Schockierend hoher Preis von 2,1 Milliarden VND/m2, nur die Superreichen wagen es zu kaufen

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Einer Umfrage von VTC News zufolge werden in letzter Zeit viele alte Stadthäuser in Hanoi auf Immobilienhandelsseiten verkauft. Der niedrigste Preis liegt bei mehreren hundert Millionen VND/m², der höchste je nach Standort bei bis zu einer Milliarde VND/m². Insbesondere ein Preis von bis zu 2,1 Milliarden VND/m² überrascht viele Menschen.

Dies ist ein Haus in der Cau Go-Straße, Abschnitt Ham Ca Shark, mit direktem Blick auf den Hoan-Kiem-See, mit einer Fläche von 40 m² und 5 Stockwerken. Der Verkaufspreis beträgt 84 Milliarden VND.

Häuser in Hanois Altstadt werden massenhaft verkauft: Schockierend hoher Preis von 2,1 Milliarden VND/m2, nur die Superreichen wagen es zu kaufen - 1 — Ein altes Stadthaus steht für 2,1 Milliarden VND/m2 zum Verkauf.

Oder ein Haus mit einer Fläche von 65 m² und 6 m Frontbreite in der Dinh Tien Hoang Straße steht für 70 Milliarden VND zum Verkauf, was mehr als 1 Milliarde VND/m² entspricht.

Ein weiteres Haus in der Tong Dan Straße mit einer Fläche von 45 m² und 3 Stockwerken wird ebenfalls für 40,5 Milliarden VND verkauft, was etwa 900 Millionen VND/m² entspricht.

In der Hang Ga Street steht derzeit ein 65 m² großes, fünfstöckiges Haus mit Straßenfront für 50 Milliarden VND zum Verkauf, was fast 800 Millionen VND/m² entspricht.

Ein vierstöckiges Haus in der Hang Be Street mit einer Fläche von 32 Quadratmetern wird ebenfalls für 25 Milliarden VND verkauft, was etwa 781 Millionen VND/Quadratmeter entspricht.

Bei Preisen von mehreren Milliarden VND/m2 gehen viele davon aus, dass es mit einem Einkommen von 20 Millionen VND/Monat für die meisten Menschen und 20 Jahren Sparzeit schwierig sein wird, ein 1 m2 großes Haus in der Altstadt von Hanoi zu kaufen.

Bei einem Einkommen von 20 Millionen VND betragen die Lebenshaltungskosten einer Familie also etwa 10 Millionen VND und die Ersparnisse ebenfalls 10 Millionen VND. In einem Jahr sparen Sie 120 Millionen VND, in 20 Jahren sind es 2,4 Milliarden VND.

Allerdings werden nach 20 Jahren auch die Immobilienpreise in der Altstadt steigen, sodass es für 2,4 Milliarden VND schwierig ist, ein Haus mit einem Quadratmeter in der Altstadt zu kaufen.

Laut Daten von Batdongsan.com.vn sind die durchschnittlichen Hauspreise in einigen Straßen der Altstadt von Hanoi im März, April und Mai 2023 im Vergleich zum gleichen Zeitraum der Vorjahre wie folgt: Der ausgeschriebene Preis für Häuser in der Lo Su Straße beträgt im Jahr 2023 1,058 Milliarden VND/m2 und im Jahr 2019 972 Millionen VND/m2. Oder in der Hang Buom Straße beträgt der ausgeschriebene Preis im Jahr 2023 924 Millionen VND/m2, während er im Jahr 2019 706 Millionen VND/m2 beträgt...

Der durchschnittliche Verkaufspreis für Häuser mit Straßenfront in der Altstadt von Hanoi liegt bei etwa 597 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 8 % gegenüber 2019 entspricht.

Experten zufolge ist die Altstadt von Hanoi als „Goldgrube“ bekannt. Sie ist aufgrund ihrer erstklassigen Lage ein Touristengebiet , das viele Besucher anzieht und daher für Geschäftsreisende sehr praktisch ist. Daher sind Immobilien in dieser Gegend immer am teuersten, die Preise sind vergleichbar mit Goldgrundstücken in Paris oder Hongkong.

Herr Tran Thanh Tung, ein erfahrener Immobilienmakler in der Altstadt, sagte, dass vor zwei bis drei Jahren, vor der COVID-19-Pandemie, Altstadthäuser kaum zum Verkauf standen. Es gab eine Zeit, in der die Kunden Schlange standen, um zu kaufen, weil neben den Superreichen in Hanoi auch Immobilienmagnaten aus den Provinzen Thanh Hoa, Ha Tinh und Nghe An kaufen wollten, um Geld zu sparen und in die Vermietung zu investieren.

Von 2020 bis heute, als die COVID-19-Pandemie ausbrach, war das Geschäft schwierig, die Zahl der Anzeigen zur Vermietung und zum Verkauf alter Stadthäuser auf Kleinanzeigen-Websites nahm täglich zu.

Laut Herrn Tung sind die Preise für Altstadthäuser zwar hoch, in diesem Jahr jedoch im Vergleich zu 2022 um etwa 10 % gesunken, und dieser Trend könnte bis Ende 2023 anhalten.

„ Langfristig sind alte Stadthäuser für Investoren immer ein gelobtes Land, denn man kann sein Geld nicht nur gut anlegen, sondern die Mieteinnahmen in dieser Gegend sind auch sehr hoch. Daher ist jetzt ein guter Zeitpunkt für finanzkräftige Investoren, sich einzukaufen“, so Herr Tung.

Ngoc Vy

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