Das Landmark Nha Trang-Projekt ist nicht zum Verkauf qualifiziert, illegale Werbung

Aufforderung zur Einstellung der Kapitalbeschaffung

Am 27. Juni schickte das Bauamt der Provinz Khanh Hoa ein Dokument an die Napoleon Company Limited, den Investor des Hoang De-Wohngebäudes in der Bac Son-Straße 04-06, Bezirk Vinh Hai, Stadt Nha Trang, über die zukünftige Vermarktung von Immobilien.

Das Hoang De Apartment in der Bac Son Straße 04-06 hat eine Fläche von etwa 2.000 Quadratmetern. Foto: Trung Nhan

Laut dem Bauministerium werden auf der Website https://celadoncity-gamuda.com/ derzeit Werbeinformationen zum Verkauf von Wohnungen im Projekt veröffentlicht (Zugriffslink: https://celadoncity-gamuda.com/the-landmark-nha-trang.html).

Zu den Projektinformationen gehört: „Das Landmark Nha Trang verfügt über 34 Stockwerke mit insgesamt 434 Wohnungen. Das Projekt befindet sich in der Bac Son Straße 04-06, Bezirk Vinh Hai, Nha Trang, Provinz Khanh Hoa. Investor des Projekts ist die Napoleon Company Limited, ein renommiertes und erfahrenes Unternehmen der Immobilienbranche.“

Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa teilte mit, dass das Wohngebäude Hoang De gemäß der Baugenehmigung Nr. 09/GPXD vom 8. Dezember 2023 über folgende Stockwerke verfügt: zwei Kellergeschosse, 20 Obergeschosse und ein Penthouse mit Aufzug. Gleichzeitig ist es dem Wohnprojekt Hoang De gesetzlich noch nicht gestattet, Immobilien zu vermarkten.

Für das Hoang De Apartment liegt eine Baugenehmigung für 2 Keller, 20 Stockwerke und 1 Penthouse mit Aufzug vor, es wurde jedoch in „The Landmark Nha Trang 34 Floors“ umbenannt und steht zum Verkauf. Screenshot.

Die Aktivitäten zur Eröffnung des Verkaufs und zur Geschäftsaufnahme der Immobilienprodukte des Projekts, um Geld von Kunden durch Formen wie Reservierungsverträge (Registrierung von Plätzen), Anzahlungsverträge, Kapitalmobilisierungsverträge, Kapitaleinlageverträge, Darlehensverträge usw. einzuziehen, bei denen der Zweck dieser Verträge darin besteht, der Registrierung, Anzahlung und dem Recht zum Kauf eines Hauses (falls vorhanden) Vorrang einzuräumen, stehen nicht im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen.

Dementsprechend fordert das Bauministerium die Napoleon Company Limited auf, die oben genannten Aktivitäten unverzüglich einzustellen und Immobilienbörsen und Geschäftseinrichtungen nicht zu gestatten, Immobilien des Projekts (falls vorhanden) anzubieten, zum Verkauf anzubieten, zu bewerben oder den Verkauf zu fördern. Gleichzeitig sind die von der Firma und ihren Geschäftspartnern veröffentlichten und in den Medien und auf elektronischen Informationswebsites (falls vorhanden) veröffentlichten Immobilienanzeigen des oben genannten Projekts zu entfernen.

Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa forderte die Napoleon Company Limited außerdem auf, Interventionsmaßnahmen zu ergreifen und Immobilienhandelsplätze, Immobilienunternehmen, Organisationen und Einzelpersonen, die ohne Genehmigung des Investors für die Produkte des Projekts werben und diese verkaufen, dazu zu verpflichten, diese Tätigkeit einzustellen.

Sollten die oben genannten Personen und Einheiten weiterhin illegal Immobilien des Projekts anbieten und für deren Verkauf werben, ist die Napoleon Company Limited dafür verantwortlich, dies den Behörden unverzüglich zu melden, damit eine strenge und gesetzeskonforme Behandlung erfolgen kann.

