Verstößt Gamuda Land weiterhin gegen die illegale Kapitalmobilisierung im Apartmentkomplex A6 in Celadon City?

Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag vor dem Datum der Bestätigung des Eröffnungsverkaufs

Gegenüber der Zeitung „Journalist and Public Opinion“ berichteten viele Leser, die als Kunden einen Kaufvertrag mit der Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) für den Apartmentkomplex A6 unterzeichnet haben, der Teil des Projekts Tan Thang Sports and Residential Complex im Bezirk Son Ky des Distrikts Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt ist (Handelsnamen sind Diamond Alnata Plus und Diamond Centery), dass die Anwohner den Investor um ein offizielles Treffen gebeten hätten, um die Bestätigung der Berechtigung zum offenen Verkauf des neuen Projekts zu erläutern, die vom Bauamt der Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt am 8. Mai 2023 im Dokument Nr. 6351/SXD-PTN&TTBDS ausgestellt wurde.

Inzwischen wurden die meisten Kaufverträge vom Investor im Jahr 2022 unterzeichnet, also vor Ablauf der Frist zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung. Viele Kunden, die Häuser im Apartmentkomplex A6 gekauft haben, äußerten daher Zweifel an der Rechtmäßigkeit des Projekts und glauben, dass es Anzeichen für ähnliche Verstöße wie im Apartmentkomplex A5 gibt, der zuvor bestraft wurde.

Der Apartmentkomplex A6 ist im Bau und durch einen Zaun vom Bereich A5 getrennt.

Frau D.TN, eine Kundin, die hier ein Haus gekauft hat, sagte: „Als wir dem Investor diese Frage stellten, erhielten wir die Antwort, dass Gamuda Land die im Immobiliengesetz vorgeschriebenen Verfahren hinsichtlich der Bedingungen für den Verkauf künftiger Wohnungen eingehalten hat. Konkret haben sie die Baugenehmigung für den Apartmentkomplex A6 vorgelegt und erklärt, dass sie am 20. April 2022 ein Dokument an das Bauamt geschickt haben, in dem die Bedingungen für den Verkauf von 746 Wohnungen in Phase 3 des Apartmentkomplexes A6 mitgeteilt wurden …“

Um die Rechtmäßigkeit nachzuweisen, berief sich Gamuda Land insbesondere auf Klausel 2, Artikel 19 des Regierungserlasses 99/2015 vom 20. Oktober 2015 zur Umsetzung mehrerer Artikel des Wohnungsbaugesetzes. Gemäß dieser Regelung muss das Bauamt den Antrag des Investors innerhalb von 15 Tagen nach Eingang prüfen. Liegen dem Antrag die in diesem Punkt vorgeschriebenen Unterlagen vor, muss das Bauamt dem Investor eine schriftliche Mitteilung zukommen lassen, dass das Haus zum Verkauf oder Mietkauf berechtigt ist. Liegen dem Antrag nicht die vorgeschriebenen Unterlagen vor, ist ein schriftliches Dokument mit der Begründung vorzulegen.

Falls der Investor die Unterlagen eingereicht hat, das Bauamt nach Ablauf der in diesem Punkt genannten Frist jedoch keine schriftliche Mitteilung herausgegeben hat und die Wohnung zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommt, hat der Investor das Recht, einen Kauf- oder Mietkaufvertrag für die künftig zu errichtende Wohnung zu unterzeichnen, muss jedoch für den Verkauf oder Mietkauf dieser Wohnung selbst verantwortlich sein. Das Bauamt muss nach Erhalt der Antragsunterlagen des Investors die Mitteilung oder Nichtmitteilung über die zum Verkauf oder zur Miete in Frage kommende Wohnung leisten.

Eingangsbereich des Apartmentkomplexes A6 im Bau.

Auf Kundenanfragen antworteten die Mitarbeiter von Gamuda Land, der Investor habe eine Benachrichtigung über die Berechtigung zum Verkauf der Häuser geschickt, das Bauamt habe jedoch nicht geantwortet, sodass das Projekt zum Verkauf freigegeben werden könne. Viele Kunden waren trotz dieser Antwort unzufrieden, da ihre Fragen zur Bestätigung der Berechtigung zum Verkauf am 8. Mai 2023 durch das Bauamt unbeantwortet blieben.

