Wohnungspreise steigen weiter
Laut Tien Phong hat der Immobilienmarkt seine Schwierigkeiten zwar noch nicht überwunden, doch die Wohnungspreise steigen sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin. Es gibt sogar Wohnungssegmente, die bis zu 200 Millionen VND/m2 kosten, während das Wohnungsangebot, insbesondere an preisgünstigen Wohnungen, vielen Menschen den Traum vom Sesshaftwerden noch schwerer macht.
Nach Angaben des Bauministeriums gibt es Anzeichen einer Erholung beim Interesse an Wohnungen: Die Nachfrage nach Kaufwohnungen ist im Vergleich zum Vorquartal um 1 % und nach Mietwohnungen um 6 % gestiegen.
Dabei sind Wohnungen im Preisbereich zwischen 2 und 4 Milliarden VND am gefragtesten. In den Großstädten gibt es mittlerweile Anzeichen für eine gute Absorption, die sich auf das Wohnungs- und Immobiliensegment mit Preisen unter 10 Milliarden VND in zentralen Gebieten konzentriert.
Für den Markt in Hanoi schätzte das Bauministerium, dass der durchschnittliche Verkaufspreis neu eröffneter Wohnungen im dritten Quartal auf dem Primärmarkt im Vergleich zum Vorquartal um fast 7 % und im Jahresvergleich um 14 % gestiegen sei und etwa 50,8 Millionen VND/m2 erreicht habe.
„Die Preisanpassung ist aufgrund des überwiegenden Anteils des neuen Angebots im High-End-Segment (über 90 %) im Aufwärtstrend. Darüber hinaus haben einige Investoren die Preise nach oben angepasst und zusätzliche Lagerbestände in den oberen Stockwerken zum Verkauf freigegeben“, so die Einschätzung des Bauministeriums.
Auf dem Sekundärmarkt setzte der durchschnittliche Verkaufspreis seinen Aufwärtstrend aus dem Vorquartal fort und erreichte rund 32 Millionen VND/m2, ein Plus von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr. In allen Bezirken Hanois wurde ein Anstieg der Sekundärverkaufspreise um über 3 % im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet.
Obwohl der Immobilienmarkt seine Schwierigkeiten noch nicht überwunden hat, steigen die Wohnungspreise sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt weiter. Illustratives Foto aus dem Internet
Im mittleren Preissegment gibt es für Wohnungen recht unterschiedliche Preise, beispielsweise für das Projekt Moonlight 1 – An Lac Green Symphony (Bezirk Hoai Duc) mit einem Angebotspreis von 39 – 42 Millionen VND/m2, das Projekt Hoang Thanh Pearl (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Preis von etwa 45 – 50 Millionen VND/m2, die Unterteilung Sakura des Projekts Vinhomes Smart City (Bezirk Nam Tu Liem) mit einem Preis von etwa 43 Millionen VND/m2 …
Der Verkaufspreis für Luxuswohnungen in Hanoi liegt zwischen 51 und 82 Millionen VND/m2.
In Ho-Chi-Minh-Stadt stammten in den ersten neun Monaten des Jahres rund 60 % des neuen Angebots aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten. Rund 96 % des neuen Angebots des Quartals stammten aus dem High-End-Segment, die restlichen 4 % des neuen Angebots entfielen auf das Luxussegment.
Der Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt von HCMC erreichte im dritten Quartal mehr als 60 Millionen VND/m2
Laut dem Bauministerium beträgt der Verkaufspreis einiger erschwinglicher Wohnungen (zwischen 25 und 35 Millionen VND/m²), typischerweise liegt der Angebotspreis für das Studio-Apartmentprojekt Diyas Sky (Bezirk Tan Binh) bei etwa 25,5 bis 32 Millionen VND/m², für das Apartmentprojekt Citi Alto bei etwa 29 bis 34 Millionen VND/m².
Zu den Wohnungen der mittleren Preisklasse (Preise liegen bei etwa 30 – 50 Millionen VND/m2) gehören typischerweise das Projekt An Gia Skyline (Bezirk 7) mit einem Angebotspreis von 39 Millionen VND/m2, Happy Valley (Bezirk 7) mit etwa 48,2 Millionen VND/m2 und Royal Park Riverside (Bezirk 8) mit etwa 35 Millionen VND/m2.
