Die Wohnungspreise in Hanoi sinken, Anträge von Freiberuflern auf den Kauf von Sozialwohnungen kosten über 18 Millionen VND/m2, 3 weitere Projekte in Ha Long

Die Wohnungspreise in Hanoi sind gesunken. Werden sie weiter sinken? Anträge auf den Kauf von Sozialwohnungen kosten mehr als 18 Millionen VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) fügt im Zeitraum 2021-2025 drei neue Projekte hinzu … das sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt ist tendenziell stabil, an einigen Orten ist er im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 leicht um 100-200 Millionen VND/Wohnung gesunken. (Illustrationsfoto)

Spätestens ab April muss es Vorzugsregelungen für den Kauf von Sozialwohnungen geben.

In seiner Abschlussrede zur nationalen Online-Konferenz am Nachmittag des 6. März zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen und zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen räumte Premierminister Pham Minh Chinh offen ein, dass der Bau von Sozialwohnungen im Vergleich zu den Anforderungen und Erwartungen nicht erreicht worden sei.

Nach Angaben des Premierministers wurden landesweit 655 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von mehr als 593.000 Einheiten umgesetzt. Im Vergleich zum registrierten Plan des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ waren die Umsetzungsergebnisse in vielen Gemeinden jedoch langsamer.

Darüber hinaus verläuft die Auszahlung des Vorzugskreditkapitals in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau immer noch langsam und schwierig. Für Unternehmen, die in den sozialen Wohnungsbau investieren, bestehen weiterhin Hindernisse und Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken, bei Bauinvestitionsverfahren, bei der Auswahl von Auftragnehmern, bei Krediten, bei der Gewährung von Vorzugskonditionen usw.

Um die Ziele des Projekts zu erreichen, wies der Premierminister auf der Grundlage der oben genannten Realität auf zehn Aufgaben- und Lösungsgruppen für Ministerien, Zweigstellen und Kommunen hin.

Was die Institutionen betrifft, so beauftragte der Premierminister das Bauministerium mit der Leitung und Überprüfung von Institutionen, Prozessen und Verfahren, um festzustellen, wo die Probleme liegen, wer sie lösen wird, wie lange es dauern wird, wann die Ergebnisse vorliegen werden, und um „die Personen, die Arbeit, den Fortschritt, die Verantwortlichkeiten und die Produkte klar zu identifizieren“. Welche Behörden müssen in Gesetzen, Verordnungen und Rundschreiben Änderungen vornehmen, der Regierung Vorschläge unterbreiten und diese der Nationalversammlung vorlegen?

Der Premierminister betonte die Notwendigkeit einer Vorzugspolitik und forderte, dass dieser im März, spätestens jedoch im April vorgelegt werden müsse.

Das Bauministerium wurde außerdem beauftragt, Standards, Vorschriften und Normen für den sozialen Wohnungsbau (wie Höhe, Baumaterialien usw.) zu überprüfen. Der Premierminister wies darauf hin, dass geeignete Modelle entwickelt werden müssten, um die Massenproduktion zu untersuchen und vorgefertigte Strukturen für einen schnellen Bau zu verwenden.

Darüber hinaus beauftragte das Bauministerium die vietnamesische Architektenvereinigung mit der Organisation eines Architekturwettbewerbs für Sozialwohnungen. Die Preise sollen aus dem Staatshaushalt stammen und bis zum 30. April durchgeführt werden. Die Durchführung der Studie wurde großen Unternehmen übertragen, um zur Entwicklung von Branchen beizutragen, die dem sozialen Wohnungsbau dienen, beispielsweise der Produktion von Stahl- und Betonkomponenten.

Für die Gemeinden forderte der Premierminister, dass die Planung des sozialen Wohnungsbaus entsprechend geplant und angepasst und spätestens im zweiten Quartal abgeschlossen werden müsse. Bei Problemen müssten Vorschläge unterbreitet werden.

Im Bereich der Infrastruktur müssen die Gemeinden die Infrastruktur synchron entwickeln, um den Bedarf zu decken und gegebenenfalls öffentliche Investitionen zu tätigen. Es ist möglich, Verträge für Sozialwohnungen und Infrastrukturprojekte synchron zu vergeben. Es ist wichtig, Korruption, Negativität und Verschwendung zu verhindern.

