Der Cashflow aus Immobilieninvestitionen verlagert sich in die Vororte

Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat Käufer mit begrenztem Budget dazu veranlasst, sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An umzusehen.

Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat Käufer mit begrenztem Budget dazu veranlasst, sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong , Dong Nai und Long An umzusehen.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt leidet unter Grundstücksknappheit, während die Kosten für Projektentwicklung steigen. Dies zwingt Investoren dazu, die Produktsegmentauswahl sorgfältig zu überdenken, um möglichst hohe Gewinne zu erzielen. Insbesondere bei Grundstücken in strategischer Lage und in Zentrumsnähe priorisieren Investoren die Entwicklung von Produkten im mittleren und oberen Preissegment, um die finanzielle Effizienz zu optimieren. Käufer, die erschwingliche Produkte suchen, sind daher gezwungen, in Gebiete außerhalb des Zentrums auszuweichen.

„Der Mangel an bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat Käufer mit begrenztem Budget dazu veranlasst, sich in benachbarten Märkten wie Binh Duong, Dong Nai und Long An umzusehen. In diesen Gegenden liegen die Wohnungspreise zwischen 30 und 40 Millionen VND/m2, was eine starke Anziehungskraft ausübt“, sagte Giang Huynh, Forschungsleiterin und S22M (Savills Ho-Chi-Minh-Stadt).

Aus einer anderen Perspektive betrachtet beträgt die durchschnittliche Mietrendite für Wohnungen in Binh Duong derzeit 4,7 % und liegt damit weit über den 3,7 % in Hanoi und den 3,6 % in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn, sagte, dass die Mietrendite in Binh Duong hoch sei, was größtenteils auf die moderaten Preise der Luxuswohnungen hier zurückzuführen sei, während die Mietpreise hoch und die Belegungsraten stabil seien.

Im Durchschnitt kann eine Luxuswohnung in Binh Duong für 10–12 Millionen VND/Monat (1-Zimmer-Wohnung) und 15–20 Millionen VND (2-3-Zimmer-Wohnung) gemietet werden. In Ho-Chi-Minh-Stadt oder Hanoi hingegen kostet eine Wohnung im Preisbereich von 45–50 Millionen VND/m² je nach Anzahl der Schlafzimmer nur etwa 7–12 Millionen VND/Monat, ganz zu schweigen von der zunehmend härteren Konkurrenz.

Angesichts der starken Cashflow-Welle beschleunigen Immobilienunternehmen in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt ihre rechtlichen Verfahren, um Projekte bald auf den Markt zu bringen. Dieser Trend zeugt nicht nur vom Scharfsinn der Investoren, sondern schafft auch attraktive Möglichkeiten für Eigenheimkäufer und Investoren im Jahr 2025.

Die Kim Oanh Group plant, im ersten Quartal 2025 ein 27 Hektar großes Stadtgebiet in Binh Duong New City zu eröffnen. Dies ist das erste Projekt, bei dem das Unternehmen gemäß den Umweltstandards von EDGE mit Surbana Jurong (Singapur) zusammengearbeitet hat. Es umfasst 1.656 Stadthäuser und 1.666 Sozialwohnungen zu Preisen ab 700 Millionen VND pro Einheit.

Phat Dat plant außerdem die Eröffnung von zwei Großprojekten, Thuan An 1 und 2, in Binh Duong mit einer Gesamtfläche von 4,46 Hektar. Thuan An 1 (1,8 Hektar) bietet 2.604 Wohnungen und Geschäftshäuser, während Thuan An 2 (2,66 Hektar) 3.270 Wohnungen und 16 Stadthäuser umfasst. Die Projekte liegen an Hauptverkehrsstraßen wie dem Binh Duong Boulevard, Phu Loi und My Phuoc – Tan Van.

Gleichzeitig wird die An Gia Group 3.000 The Gio Riverside-Apartments und 76 Ladenhäuser in Di An City (Binh Duong) eröffnen. Das Projekt ist 3 Hektar groß, liegt an der Straße DT16 und bietet eine optimale Wohnungsaufteilung: 1 Schlafzimmer (40 m2, entspricht 10 %), 2 Schlafzimmer (Typ 65 m2, entspricht 80 %), 2 Schlafzimmer (Typ 75 m2, entspricht 10 %).

Herr Phan Cong Chanh, ein Experte für private Immobilieninvestitionen, sprach über die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen. Er betonte, dass der Besitz eines Hauses umfassendes Wissen und Zeit erfordert, um Geld anzusparen. Besonders für junge Menschen, die gerade die Schule abgeschlossen haben, ist der sofortige Kauf eines Hauses aufgrund begrenzter finanzieller Mittel eine Herausforderung. Daher ist der Prozess des Geldaufbaus unvermeidlich.

Käufer können finanzielle Unterstützungspakete in Anspruch nehmen und finanzielle Hebel nutzen, um die Zeit des Immobilienbesitzes zu verkürzen. Dies muss jedoch mit einer vernünftigen Planung einhergehen, um die langfristige Erschwinglichkeit zu gewährleisten.

Falls Sie noch nicht bereit sind, ein Haus zu kaufen, ist die Miete eines Hauses in vielen Ländern eine geeignete und beliebte Lösung. Dies ist die optimale Wahl, um jungen Menschen Zeit zu geben, Geld anzusparen und gleichzeitig den Lebensunterhalt zu sichern. Derzeit bietet der Markt viele hochwertige Mietoptionen, die den Bedarf an vorübergehender Unterkunft decken.

„Im Allgemeinen ist der Erwerb eines Eigenheims nicht nur eine Kaufentscheidung, sondern erfordert auch eine kluge Finanzstrategie. Ob Kauf, Miete oder Investition in Immobilien – jeder sollte dies sorgfältig auf Grundlage seiner finanziellen Situation und persönlichen Pläne abwägen“, sagte Herr Phan Cong Chanh.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html