham Tan vorgeschlagen, noch keinen konkreten Grundstückspreis vorsieht, sondern nur einen vorläufigen Preis gemäß Beschluss Nr. 37/2019/QD-UBND, sodass die Zustimmung der Bevölkerung, deren Land zurückgewonnen wird, noch nicht vorliegt. Eine Beschleunigung der Räumung des Geländes und die Förderung der Anbindung des derzeit nicht zusammenhängenden Projektlandes hilft dem Funktionssektor, einen konkreten Grundstückspreis festzulegen, um einen günstigen Mietpreis zu kalkulieren, und erleichtert den Investoren die planmäßige Bauausführung.
In einer weiteren Entwicklung wies der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Nguyen Hong Hai, bei der Sitzung am 16. Januar 2024 das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt an, sich mit den zuständigen Ministerien, Zweigstellen und dem Volkskomitee des Bezirks Ham Tan abzustimmen. Die Sonadezi Joint Stock Company muss im Februar 2024 die Genehmigung spezifischer Grundstückspreisanpassungskoeffizienten für landwirtschaftliche Flächen in Wohngebieten und der Grundstücksmietpreise im Industriepark Tan Duc abschließen.
Lektion 2: Große Projekte behalten und anziehen
BICH NGHI – FOTO VON N. LAN
Quelle
![[Foto] Ein Phu-Kreuzungsprojekt, das die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt-Long Thanh-Dau Giay verbindet, liegt hinter dem Zeitplan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/21/1ad80e9dd8944150bb72e6c49ecc7e08)
![[Foto] Das Politbüro arbeitet mit dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees von Hanoi und dem Parteikomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zusammen](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/21/4f3460337a6045e7847d50d38704355d)
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