Wohnungspreise leicht gesunken

Laut Informationen auf Vietnamnet beträgt der Verkaufspreis einer 67 m² großen Wohnung mit zwei Schlafzimmern im HH Linh Dam-Projekt 2,67 Milliarden VND, einschließlich Übertragungsgebühr. Dieser Preis ist um etwa 80 Millionen VND gesunken. Oder eine 56 m² große Wohnung, deren Verkaufspreis 2,42 Milliarden VND beträgt. Mit dieser Wohnung hat der Eigentümer 100 Millionen VND gegenüber dem vorherigen Preis gespart.

Der Verkaufspreis von Wohnungen in Hanoi auf dem Sekundärmarkt ist tendenziell stabil, an einigen Orten ist er im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 leicht um 100–200 Millionen VND/Wohnung gesunken.

Beispielsweise wurde im November 2024 in einem Luxusapartmentgebäude im Bezirk Nam Tu Liem ein Studioapartment üblicherweise für 2 bis 2,2 Milliarden VND zum Verkauf angeboten. Doch jetzt müssen einige Hausbesitzer dringend verkaufen, sodass der Preis nur noch bei 1,98 bis 2 Milliarden VND liegt.

Auch bei diesem Projekt schwankt der Angebotspreis für 1+1-Zimmer-Wohnungen derzeit zwischen 2,9 und 3 Milliarden VND pro Wohnung, während er zuvor bei 3,1 bis 3,2 Milliarden VND pro Wohnung lag. Der Angebotspreis ist um etwa 100 bis 200 Millionen VND pro Wohnung gesunken.

Auch bei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sank der Verkaufspreis leicht von 3,7–3,8 Milliarden VND/Wohnung auf 3,5–3,6 Milliarden VND/Wohnung.

Für die 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern beträgt der Angebotspreis etwa 4–4,1 Milliarden VND/Wohnung statt 4,2–4,3 Milliarden VND/Wohnung vor Tet.

Im Golden Field-Projekt in My Dinh werden 2-Zimmer-Wohnungen zum attraktiven Preis von 4,7 Milliarden VND pro Einheit zum Verkauf angeboten. Der vorherige Angebotspreis lag zwischen 4,7 und 4,9 Milliarden VND.

Im Bezirk Cau Giay kostete eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer in der A14 Nam Trung Yen einst 3,6 bis 3,7 Milliarden VND/Wohnung, jetzt ist der Preis jedoch leicht auf 3,5 bis 3,6 Milliarden VND/Wohnung gesunken.

Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Property, erklärte, dass die Wohnungspreise im Jahr 2024 durchschnittlich um 40-150 % steigen werden, in einigen Gebieten sogar um bis zu 200 %. Daher ist ein Rückgang von 100-200 Millionen VND pro Wohnung im Vergleich zum jüngsten Preisanstieg ein sehr geringer.

Darüber hinaus spiegelt das Phänomen, dass einige Hausbesitzer verkaufen und die Preise senken wollen, laut Herrn Toan nicht vollständig die Marktlage wider. Tatsächlich mangelt es immer noch an Angebot, sodass die Immobilienpreise, insbesondere bei neu eröffneten Projekten, nach wie vor hoch sind.

Der Generaldirektor von EZ Property nannte ein Beispiel: Ein Apartmentprojekt in Ha Dong wurde gerade zu einem Preis von über 80 Millionen VND/m2 zum Verkauf freigegeben, was nahe an den Preisen für Wohnungen in der Innenstadt liegt.

Seiner Ansicht nach könnte das Angebot zwar steigen, die Immobilienpreise dürften jedoch weiterhin schwer zu senken sein. Der Grund dafür sei, dass das Angebot im oberen Segment nur teilweise steige, während das mittlere Segment sehr rar sei.

Kurzfristig wird es noch schwieriger sein, die Wohnungspreise in Hanoi zu senken. Mittel- und langfristig können die Wohnungspreise nur in einigen Gebieten wie Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin usw. sinken, wenn der Wohnungsbedarf durch den Bau von Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum gedeckt wird. In den zentralen Bezirken ist es schwierig, die Wohnungspreise zu senken“, sagte Herr Toan.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr kaum sinken würden.

Laut Herrn Dinh werden die Wohnungspreise auch im Jahr 2025 hoch bleiben, wenn sich das Angebot in den Großstädten noch immer auf das gehobene und luxuriöse Segment konzentriert.

