Mit 2 Milliarden VND in der Hand sagte Herr Nguyen Hung (in Hanoi ), dass es eine ziemlich sichere Option sei, Geld auf der Bank anzulegen, um Zinsen zu erhalten. Mit Blick auf die Zinstabellen vieler aktueller Banken fand Herr Hung die Zinsen jedoch immer noch niedrig.

Bei einer Laufzeit von 1–2 Monaten beträgt der Zinssatz demnach nur etwa 1,6–3,7 %/Jahr, bei einer Laufzeit von mehr als 6 Monaten liegt der Höchstzinssatz sogar nur noch bei etwa 5,15 %/Jahr.

Wer ein Grundstück in einem Vorort kauft und dort belässt, hat die Chance, dass es in Zukunft wertvoller wird. Da Herr Hung jedoch keine Erfahrung mit dem Kauf von Grundstücken hatte, fragte er sich, ob jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf sei. Und wenn ja, wie sollte er sich entscheiden, um in Zukunft sowohl sicher als auch profitabel zu sein?

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Experten zufolge ist jetzt der beste Zeitpunkt, in Grundstücke zu investieren. Foto: Thach Thao

Auf Herrn Hungs Bedenken antwortete Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass der Markt seit dem zweiten Quartal vielerorts Anzeichen einer Verbesserung gezeigt habe und im Vergleich zum Tiefstpreis um 10 bis 20 % gestiegen sei. Daher sei jetzt ein guter Zeitpunkt, in Grundstücke zu investieren.

„Das grundlegende Rechtssystem ist fertig und wartet nur noch auf den offiziellen Anwendungstermin. Investoren können daher noch vor Juli über den Kauf von Grundstücken nachdenken. Mit dem Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 sowie des Wohnungs- und Immobiliengesetzes mit Regelungen, die die Voraussetzungen für Investitionen und Immobilienkäufe von Auslandsvietnamesen schaffen, wird es mehr Kunden geben, der Markt wird bessere Transaktionen ermöglichen und die Preise werden steigen“, so Herr Chung.

Nach Beobachtungen der Führungskräfte von SGO Homes fließt der Cashflow derzeit in Märkte rund um Hanoi wie Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen und Hai Duong. Diese Gebiete ziehen aufgrund von Faktoren wie Verkehrsinfrastrukturplanung und Industrieparks die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich. Insbesondere in diesen Gebieten gibt es noch Produkte im Wert von rund 1 Milliarde VND, die für viele Investoren interessant sind.

Professionelle, erfahrene Anleger, die die Gelegenheit nutzen, sollten vor Tet investiert haben. Für private, nicht professionelle Anleger ist jetzt der richtige Zeitpunkt, Produkte mit sicherem Rechtsstatus oder vorgefertigte „Rote Bücher“ zu wählen, die sofort übertragen werden können. In dieser Phase ist es unmöglich, in Richtung „schneller Gewinne“ zu investieren. Bei Investitionen auf dem Provinzmarkt ist es notwendig, eine Zweijahresvision festzulegen, um die Sicherheit zu gewährleisten.

„Im dritten Quartal dieses Jahres wird es auf dem Grundstücksmarkt deutlichere Verbesserungen geben. Diese Verbesserung wird jedoch nicht erneut kräftig oder explosiv ausfallen, aber der Markt wird wieder stabile Transaktionen aufweisen, es wird keine Verluste mehr geben, der Markt wird sich wieder stabilisieren...“, kommentierte Herr Chung.

Wenn die Sparzinsen der Banken niedrig und die Goldpreise hoch sind, das Immobilienangebot aufgrund rechtlicher Probleme weiterhin gering ist und die Gesetze zunehmend verschärft werden, ist Herr Chung der Ansicht, dass Grundstücke noch immer ein guter und sicherer Investitionskanal sind.

Laut Herrn Nguyen Van Hau, Generaldirektor von Asian Holding Real Estate JSC, ist dies auch ein guter Zeitpunkt, in Grundstücke zu investieren. Die Nachfrage nach Grundstücken ist zwar noch immer groß, aber nicht überbordend.

Wer in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt investieren möchte, kann laut Herrn Hau daher Gebiete wie Long An wählen, die viele große Unternehmen als Investitionsstandorte anziehen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass es in naher Zukunft eine „Welle“ geben wird.

Investoren, die mittel- und langfristig Land kaufen möchten, können die Gebiete Dong Nai oder Binh Duong in Betracht ziehen.

„Ab dem dritten und vierten Quartal 2025 wird sich das Landsegment stark entwickeln“, sagte Herr Hau.

Darüber hinaus wird laut dem Generaldirektor von Asian Holding durch einige neue Regelungen im Immobilienwirtschaftsgesetz von 2024, sobald es in Kraft tritt, der Umfang des Verbots der Grundstücksaufteilung und des Grundstücksverkaufs erweitert.

Demnach ist es nicht nur in Sonder- und Typ-I-Stadtgebieten, sondern auch in Typ-II- und Typ-III-Stadtgebieten nicht gestattet, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Bau von Häusern zu übertragen.

Herr Hau sagte, dass dies in der kommenden Zeit zu einer Verringerung des Grundstücksangebots auf dem Markt führen werde; die Grundstückspreise auf dem Markt würden sich ändern.