Die Wohnungspreise steigen, wo können Menschen mit wenig Geld ein Haus kaufen?

(Dan Tri) – Experten zufolge können Käufer nach Immobilien in Gebieten suchen, die weit vom Zentrum entfernt sind. Dies erfordert Flexibilität beim Umzug, ist aber eine praktikable Lösung für diejenigen mit begrenztem Budget.

Wohnungsangebot verbessert sich, Preise bleiben jedoch hoch

Laut einem Bericht einer Immobilieneinheit hat sich das Angebot im Vergleich zu vor fünf Jahren deutlich verbessert. Das Gesamtangebot an neuen Wohnungen wird im Jahr 2024 24.996 Einheiten erreichen, den höchsten Stand seit 2020.

Die Wohnungspreise blieben jedoch hoch. Die Angebotspreise (direkt von Investoren verkaufte Preise) erreichten 75 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 9 % gegenüber dem Vorquartal und 29 % gegenüber dem Vorjahr.

Im Jahr 2024 machten Wohnungen mit einem Preis von über 4 Milliarden VND 59 % aller verkauften Einheiten aus, ein deutlicher Anstieg gegenüber 2 % im Jahr 2020. Wohnungen mit einem Preis zwischen 2 und 4 Milliarden VND machten 40 % aus, während nur 1 % der Wohnungen weniger als 2 Milliarden VND kosteten.

Frau Do Thu Hang, Immobilienexpertin, sagte, dass die Preise für Wohnungen auf dem Primärmarkt in Hanoi weiterhin hoch seien. Selbst das Segment der erschwinglichen Wohnungen, das früher als preiswerter Gewerberaum galt und dessen Durchschnittspreis lediglich zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² schwankte, liegt nun bei rund 50 Millionen VND/m². Wohnungen zu niedrigeren Preisen sind sehr selten.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Frau Hang erklärte, das aktuelle Problem des Marktes sei das mangelnde Angebot an günstigen und erschwinglichen Wohnungen. Es sei jedoch unbestreitbar, dass eine große Nachfrage nach höherpreisigen Wohnungen bestehe. Mit steigenden Preisen werde es für Käufer mit begrenztem Budget schwieriger, eine Wohnung zu finden, die ihren finanziellen Möglichkeiten entspreche.

Derzeit herrscht auf dem Markt ein Ungleichgewicht im Angebot. Mit den Anpassungen des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes werden Gebiete, die sich für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum eignen, in Zukunft jedoch stärker berücksichtigt. Das Gesetz von Angebot und Nachfrage zeigt, dass bei vorhandener Nachfrage das Angebot mit Sicherheit allmählich gedeckt wird.

Was sollten Hauskäufer tun?

Käufer haben noch andere Möglichkeiten, die Chance auf ein Eigenheim zu nutzen. Denn obwohl es nur einen kleinen Anteil ausmacht, kann man nicht sagen, dass das Angebot an Wohnungen unter 2 Milliarden VND vollständig verschwunden ist. Vor allem aber wird die Zahl der derzeit auf dem Primärmarkt verfügbaren Wohnungen immer knapper.

Auf dem Sekundärmarkt sind diese Wohnungen noch verfügbar, obwohl sie meist weit vom Zentrum entfernt liegen und klein sind. Zudem befinden sich viele Projekte noch in der Planungsphase. Daher könnte das Wohnungssegment unter 2 Milliarden VND in naher Zukunft weiter aufgestockt werden. Sollte dieses Angebot auf dem gewerblichen Markt nicht verfügbar sein, stellt Sozialwohnungen eine Alternative dar.

Alternativ besteht eine andere Strategie darin, nach Immobilien in Gebieten weiter weg vom Stadtzentrum zu suchen, wo die Preise günstiger sind. Dies erfordert zwar etwas Flexibilität beim Umzug, ist aber eine praktikable Lösung für Personen mit einem knappen Budget.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte außerdem, dass es für Menschen mit mittlerem Einkommen zunehmend schwieriger werde, eine Wohnung zu bezahlen, da die Immobilienpreise weiter steigen und die Preise für neu eröffnete Apartmentprojekte alle 60 Millionen VND/m2 oder mehr betragen.

Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise in Hanoi ist es jedoch unwahrscheinlich, dass der Preisanstieg so schnell wie in der Vergangenheit anhält. Die aktuelle Situation der Bankzinsen ist nicht festgelegt. In manchen Zeiträumen verteuert die Zinsanpassung die Hypothekendarlehen, was dazu führen kann, dass viele Hauskäufer ihre Raten nicht mehr bezahlen können.

„Käufer müssen sich darauf einstellen, in günstigere Gegenden zu ziehen, etwa in Bezirke weit vom Zentrum entfernt oder in Satellitenstädte rund um Hanoi“, sagte er.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-cao-nguoi-it-tien-mua-nha-o-dau-20250222153120855.htm