Angesichts der Schwierigkeiten bei der Erteilung von Zertifikaten nehmen die Condotel-Transaktionen weiterhin leicht zu

Angebot und Liquidität stiegen sprunghaft an

Laut dem Bericht der DKRA über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung im zweiten Quartal 2023 hat das Segment der Ferienapartments (Condotels) nach einer düsteren Phase Ende 2022 und im ersten Quartal 2023 den Handel wieder aufgenommen.

Konkret wurden rund 378 Condotels aus drei Projekten zum Verkauf freigegeben, ein Anstieg von 90 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023. Bemerkenswert ist auch, dass sich die Liquidität der Condotels im Vergleich zum Vorquartal um das Zwanzigfache auf 122 Einheiten erhöht hat. Dies ist ein positives Zeichen, da der Markt für Ferienapartments in der Vergangenheit mit zahlreichen negativen Auswirkungen und mangelndem Investoreninteresse zu kämpfen hatte. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum sind das Marktangebot und die Verkaufszahlen jedoch immer noch um 31 % bzw. 78 % niedriger.

Dieser Bericht zeigt, dass sich die meisten Transaktionen derzeit auf Projekte konzentrieren, die über vollständige Rechtsdokumente und Bankgarantien verfügen und von seriösen Unternehmen betrieben werden. Die Primärpreise steigen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2-4 %. Im Gegenzug bieten Investoren ihren Kunden jedoch auch viele Vergünstigungen wie Zinsunterstützung, Gewinngarantie, Tilgungsfreizeit und Rabatte für Sofortzahler.

Die Erholung der Condotels ist vermutlich auf die Veröffentlichung des Regierungserlasses 10/2023/ND-CP zurückzuführen, der eine Reihe von Artikeln der Dekrete zur Umsetzung des Bodengesetzes ergänzt und am 20. Mai in Kraft tritt. Insbesondere ergänzt er die Vorschriften zur Erteilung von roten Listen für Bauarbeiten entsprechend dem Zweck der Nutzung von Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken für Bauarbeiten zu Beherbergungs- und Tourismuszwecken gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über den Tourismus auf Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücken.

Condotel zeigt Anzeichen einer Erholung.

In Wirklichkeit ist die Ausgabe der roten Bücher bisher jedoch nur auf dem erwarteten Niveau angelangt, da es bei der Umsetzung von Dekret 10 noch immer viele Probleme gibt. Denn obwohl Dekret 10 Artikel 32 von Dekret 43/2014/ND-CP ergänzt und die Bedingungen für die „Bescheinigung des Eigentums an Nichtwohnbauarbeiten“ regelt, sind die Vorschriften zu Reihenfolge und Verfahren der Ausgabe der Bücher noch immer allgemein und vage, sodass die Gemeinden es nicht wagen, bei der Ausgabe der Bücher „energische Maßnahmen“ zu ergreifen.

Derzeit gibt es zwei Arten von Condotels auf dem Markt: Die erste ist ein Projekt auf gewerblich genutztem Land. Der Staat gewährt die Police und der Investor stellt den Kunden ein sogenanntes „Red Book“ aus, das ebenfalls für 50 Jahre als gewerblich genutztes Land gilt. Die zweite Art ist gewerblich genutztes Land. Einige Orte wandeln jedoch gewerblich genutztes Land in Wohnland um, ohne Wohneinheiten zu schaffen. Derzeit wird vorgeschlagen, diese Art von Condotel an gewerblich genutztes Land anzupassen, um für ein „Red Book“ geeignet zu sein.

Darüber hinaus haben einige Gemeinden Schwierigkeiten mit der Ausstellung separater Zertifikate für jedes Condotel, was sich nicht von der Ausstellung von Zertifikaten für Mehrfamilienhäuser unterscheiden würde. Die Ausstellung von Zertifikaten für Condotels – ein Hotel- und Beherbergungsmodell – würde auch deren Charakter verändern. Diese Fragen sind noch nicht geklärt und könnten, wenn sie bald gelöst werden, einen Wendepunkt für die Erholung der Condotels darstellen.

Andere Formen erholen sich allmählich

Laut dem DKRA-Bericht zeigen neben Condotels auch andere Arten von Ferienimmobilien Anzeichen einer Erholung. Im Segment der Ferienvillen wurden beispielsweise im zweiten Quartal 76 Produkte aus fünf Projekten zum Verkauf freigegeben, nur 4 % mehr als im gleichen Zeitraum 2022. Gleichzeitig erreichte der Verbrauch 50 Einheiten, wobei die Nachfrage in bestimmten Projekten leicht anstieg.

Für den Typ „Resort Townhouse/Shophouse“ verzeichnete der Bericht 75 neue Einheiten aus vier Projekten, die zum Verkauf standen. Der Verbrauch erreichte 44 % des neuen Angebots, was 33 Einheiten entspricht. Allerdings schlossen mehr als 80 % der Primärprojekte weiterhin ihre Produktportfolios, um ihre Verkaufspreise und Verkaufsrichtlinien entsprechend anzupassen.

Resort-Immobilien gewinnen allmählich wieder an Bedeutung.

Der Anstieg des Konsums dieser Art wird auf die Rabattpolitik zurückgeführt, die Anlegern für Kunden, die eine Einmalzahlung leisten, bis zu 40–50 % Rabatt gewährt. Dies ist eine Maßnahme, um angesichts des Liquiditätsdrucks einiger Anleger, die in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wieder Kapital anzuziehen.

Die DKRA Group prognostiziert für das dritte Quartal 2023 ein steigendes Angebot an Ferienimmobilien aller Art. Insbesondere die Zahl der Condotels wird um etwa 400 bis 500 Einheiten steigen, vor allem in Ba Ria, Vung Tau und Binh Dinh. Gleichzeitig wird für das Angebot an Ferienvillen und Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern ein leichter Anstieg prognostiziert, der sich vor allem auf Kien Giang konzentriert. Die allgemeine Marktnachfrage wird im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 weiter steigen, jedoch ohne große Veränderungen.

Auch im dritten Quartal 2023 werden Rabattregelungen, Anreize für eine schnelle Rückzahlung mit Eigenkapital und Umsatzbeteiligungsprogramme von Investoren in großem Umfang genutzt, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Dies lässt viele Investoren erwarten, dass sich der Markt für Ferienimmobilien Ende dieses Jahres und Anfang 2024 stark erholen wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/gap-kho-trong-khau-cap-so-thanh-khoan-condotel-van-tang-gap-20-lan-so-voi-quy-truoc-post256207.html