Die Wohnungspreise steigen, wo können Menschen mit wenig Geld Häuser kaufen?

(Dan Tri) – Experten zufolge können Käufer nach Immobilien in Gebieten suchen, die weit vom Zentrum entfernt sind. Dies erfordert Flexibilität beim Umzug, ist aber eine praktikable Lösung für diejenigen mit begrenztem Budget.

Wohnungsangebot verbessert sich, Preise bleiben jedoch hoch

Laut einem Bericht einer Immobilieneinheit hat sich das Angebot im Vergleich zu den letzten fünf Jahren deutlich verbessert. Das Gesamtangebot an neuen Wohnungen wird im Jahr 2024 24.996 Einheiten erreichen, den höchsten Stand seit 2020.

Die Wohnungspreise bleiben jedoch hoch. Die Angebotspreise (direkt von Investoren verkaufte Preise) erreichten 75 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr.

Im Jahr 2024 machten Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND 59 % aller verkauften Einheiten aus, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020. Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 und 4 Milliarden VND machten 40 % aus, während nur 1 % der Wohnungen weniger als 2 Milliarden VND kosteten.

Frau Do Thu Hang, Immobilienexpertin, sagte, dass die Preise für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi weiterhin hoch seien. Selbst das Segment der erschwinglichen Wohnungen, das früher als preiswerter Gewerberaum galt und dessen Durchschnittspreis lediglich zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² schwankte, liegt nun bei rund 50 Millionen VND/m². Wohnungen zu niedrigeren Preisen sind sehr selten.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Frau Hang erklärte, das aktuelle Marktproblem sei das mangelnde Angebot an günstigen und erschwinglichen Wohnungen. Es sei jedoch unbestreitbar, dass eine große Nachfrage nach höherpreisigen Wohnungen bestehe. Mit steigenden Preisen werde es Käufern mit begrenztem Budget schwerer fallen, eine Wohnung zu finden, die ihren finanziellen Möglichkeiten entspreche.

Derzeit herrscht auf dem Markt ein Ungleichgewicht im Angebot. Mit den Anpassungen des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes werden Gebiete, die sich für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum eignen, in Zukunft jedoch stärker berücksichtigt. Das Gesetz von Angebot und Nachfrage zeigt, dass bei vorhandener Nachfrage das Angebot mit Sicherheit allmählich gedeckt wird.

Was sollten Hauskäufer tun?

Käufer haben noch andere Möglichkeiten, die Chance auf ein Eigenheim zu nutzen. Denn obwohl es nur einen kleinen Anteil ausmacht, kann man nicht sagen, dass das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND vollständig verschwunden ist. Vor allem aber wird die Zahl der derzeit auf dem Primärmarkt verfügbaren Wohnungen immer knapper.

Auf dem Sekundärmarkt sind diese Wohnungen noch verfügbar, obwohl sie meist abgelegen und klein sind. Viele Projekte befinden sich noch in der Planungsphase. Daher könnte das Wohnungssegment unter 2 Milliarden VND in naher Zukunft weiter wachsen. Sollte dieses Angebot auf dem gewerblichen Markt nicht verfügbar sein, sind Sozialwohnungen eine Alternative.

Alternativ besteht eine andere Strategie darin, nach Immobilien in Gebieten außerhalb des Stadtzentrums zu suchen, wo die Preise günstiger sind. Dies erfordert zwar etwas Flexibilität beim Umzug, ist aber eine praktikable Lösung für Personen mit begrenztem Budget.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte außerdem, dass es für Menschen mit mittlerem Einkommen zunehmend schwieriger werde, sich eine Wohnung zu leisten, da die Immobilienpreise weiter zunehmen und die Preise für neu eröffnete Apartmentprojekte alle 60 Millionen VND/m2 oder mehr betragen.

Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise in Hanoi ist es jedoch unwahrscheinlich, dass der Preisanstieg so schnell wie in der Vergangenheit anhält. Die aktuelle Situation der Bankzinsen ist nicht festgelegt. In manchen Zeiträumen verteuert die Zinsanpassung die Hypothekendarlehen, was dazu führen kann, dass viele Hauskäufer ihre Raten nicht mehr bezahlen können.

„Käufer müssen sich darauf einstellen, in günstigere Gegenden zu ziehen, etwa in Bezirke weit vom Zentrum entfernt oder in Satellitenstädte rund um Hanoi“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm