Die Wohnungspreise in Hanoi steigen um Hunderte Millionen VND/Monat

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Marktdaten von PropertyGuru Vietnam zeigen, dass im Vergleich zum Vormonat das Interesse an Privathäusern in Hanoi im Kauf- und Verkaufsmarkt um 12 % und die Anzahl der Inserate um 11 % zurückgegangen ist. Das Interesse an Grundstücken in Hanoi sank um 27 %, die Anzahl der Inserate um 5 %, und im Segment der Stadthäuser in Hanoi betrug der Rückgang 14 % bzw. 6 %. Der Villenmarkt in Hanoi sieht nicht besser aus: Das Interesse sank um 12 %, die Anzahl der Inserate um 6 %.

Der Wohnungsmarkt in Hanoi hatte seit Jahresbeginn nur eine „ruhige Phase“ im April und Mai, während die Preise zu anderen Jahreszeiten einen Aufwärtstrend zeigten und insbesondere in den letzten Monaten des Jahres anstiegen.

Beispielsweise kostete im Bezirk Thanh Xuan eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern im Projekt Imperial Plaza im August 2024 5,2–5,3 Milliarden VND/Wohnung, jetzt ist der Verkaufspreis jedoch auf 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen.

Die Wohnungspreise in Hanoi steigen um Hunderte Millionen VND/Monat. (Illustration: Minh Duc).

Im gleichen Zeitraum stieg auch der Preis für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Rivera Park-Projekt von 5,5–5,6 Milliarden VND/Wohnung auf 5,7–5,9 Milliarden VND/Wohnung. Der Preis für Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Goldseason-Projekt stieg ebenfalls von 5,4–5,5 Milliarden VND/Wohnung auf 5,6–5,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Nam Tu Liem wurden im Projekt Vinhomes Smart City Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im August zu Preisen von 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Wohnung angeboten, mittlerweile ist der Preis jedoch leicht auf 3,7 bis 3,8 Milliarden VND/Wohnung gestiegen. Beim Projekt Golden Palace lag der Verkaufspreis für eine Fläche von 85 m² im August mit 4,7 bis 4,8 Milliarden VND/Wohnung noch immer hoch im Kurs, mittlerweile liegt er jedoch bei über 5 Milliarden VND/Wohnung.

Im gleichen Zeitraum stieg der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern im Apartmentkomplex Mon City von den üblichen 4,1–4,2 Milliarden VND/Wohnung auf 4,3–4,5 Milliarden VND/Wohnung. Auch im Projekt Sudico My Dinh stieg der Preis für eine 57 m² große Wohnung leicht an, von 3,6–3,7 Milliarden VND/Wohnung auf 3,8 Milliarden VND/Wohnung.

Im Bezirk Cau Giay steigt der Angebotspreis für die Wohnung A10 Nam Trung Yen mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und einer Fläche von 66 m² weiter an, von 4,6–4,7 Milliarden VND/Wohnung auf 4,8–5,2 Milliarden VND/Wohnung.

Auch die Projekte A14 Nam Trung Yen, Gebäude B10, A6 Nam Trung Yen verzeichneten in den letzten zwei Monaten einen durchschnittlichen Preisanstieg von 100–200 Millionen VND pro Wohnung. Die Preise für Wohnungen im Projekt Home City (2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer) stiegen ebenfalls weiter von 4,8–5,1 Milliarden VND pro Wohnung auf 5,2–5,5 Milliarden VND pro Wohnung. Auch beim Projekt 219 Central Field Trung Kinh wurde in den letzten zwei Monaten ein Anstieg von rund 300 Millionen VND verzeichnet.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam in Hanoi, sagte, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi in der kommenden Zeit weiter steigen werden. Der Grund dafür ist, dass im letzten Quartal 2024 ein neues Angebot von über 10.000 Einheiten prognostiziert wird. Damit steigt die Gesamtzahl der im gesamten Jahr 2024 zum Verkauf stehenden neu eröffneten Wohnungen auf fast 30.000 Einheiten. Das ist fast dreimal so viel wie die Zahl der im Jahr 2023 zum Verkauf stehenden Wohnungen und das höchste Angebot der letzten fünf Jahre. Ein großer Teil des Angebots wird voraussichtlich im oberen Preissegment liegen.

Gleichzeitig werden Ende des Jahres weitere Luxusprojekte zum Verkauf angeboten, was die Primärpreise im letzten Quartal des Jahres weiter in die Höhe treibt. Darüber hinaus werden die Sekundärpreise angesichts des reichlichen Primärangebots weiter steigen, allerdings in einem stabileren Ausmaß.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilt diese Ansicht und ist der Meinung, dass die Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi weiter steigen werden, da es trotz des gestiegenen Angebots immer noch schwierig sei, die Nachfrage zu decken. Da die meisten Neubauten weiterhin mit hohen Standards und hohen Investitionskosten, insbesondere für Grundstücke, gebaut werden, ist es sehr schwierig, die Preise zu senken. Der Anstieg der Preise hat zu einem Anstieg der Verkaufspreise für Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt geführt.

Zu den Auswirkungen dieser Preiserhöhung sagte Herr Dinh, dass sie langfristig zu großer Instabilität auf dem Markt führen werde. Daher müsse die Verwaltungsbehörde bald Maßnahmen ergreifen, um den Weg für den bezahlbaren Gewerbe- und Sozialwohnungsmarkt freizumachen. Gleichzeitig müssten Investoren ihre Forschung und Produktentwicklung intensivieren, um den Trends und der Erschwinglichkeit für die Mehrheit der Bevölkerung gerecht zu werden und so zu verhindern, dass sie mit High-End- und Luxusprodukten völlig im Rückstand sind.

Chau Anh

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Quelle