Am Morgen des 27. Juni sind derzeit nur sehr wenige Arbeiter im Projekt tätig. Foto: Trung Nhan.

„Der Investor muss sich in naher Zukunft an den Website-Eigentümer wenden, der derzeit Werbeinformationen über den Verkauf von Wohnungen im oben genannten Projekt veröffentlicht, um Korrekturen und die Entfernung unangemessener und ungenauer Informationen über das Hoang De Apartment-Projekt zu verlangen“, forderte das Bauamt der Provinz Khanh Hoa.

Das Bauamt der Provinz Khanh Hoa teilte außerdem mit, dass das Unternehmen, wenn es ohne schriftliche Zustimmung des Bauamts Verkaufsaktivitäten durchführt oder die Immobilien des Projekts vermarktet, um in irgendeiner Form Geld von Kunden einzutreiben, streng nach dem Gesetz vorgehen werde.

Es dürfen keine Stockwerke hinzugefügt werden

Den Untersuchungen des Reporters zufolge hatte EXIMRS Real Estate JSC – der exklusive Vertriebshändler des Projekts The Landmark Nha Trang – am 6. Juni 2024 eine Buchungsrichtlinie für Kunden, die sich für eine Beratung zu Wohnungsprodukten im oben genannten Projekt anmelden möchten.

Hinweis von EXIMRS, dem exklusiven Vertriebspartner von The Landmark Nha Trang. Screenshot.

Kunden von 1–150 erhalten für jedes erfolgreich eingezahlte Produkt 2 Tael Gold geschenkt, Kunden von 151–300 1 Tael Gold geschenkt und Kunden von 301–500 5 Millionen VND geschenkt. Gültig ab 12. Juni.

Gemäß der Preisliste und dem Zahlungsplan von EXIMRS Real Estate JSC, die den Kunden am 26. Juni mitgeteilt wurden, beträgt die voraussichtliche Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung am 4. August 5 % des Wohnungswerts (einschließlich der Buchungsgebühr von 20 Millionen VND). Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags 60 Tage nach Unterzeichnung des Anzahlungsvertrags (voraussichtlich Oktober 2024) beträgt die Anzahlung 20 % des Wohnungswerts.

Danach werden 5 % des Wohnungswertes in Raten alle 30 Tage ausgezahlt. Bei Zahlung nach diesem Plan erhalten Kunden 2 % Rabatt auf den Gesamtwert der Wohnung.

Perspektive des 34 Stockwerke hohen Landmark Nha Trang ...

...und das eigentliche Grundstück wurde nur mit 20 oberirdischen Stockwerken bebaut.

Es ist erwähnenswert, dass für das Projekt derzeit nur eine Baugenehmigung für zwei Untergeschosse, 20 oberirdische Stockwerke und ein Penthouse mit Aufzug vorliegt, Makler das Projekt jedoch dennoch mit 34 Stockwerken anbieten.

Nach Recherchen des Reporters reichte der Investor am 29. Dezember 2023 (also 21 Tage nach Erteilung der Baugenehmigung) ein Dokument zur Prüfung und Genehmigung des Masterplans für den Bau des Wohnprojekts Hoang De ein. Dem Dokument zufolge beträgt die Grundstücksfläche 2.013,6 ​​m2, die Flächennutzungsfläche 1.958 m2. Die Bauhöhe des Wohnhochhauses beträgt 34 ​​Stockwerke (ohne Aufzugsschacht) und 1 Kellergeschoss. Der Flächennutzungskoeffizient beträgt etwa 12,79.

Nach Angaben des Bauamts hat der Investor eine Anpassung der Geschosshöhe beantragt, aber noch keine Genehmigung der zuständigen Behörde erhalten. Darüber hinaus ist es bei einem Flächennutzungskoeffizienten von 13 schwierig, auf 34 Stockwerke aufzustocken, da der Flächennutzungskoeffizient für 20 Stockwerke bereits 12,7 beträgt.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/du-an-the-landmark-nha-trang-chua-du-dieu-kien-mo-ban-quang-cao-sai-phep.html