Ha Long: 3 weitere Sozialwohnungsprojekte zum Phasenplan 2021-2025 hinzugefügt

Am 26. Februar 2025 erließ das Volkskomitee der Provinz Quang Ninh den Beschluss Nr. 545/QD-UBND zur Anpassung und Ergänzung des Wohnungsbauplans (Abschnitt Sozialwohnungen) in der Stadt Ha Long, Provinz Quang Ninh, für den Zeitraum 2021–2025.

Gemäß Beschluss 545 wird es in der Provinz Quang Ninh im Zeitraum 2021–2025 insgesamt 25 Sozialwohnungsprojekte geben, von denen die Stadt Ha Long mit 11 Projekten die meisten hat, gefolgt von der Stadt Quang Yen mit 4 Projekten; die Stadt Cam Pha und der Bezirk Hai Ha haben jeweils 3 Projekte; die Stadt Uong Bi hat 2 Projekte; die Stadt Mong Cai und der Bezirk Van Don haben jeweils 1 Projekt.

Insbesondere für die Stadt Ha Long gibt es gemäß der Anpassung der Liste der Gebiete, in denen im Zeitraum 2021–2025 gemäß den Projekten in der Stadt Ha Long Sozialwohnungen entstehen sollen, insgesamt 11 Sozialwohnungsprojekte. Davon: 4 Sozialwohnungsprojekte, die den Plan einhalten, darunter: Ghome Ha Long-Projekt in den Bezirken Hong Hai und Cao Thang; Sozialwohnungsentwicklungsprojekt auf einem 20 %-igen Landfonds des Projekts Northwest Housing Group in der Straße Tran Thai Tong im Bezirk Cao Xanh; Sozialwohnungsentwicklungsprojekt im Wohngebiet Cho Village, Gemeinde Thong Nhat; Sozialwohnungsgebiet im Rahmen des Ha Khanh FLC Urban Area-Projekts.

Zu 4 Sozialwohnungsprojekten wurden die Informationen angepasst, darunter: Sozialwohnungsgebiet im Stadtgebiet der Bezirke Cao Thang, Ha Khanh, Ha Lam; Sozialwohnungen am Hügel Thuy San, Bezirk Bai Chay; Sozialwohnungsgebiet im Polygon Nr. 3, Stadtgebiet Hung Thang, Bezirk Hung Thang; Sozialwohnungen in den Bezirken Viet Hung und Hoanh Bo;

Dem Plan wurden drei Sozialwohnungsprojekte hinzugefügt, darunter: Sozialwohnungen im Bezirk Ha Khau (QHPK 7); Sozialwohnungen im 20-%-Landfonds des Projekts Ha Long Xanh Complex Urban Area (Ha Long-Stadtseite); Sozialwohnungen auf dem Grundstück AOM-72 in QHPK 2, Bezirk Ha Khanh. Diese drei zusätzlichen Sozialwohnungsprojekte haben eine Gesamtprojektfläche von 56,82 Hektar und werden 14.400 Wohnungen für Geringverdiener in der Stadt Ha Long bieten.

Freiberufler können in Hanoi Wohnungen für über 18 Millionen/m2 kaufen. Welche Dokumente werden benötigt?

Vor kurzem wurde der Bau des Sozialwohnungsprojekts CT3 im neuen Stadtgebiet Kim Chung im Bezirk Dong Anh (Hanoi) des Joint Ventures Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und Viglacera Corporation offiziell aufgenommen. Mit einem erwarteten Preis von rund 18,4 Millionen VND/m2 hat das Projekt große Aufmerksamkeit erregt.

Ein weiteres zum Verkauf stehendes Projekt in Hanoi, für das im vierten Quartal dieses Jahres Kaufanmeldungen erwartet werden, ist das Sozialwohnungsprojekt Ha Dinh, das auf Grundstück Nr. 1 des neuen Stadtgebiets Ha Dinh (Gemeinde Tan Trieu, Bezirk Thanh Tri) errichtet wurde und mit einem vorläufigen Verkaufspreis von 25 Millionen VND/m2 ebenfalls zu einem begehrten Objekt geworden ist.

In diesem Jahr plant Hanoi, mehr als 4.600 Sozialwohnungen fertigzustellen, darunter auch Einheiten mit einem Preis von unter 18 Millionen VND/m2, wodurch den Menschen viele Wohnmöglichkeiten eröffnet werden.

