"Jagd" auf Land zu Beginn des Jahres

Viele Investoren haben erkannt, dass Grundstücke noch immer Gewinnpotenzial bieten, und haben deshalb ihr Geld gleich in den ersten Tagen des Jahres angelegt. Manche haben ihre Anzahlung sogar noch kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest geleistet.

Viele Investoren haben erkannt, dass Grundstücke noch immer Gewinnpotenzial bieten, und haben deshalb ihr Geld gleich in den ersten Tagen des Jahres angelegt. Manche haben ihre Anzahlung sogar noch kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest geleistet.

Investoren investieren in den ersten Tagen des Jahres in den Kauf von Grundstücken. Foto: Truong Thanh

Sobald Tet vorbei ist, beeilen sich die Anleger, „Geld zu investieren“.

Ganz im Gegensatz zur Einstellung „Januar ist der Monat, um Spaß zu haben“ ging Frau Thu Huong, eine Büroangestellte, an ihrem ersten Arbeitstag nach Tet zum Notar, um ein Grundstücksgeschäft abzuschließen.

Diese „Amateur“-Investorin sagte, sie habe in der letzten Woche vor dem Tet-Fest eine Anzahlung für den Kauf eines 90 m2 großen Grundstücks in der Gemeinde Dong Tam (Bezirk My Duc, Hanoi ) geleistet, damit sie das Geschäft gleich nach Tet „abschließen“ könne.

„Nach einer Marktanalyse kam ich zu dem Schluss, dass der Preis von 2,1 Milliarden VND für ein Grundstück an der Gemeindestraße angemessen ist. Der Standort bietet gutes Geschäftspotenzial, sodass sich Käufer finden werden, sobald er eröffnet wird. Um zu vermeiden, dass der Verkäufer seine Meinung ändert oder den Preis erhöht, habe ich sofort eine Anzahlung geleistet“, erzählte Frau Thu Huong.

Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt wurden, über rechtliche Garantien verfügen, in Gebieten mit vollständiger Infrastruktur liegen und deren Preis unter 2 Milliarden VND liegt, verzeichnen weiterhin gute Preiswachstumsraten.

Laut Frau Huong ist es nicht mehr so einfach, in Land zu investieren. Denn die Registrierungsgebühren und die Einkommenssteuer aus der Übertragung von Landnutzungsrechten sind seit der Einführung der neuen Grundstückspreisliste in Hanoi deutlich gestiegen. Nach Frau Huongs Berechnungen haben sich die gesamten Steuern und Gebühren im Vergleich zum Jahresbeginn fast verdoppelt.

Frau Xuan Hoa, eine Investorin, sagte, dass das Grundstück, das sie im September 2024 gekauft hat, bald profitabel sein wird. Es handelt sich um ein 120 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Hoang Van Thu (Bezirk Chuong My, Hanoi). Der Kaufpreis betrug etwa 1,3 Milliarden VND, aber der aktuelle Preis, über den die beiden Parteien verhandeln, liegt bei fast 1,6 Milliarden VND.

„Kurz vor Tet riefen mich ständig Makler an und fragten, ob ich verkaufen wolle. Sogar etwa einen Monat nach dem Kauf des Grundstücks gab es Kunden, die anboten, etwa 100 Millionen VND mehr zu zahlen“, erzählte Frau Xuan Hoa aufgeregt.

Allerdings ernten Investoren beim „Surfen“ auf dem Markt nicht immer süße Belohnungen. Frau Hoa sagte, sie habe ihr Kapital sieben Jahre lang in einem Grundstück im Bezirk Yen Nghia (Distrikt Ha Dong, Hanoi) „vergraben“. Der Druck, Bankzinsen zahlen zu müssen, machte sie stets gestresst und müde. Erst der Verkauf des Grundstücks Anfang 2024 löste den Knoten.

„Obwohl ich es für den doppelten Kaufpreis verkauft habe, war der Gewinn nach Abzug der Kreditkosten nicht viel wert. Ganz zu schweigen von dem psychischen Druck, der sieben Jahre lang auf mir lastete. In dieser Zeit litt ich oft unter Schlaflosigkeit und Kopfschmerzen“, gestand Frau Hoa.

Um den Kauf und Verkauf von Grundstücken, insbesondere in den Vororten von Hanoi, zu erleichtern, müssen Investoren zudem gute Beziehungen zu lokalen Maklern pflegen. Diese gelten als „Einheimische“ in der Region und bestimmen maßgeblich die Liquidität des Grundstücks.

