Die Grundstückspreise im Süden sind immer noch niedriger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023

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Laut dem Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das erste Quartal 2024 verzeichneten viele Gebiete einen Anstieg der Grundstückstransaktionen mit parzellierten Grundstücken. Immer mehr Investoren suchen nach Grundstücken in Vororten von Großstädten, an Orten mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate. Die Grundstückspreise blieben im letzten Quartal stabil, ohne Anzeichen eines starken Rückgangs im Vergleich zum vierten Quartal 2023.

Einige nördliche Märkte in der Nähe von Industriegebieten verzeichneten einen leichten Anstieg. Im Vergleich zum Verkaufspreis Anfang 2022 liegt das aktuelle Transaktionsniveau jedoch immer noch 30 % unter dem Durchschnitt. Produkte für den Wohnbedarf mit Verkaufspreisen von 3–5 Milliarden VND in der Stadt und rund 2 Milliarden VND in den Vororten werden wieder gehandelt.

Die Grundstückspreise im Süden sind immer noch niedriger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023, Abbildung 1 — Die Grundstückspreise sind im Vergleich zur Spitzenzeit immer noch niedrig.

In ähnlicher Weise erklärte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, bei der Veranstaltung zum Immobilienmarktbericht für das erste Quartal 2024, dass der starke Rückgang der Grundstückspreise aufgehört habe und in einigen Gebieten mit positiven Entwicklungen der Infrastruktur Anzeichen eines leichten Anstiegs zeige.

Obwohl der Anstieg lokal begrenzt ist, ist der aktuelle Grundstückspreis insgesamt immer noch viel niedriger, im Durchschnitt 30 % niedriger als der Spitzenpreis zu Beginn des Jahres 2022 und 15–20 % niedriger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023. In einigen Gebieten wurden in den Jahren 2021–2022 sogar Grundstückspreise verzeichnet, die 40–50 % unter dem Höchstpreis lagen, insbesondere bei großflächigen Waldflächen und landwirtschaftlichen Produkten.

Historische Preisdaten von Batdongsan.com.vn zeigen auch, dass die Grundstückspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt und vielen südlichen Gebieten im Vergleich zum Zeitraum 2022–2023 immer noch recht niedrig sind. Insbesondere in Märkten wie Dong Nai, Long An und Binh Duong sind die Preise im Vergleich zum Höchststand sehr „niedrig“ und für viele Kleinanleger geeignet.

Ähnlich verhält es sich in einigen weiter entfernten Märkten wie Binh Phuoc , Lam Dong und Dak Lak ..., wo die Preise für Grundstücke und landwirtschaftliche Flächen im Durchschnitt immer noch 20–25 % niedriger sind als im ersten Quartal 2023 und 30–40 % niedriger als während der Landfieber-Phase Anfang 2022.

In Bezug auf die Phase, in der die Grundstückspreise in einen Preisanstiegszyklus eintreten, sagen Experten, dass diese Erholung lokal und je nach der Beschaffenheit des jeweiligen Ortes stattfinden wird.

Die Grundstückspreise im Süden sind immer noch niedriger als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023, Abbildung 2 — Grundstücksinvestoren warten darauf, dass auf dem Markt wieder eine geschäftige Phase zwischen Käufern und Verkäufern beginnt.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, sagte, dass seit dem ersten Quartal 2024 in einigen Märkten ein Anstieg der Grundstückspreise in einigen Gebieten mit Potenzial und Änderungen bei der Infrastrukturplanung, Investitionen usw. zu verzeichnen sei. Die Wachstumsrate liege zwar nur bei etwa 3–5 %, zeige aber auch, dass sich der Grundstücksmarkt jederzeit „umkehren“ könne, wenn positive Informationen dafür vorlägen.

Dementsprechend könnten die Grundstückspreise ab dem zweiten Quartal 2024 in einigen Gegenden mit erhöhter Transaktionsnachfrage wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Long An, Tay Ninh usw. wieder steigen. Bis der gesamte Markt jedoch wie im Zeitraum 2021–2022 „steigt“, ist es noch ein weiter Weg.

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