Der Cashflow verlagert sich und fließt in viele neue Immobilienmärkte.

Die Marktdaten von PropertyGuru Vietnam für das dritte Quartal 2025 zeigen, dass Cashflow und Nachfrage Immobilie verlagert sich stark in die Vororte – wo noch viel Raum für Wachstum besteht und die überregionale Infrastruktur zunehmend verbessert wird.

Dementsprechend zeigte das Interesse in den beiden zentralen Städten im dritten Quartal Anzeichen einer Verlangsamung. In Hanoi sank das Interesse im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 22 %, während es in Ho-Chi-Minh-Stadt im neuen Gebiet nahezu unverändert blieb oder leicht zurückging.

Im Gegensatz dazu entwickelten sich die Nachbarprovinzen zu Lichtblicken. Die Vororte von Hanoi wuchsen um 11 %, während im Süden einige Orte um bis zu 12 % zurückgingen. Viele Orte zeigten jedoch dennoch eine deutliche Widerstandsfähigkeit.

Die Immobiliensituation im Norden Vietnams im dritten Quartal 2025 zeigt einen klaren Trend zur Abwanderung aus Hanoi. Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh und Bac Giang stehen im Mittelpunkt der Aufmerksamkeit und machen 80 % des gesamten Interesses in der gesamten Region aus. Hai Phong belegt dabei den ersten Platz, Hung Yen den zweiten und Bac Ninh den dritten.

Binh Duong ist einer der Lichtblicke, die im dritten Quartal Cashflow anziehen.

In Bezug auf die Wachstumsrate im Vergleich zum Jahresbeginn führt Hoa Binh mit einem Anstieg von 65 %, gefolgt von Bac Giang (61 %), Hai Phong (50 %) und Bac Ninh (48 %). Andere Orte wie Quang Ninh, Hung Yen und Vinh Phuc verzeichneten ebenfalls einen Anstieg von 26-42 %. Dieser Boom spiegelt den Trend wider Kapitalverkehr zu Satellitenstädten rund um Hanoi, wo die Immobilienpreise wettbewerbsfähig sind, die Infrastruktur gut ausgebaut ist und ein langfristiges Expansionspotenzial besteht.

Im Süden herrschte vor der Fusion ein reger Immobilienmarkt in den Satellitenmärkten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Insbesondere das alte Binh Duong erwies sich als „heller Stern“, da es 84 % des gesamten Interesses in der gesamten Region ausmachte. Andere Orte wie Dong Nai, Ba Ria-Vung Tau und Long An gehören ebenfalls zu den großen Attraktionen und bilden einen geschäftigen „Satellitengürtel“ um Ho-Chi-Minh-Stadt.

Im Vergleich zum Jahresbeginn verzeichnete Binh Duong ein spektakuläres Wachstum von 165 % und übertraf damit andere Regionen bei weitem. Dong Nai legte um 89 % zu, Ba Ria-Vung Tau erreichte 98 % und Long An durchbrach ebenfalls die 88-%-Marke. Dieser Aufschwung spiegelt die starke Verlagerung des Kapitalflusses aus Ho-Chi-Minh-Stadt in Gebiete mit zunehmend besserer Verkehrsinfrastruktur, großen Grundstücksfonds und Spielraum für Preissteigerungen wider. Diese Faktoren erfüllen sowohl den realen Bedarf als auch langfristige Investitionen.

Unterdessen behielt der zentrale Markt eine stetige Wachstumsrate bei, wobei das Interesse im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 13 % stieg. Da Nang und Khanh Hoa spielten weiterhin die Rolle der „Lokomotive“ und machten 84 % des Gesamtinteresses in der gesamten Region aus.

Bei den Verkaufspreisen liegt Khanh Hoa mit einem Anstieg von 34 % an der Spitze, Quang Nam überrascht weiterhin mit einem Anstieg von 44 % und Da Nang legt um 25 % zu. Thanh Hoa und Lam Dong verzeichnen mit 4 % bzw. 13 % moderatere Zuwächse. Diese Zahlen zeigen, dass sich die Kapitalströme stark in potenzielle Küstenmärkte verlagern, was mit dem zunehmenden Tourismus und der Infrastruktur einhergeht.

Quelle: https://baolangson.vn/dong-tien-chuyen-huong-do-vao-nhieu-thi-truong-bat-dong-san-moi-5061293.html