Insbesondere bei Luxuswohnungen (mit Preisen über 50 Millionen VND/m2) gibt es derzeit große Preisunterschiede, viele Wohnungen haben astronomische Preise, wie etwa das Projekt Empire City – The Monarch im Stadtgebiet Thu Thiem mit einem Preis von etwa 200 Millionen VND/m2, Thao Dien Green (Thu Duc City) mit einem Angebotspreis von etwa 100 Millionen VND/m2, The Beverly Solari, Unterteilung von Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) mit 47 – 66 Millionen VND/m2.
Gute Besserung
Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, prognostiziert, dass es im mittleren und unteren Wohnungssegment etwa im dritten Quartal 2024 zu einem ersten Aufwärtstrend kommen wird. Frau Dung geht derzeit davon aus, dass das Angebot in diesem Segment sehr gering ist. Sobald es Anzeichen für eine Erholung des Angebots gibt, werden Käufer mehr Auswahl bei Wohnungsbauprojekten haben, insbesondere wenn viele Investoren aktiv Projekte mit Preisen auf den Markt bringen, die nahe an den tatsächlichen Käuferpreisen liegen.
Bei High-End- und Luxuswohnungen wird die Produktqualität weiter verbessert, um den Bedürfnissen zahlungsbereiter Kunden gerecht zu werden. Die Kriterien der Kunden werden immer strenger. Sie stellen höhere Ansprüche an die Qualität, insbesondere an Umwelt- und Sicherheitsaspekte, die mit langfristigen Vorteilen für die Gesundheit der Bewohner verbunden sind.
Zu den Verkaufspreisen sagte Frau Dung, dass das Verkaufspreisniveau auf dem Primärmarkt nicht sinken werde, die Preissteigerungsrate aber nicht zu hoch ausfallen werde und für jedes Segment und jeden Bereich des Projekts lediglich unter 10 % liegen werde. Denn in der Struktur der in Zukunft zum Verkauf stehenden Produkte dürfte der Anteil der Wohnungen der mittleren bis oberen Preisklasse weiterhin den größten Teil des gesamten Warenkorbs ausmachen. Daher werde das Verkaufspreisniveau durchschnittlich 7 bis 10 % pro Jahr steigen.
Auf dem Sekundärmarkt war die Lage in letzter Zeit sehr schwierig, die Liquidität ist vorübergehend reduziert, doch mittel- und langfristig steigen die Preise weiterhin stark. Denn die tatsächliche Nachfrage von Eigenheimkäufern ist sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit noch hoch. Gleichzeitig ist das Angebot zur Versorgung des Marktes knapp.
Ein weiterer Grund für das weiterhin hohe Verkaufspreisniveau im Jahr 2024 liege darin, dass sich die Investoren zunehmend auf die Qualität von Projekten und Produkten konzentrierten, sagte ein CBRE-Vertreter.
Andererseits werden Immobilien in Gebieten mit guter Infrastruktur deutlich teurer. In Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise steigt der Ostteil dank der U-Bahn-Linie, in Hanoi die Vinh-Tuy-Brücke oder im Westsee-Gebiet das Lotte-Mall-Projekt. Die Immobilienwerte in diesen Gebieten steigen sofort.
In Bezug auf die Liquidität prognostiziert Frau Dung, dass sich die Marktliquidität in den letzten Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zur ersten Jahreshälfte verbessern wird. Tatsächlich wiesen einige im Juli zum Verkauf angebotene Projekte Absorptionsraten von bis zu 80 – 90 % auf.
Bis 2024 wird die Absorptionsrate auf dem Wohnungsmarkt positiv bleiben. Denn das Angebot im Jahr 2024 umfasst nicht zu viele teure oder luxuriöse Produkte, sondern mehr Produkte, die besser zum Budget der Menschen passen. Und wenn der Preis höher ist, ist auch die Qualität besser, sodass die Menschen bereit sind, für solche Produkte zu zahlen.
Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, prognostizierte ebenfalls eine starke Erholung des bezahlbaren Gewerbewohnungsmarktes. Bei Luxuswohnungen mit Preisen ab 40 Millionen VND/m2 werde die Erholung langsamer verlaufen. Stadthäuser, Villen und Geschäftshäuser in Großstädten (Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt) würden sich schneller erholen als vergleichbare Produkte, die jedoch weit entfernt von großen Ballungszentren liegen. Für den Landmarkt in den Provinzen prognostizierte Herr Quyet eine längere Erholungszeit.
Dao Vu (T/h)
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