„Diese Makler kommen in der Regel aus dem Dorf. Sie wissen, wie man günstige Grundstücke findet, die noch nicht von vielen genutzt werden. Allerdings verschweigen sie ihren Kunden oft die Kontaktdaten der Grundstückseigentümer. Erst bei der notariellen Übergabe treffen sich die beiden Parteien“, sagte Frau Hoa.

Wird 2025 das Jahr des Landes?

Laut der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Grundstücke, die in Parzellen aufgeteilt, rechtlich gesichert, in Gebieten mit fertiggestellter Infrastruktur gelegen und unter 2 Milliarden VND teuer sind, im Jahr 2025 weiterhin einen guten Preisanstieg verzeichnen. Darüber hinaus wird die Nachfrage nach Käufen, auch zum Wohnen und als Investition, mit der Geschwindigkeit der Urbanisierung und der wirtschaftlichen Entwicklung auf der Grundlage eines abgeschlossenen Rechtskorridors kontinuierlich steigen.

Ein Vertreter des Instituts für Bauökonomie ( Bauministerium ) teilte diese Ansicht und sagte, dass die Situation bei Grundstückstransaktionen in diesem Jahr lebhafter sein werde als im Jahr 2024 und dass mit einem Preisanstieg von etwa 8 bis 10 % zu rechnen sei.

Im Gespräch mit Reportern der Zeitung Dau Tu erklärte Pham Duc Toan, CEO der EZ Real Estate Company, dass die meisten Vietnamesen immer noch vorrangig Land oder Gold horten. Tatsächlich gab es seit Inkrafttreten des Bodengesetzes von 1993 bei den Grundstückspreisen in Hanoi nur zwei Trends: Stagnation und Anstieg, ohne jedoch zu sinken.

„Aufgrund dieser Stabilität betrachten viele Menschen Grundstücke als sicheren Hafen gegen die Inflation. Daher investieren viele Investoren immer noch mutig, wenn sie ein Gebiet mit Potenzial, vollständiger Infrastruktur, in der Nähe von Großstädten und mit einem standardisierten Rechtsstatus sehen“, betonte Herr Toan.

Der CEO ist überzeugt, dass sich das Segment Wohngrundstücke problemlos in viele verschiedene Anlagestile integrieren lässt. Kurzfristige Käufer können durch lokale Marktschwankungen Gewinne erzielen. Langfristige Anleger können sich jedoch darauf verlassen, auch nach einigen Jahren Gewinne mitzunehmen.

Er wies jedoch auch darauf hin, dass das Segment der vorstädtischen Grundstücke eine eher geringe Liquidität aufweist und das Produkt selbst keinen Cashflow generieren kann. Daher können Risiken entstehen, wenn Anleger einen zu hohen Fremdkapitalanteil einsetzen.

Laut Nguyen Quoc Anh, Vertriebsleiter von Batdongsan.com, tritt der Markt von jetzt an bis zum Beginn des zweiten Quartals 2025 in eine Konsolidierungsphase ein. Die Anleger werden allmählich zuversichtlicher hinsichtlich der Entwicklungsaussichten der Immobilienbranche sein.

„Nach dieser Phase wird sich der Markt voraussichtlich im zweiten bis vierten Quartal 2025 erholen. Dann werden Investoren nicht mehr so viel Wert auf Verkaufspreis und rechtliche Faktoren legen wie in Zeiten der Markttrübung. Stattdessen ist das Preissteigerungspotenzial ausschlaggebend für die Investitionsentscheidung. Profitablen Segmenten wie Grundstücken schenken Investoren daher besondere Aufmerksamkeit“, so Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh erläuterte das Preissteigerungspotenzial im Grundstückssegment und zitierte eine Statistik aus früheren Zyklen: Als der Markt in die Entwicklungsphase eintrat, brachte eine Wohnung bei einer Investition von 100 VND nur 136 VND ein, das Grundstück hingegen bis zu 300 VND. Grundstücke sind daher nach wie vor das Segment, dem Investoren den Vorzug geben.

Viele Investoren haben erkannt, dass Grundstücke noch immer Gewinnpotenzial bieten, und haben deshalb ihr Geld gleich in den ersten Tagen des Jahres angelegt. Manche haben ihre Anzahlung sogar noch kurz vor dem chinesischen Neujahrsfest geleistet.

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