Nach Angaben des Bauministeriums wurde der Kreis der Begünstigten der Sozialwohnungspolitik des Wohnungsbaugesetzes 2023 von 10 auf 12 Gruppen erweitert, die in Artikel 76 konkret geregelt sind.

Viele Freiberufler befürchten, dass sie nach dem Wohnungsbaugesetz von 2023 als „Geringverdiener in städtischen Gebieten“ gelten. Beim Vergleich der Vorschriften gaben Bürger jedoch an, dass sie keine Erklärung gemäß Formular Nr. 01 in Anhang I des Rundschreibens Nr. 05/2024 des Bauministeriums abgeben können.

Die Bürgerinnen und Bürger fordern von den Behörden eine Überprüfung und Unterstützung beim Ausfüllen des richtigen Formulars und der Vervollständigung des Antrags auf Erwerb einer Sozialwohnung.

Als Reaktion auf diese Frage erklärte das Bauministerium, dass in Klausel 5, Artikel 76 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 festgelegt sei, welche Personen Anspruch auf Sozialwohnungsförderung hätten, darunter auch Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten.

In Absatz 1, Artikel 78 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 heißt es eindeutig: Um Anspruch auf Sozialwohnungen zu haben, müssen Käufer neben der Berechtigung zur Wohnraumförderung auch bestimmte Wohn- und Einkommensvoraussetzungen erfüllen.

Gemäß Absatz 2, Artikel 30 des Dekrets Nr. 100/2024 darf das tatsächliche monatliche Einkommen von einkommensschwachen Personen in städtischen Gebieten ohne Arbeitsvertrag, sofern sie ledig sind, 15 Millionen VND nicht übersteigen. Sind sie verheiratet, dürfen der Antragsteller und sein Ehepartner zusammen nicht mehr als 30 Millionen VND pro Monat verdienen.

Innerhalb von 7 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Bestätigungsanfrage bestätigt das Volkskomitee der Gemeinde die Einkommensbedingungen für ein aufeinanderfolgendes Jahr ab dem Zeitpunkt, an dem das in dieser Klausel genannte Subjekt dem Investor einen gültigen Antrag auf Registrierung zum Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen stellt.

Laut dem Bauministerium umfasst der Antrag auf den Erwerb von Sozialwohnungen für Menschen mit geringem Einkommen in städtischen Gebieten (ohne Arbeitsvertrag) außerdem:

- Antrag auf Kauf, Mietkauf oder Miete von Sozialwohnungen (Formular Nr. 01, Anhang II, Dekret Nr. 100/2024/ND-CP);

- Bescheinigung über die Person, die vom Volkskomitee der Gemeinde bestätigt wurde, in der der ständige oder vorübergehende Wohnsitz registriert ist (Formular Nr. 01, Anhang I, Rundschreiben Nr. 05 des Bauministers mit einer detaillierten Auflistung einiger Artikel des Wohnungsgesetzes);

- Bescheinigung über die Wohnverhältnisse:

Falls kein Haus vorhanden ist, muss dies von der Geschäftsstelle/Zweigstelle des Grundbuchamts auf Bezirksebene in der Provinz/Stadt bestätigt werden, die direkt der Zentralregierung untersteht und in der sich ein Sozialwohnungsinvestitionsprojekt befindet (Formular Nr. 02, Anhang I, Rundschreiben Nr. 05).

Wenn Sie ein Haus besitzen, die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf jedoch weniger als 15 m² Grundfläche/Person beträgt, muss das Volkskomitee der Gemeinde, in der der Anmelder wohnt, eine Bescheinigung über die Wohnbedingungen in Form einer ständigen Wohnsitzregistrierung ausstellen (Formular Nr. 03, Anhang I, Rundschreiben Nr. 05).

- Dokumente zum Nachweis der Einkommensvoraussetzungen für den Erwerb einer Sozialwohnung, bestätigt durch das Volkskomitee der Gemeinde, in der die Person, die die Einkommensvoraussetzungen erklärt, ein geringes Einkommen hat (Formular Nr. 05, Anhang I, Rundschreiben Nr. 05).

Falls der Antragsteller für den Kauf oder Mietkauf einer Sozialwohnung verheiratet ist, muss sein Ehepartner ebenfalls eine Reihe von Dokumenten zum Nachweis seiner Einkommensverhältnisse gemäß Formular Nr. 04 oder Formular Nr. 05 in Anhang I des Rundschreibens Nr. 05 vorlegen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html