Die Immobilienpreise könnten in der kommenden Zeit weiter steigen.

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Begrenztes Angebot treibt die Immobilienpreise in die Höhe

Laut Daten der Vietnam Association of Realtors (VARS) sind die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um ein Vielfaches gestiegen. Im Jahr 2021 stieg der durchschnittliche Hauspreis zweistellig, sogar um ein Vielfaches im Vergleich zum gleichen Zeitraum. Niedrige Zinsen und eine rekordhohe Inflation tragen zum starken Anstieg der Immobilienpreise bei, doch das Kernproblem ist der Rückgang des Angebots.

Die Immobilienpreise werden in verschiedenen Regionen und Märkten unterschiedlich stark steigen, hauptsächlich abhängig vom Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Insgesamt dürften die Immobilienpreise im Jahr 2024 jedoch nicht stark steigen. Die drastischen Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt haben Wirkung gezeigt. Die Angebotsseite des Marktes hat Zugang zu Kreditkapitalflüssen erhalten.

Allerdings sind Wohnungsbaudarlehen rückläufig. Denn angesichts der schwierigen Wirtschaftslage haben Wohnungsbaudarlehen zur Deckung des tatsächlichen Wohnbedarfs derzeit nicht die höchste Priorität. Zudem entspricht das bestehende Marktangebot nicht den Bedürfnissen und der finanziellen Leistungsfähigkeit der Mehrheit. Strenge, schwer zu erfüllende Kreditbedingungen sowie das risikoreiche Investitions- und Geschäftsumfeld zwingen Investoren zu größerer Vorsicht, was die Zahl potenzieller Marktteilnehmer verringert.

Schwierigkeiten bei der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten, einschließlich der Abwicklung von Investitionsverfahren, der Kapitalbeschaffung, des Verkaufs usw., wirken sich auch direkt auf die Immobilienpreise aus, da sie den Fortschritt der Wohnungsübergabe und des Wohnungsbaus beeinträchtigen.

In letzter Zeit ist das Risiko uneinbringlicher Forderungen gestiegen, was Banken dazu zwingt, kontinuierlich Tausende von Immobilienprodukten zu verkaufen, um ihre Forderungen einzutreiben. Millionen von Krediten mit Immobiliensicherheiten werden in naher Zukunft fällig. Die Ergebnisse dieser Kredite und die Art und Weise, wie Unternehmen mit der finanziellen Abwicklung umgehen, können sich auf die Immobilienpreise auswirken. Ob Kreditnehmer ihre Häuser verkaufen oder zwangsversteigern lassen, erhöht das Angebot an Häusern und verlangsamt so den Preisanstieg auf dem Markt.

Laut VARS-Experten wird das Wohnungssegment in Großstädten weiterhin stetig wachsen, da sich das Angebot noch nicht an die Bedürfnisse von Kunden und Investoren angepasst hat.

Link zu steigenden Immobilienpreisen

Um angesichts des Bevölkerungswachstums und der Urbanisierung den Zugang zu sicherem und bezahlbarem Wohnraum zu verbessern, muss das wichtigste Element des Immobilienpreisanstiegs gelöst werden: der Angebotsmangel aufgrund unzureichender Grundstücksnutzung. Gleichzeitig ist es notwendig, Instrumente zur Regulierung von Angebot und Nachfrage einzusetzen, damit sich der Markt substanziell entwickeln kann.

Laut VARS ist es erstens notwendig, die Disziplin bei Planung, Bewertung, Genehmigung und Umsetzung zu verschärfen. Zweitens ist es notwendig, die ausgesetzte Planung zu beenden und einen separaten Rechtskorridor für den Landhandel in geplanten Gebieten zu schaffen.

Gleichzeitig ist es notwendig, die Managementerfahrung und die finanzielle Leistungsfähigkeit des Auftragnehmers streng zu kontrollieren, um den Projektfortschritt sicherzustellen und finanzielle Verluste sowie Ressourcenverschwendung zu vermeiden. Es ist notwendig, den Plan zu prüfen, um auf angesammeltes Vermögen je nach Menge und Umfang des Immobilienbesitzes angemessene Steuersätze anzuwenden, um die Motivation zur Spekulation zu verringern. Gleichzeitig gibt es Kreditrichtlinien, um Spekulationen einzuschränken.

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