Viele Kunden haben weiterhin darum gebeten, mit dem Leiter der Rechtsabteilung von Gamuda Land zusammenzuarbeiten. Beim letzten Treffen am 19. Mai hat der Investor jedoch die zuvor von den Kunden angekündigten Informationsanforderungen noch nicht erfüllt, und das Treffen wurde nur auf der Ebene der Aufzeichnung beendet.

Ein Haus verkaufen, bevor man überhaupt eine Baugenehmigung hat

Auch in der Aufzeichnung und im Austausch mit Kunden beteuerte Gamuda stets, über ausreichende rechtliche Dokumente zu verfügen und die Vorschriften für den Verkauf künftiger Wohnungen nicht zu verletzen. Die Kundengruppe legte dem Reporter jedoch Beweise vor, dass der Investor Gamuda Land entgegen der obigen Behauptung Häuser verkauft hatte, bevor ihm eine Baugenehmigung erteilt wurde.

Konkret erteilte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt Gamuda Land am 4. November 2021 die Baugenehmigung für den Apartmentkomplex A6 (Dokument Nr. 92/GPXD). Laut Kaufvertrag von Frau NTN, einer Kundin, die ein Diamond Alnata Plus-Apartment gekauft hat, war der Unterzeichnungstermin jedoch im Februar 2020, fast zwei Jahre bevor Gamuda Land die Baugenehmigung erhielt und mehr als drei Jahre bevor das Bauamt ein Dokument zur Bestätigung der Verkaufsberechtigung ausstellte. Laut diesem Vertrag ist Gamuda Land außerdem dafür verantwortlich, die Wohnung im vierten Quartal 2022, also spätestens am 31. Dezember 2022, an die Kunden zu übergeben.

Auch im Zusammenhang mit diesem Vertrag äußerten viele Kunden ihren Vertrauensverlust in das Projekt und forderten die Behörden auf, umgehend einzugreifen und rechtliche Fragen zu klären, um Streitigkeiten und Rechte zwischen Kunden und Investoren beizulegen.

Ein Kaufvertrag für den Apartmentkomplex A6 wurde im Februar 2020 unterzeichnet

Wie bereits berichtet, erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April einen Beschluss, Gamuda Land wegen Verstößen beim Stadtgebietsprojekt Celadon City mit einer Geldstrafe zu belegen. Dieser Investor verstieß gegen das Gesetz, als er einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von Wohnungen im Apartmentkomplex A5 dieses Projekts unterzeichnete, ohne über ein Dokument des Bauamts zu verfügen, das ihn gemäß dem Gesetz zum Verkauf und zur Vermietung künftiger Wohnungen berechtigt.

Gemäß Klausel 4, Artikel 58 des Regierungsdekrets 16/2022 hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt beschlossen, Gamuda Land wegen illegaler Kapitalmobilisierung mit einer Geldstrafe von 900 Millionen VND zu belegen.

Darüber hinaus muss das Unternehmen Abhilfemaßnahmen ergreifen, um das unter Verstoß gegen die Vorschriften mobilisierte Kapital zurückzuerstatten. Die Frist für die Umsetzung der Abhilfemaßnahmen beträgt 10 Tage ab dem Datum des Erhalts der Entscheidung. Alle Kosten für die Organisation der Umsetzung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Gamuda Land ist die Immobilienentwicklungsabteilung von Gamuda Berhad, Malaysias führender Bau- und Infrastrukturentwicklungsgruppe. Gamuda Land ist seit 2007 auf dem vietnamesischen Markt tätig und investiert derzeit in zwei Stadtgebiete: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai in Hanoi und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Celadon City ist ein Projekt auf einer Fläche von 82 Hektar mit einer Gesamtinvestition von bis zu 1 Milliarde US-Dollar. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet viele Unterteilungen umgesetzt, darunter: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).

Darüber hinaus wurde kürzlich das Elysian-Projekt in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Distrikt 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt gefördert. Dabei handelt es sich um ein Apartmentprojekt, das die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet mit einer Fläche von 3 Hektar und fast 1.400 Wohnungen vorwegnehmen soll.

Quelle: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html