Die Grundstückspreise müssen zum jeweiligen Zeitpunkt des Grundstückserwerbs angemessen sein.

Gewährleistung der Interessenharmonie aller Parteien

Im Rahmen der Fortsetzung des Arbeitsprogramms der 5. Sitzung besprach die Nationalversammlung am Nachmittag des 21. Juni im Saal den Entwurf des Bodengesetzes (in geänderter Fassung).

In seinem Kommentar zu Absatz 3, Artikel 28 schlug der Delegierte Pham Van Hoa (Delegation Dong Thap) vor, dass Personen, die landwirtschaftliche Flächen übertragen bekommen, eine Wirtschaftsorganisation gründen müssen. Im Falle einer Erbschaft ist es normal, dass Menschen derselben Blutlinie spenden, geben oder übertragen.

Bei der Landvergabe und -pacht für öffentliche Zwecke ist die staatliche Pacht mit jährlicher Zahlung von der Pachtpflicht befreit, wenn das zugeteilte Land für Produktion und Gewerbe genutzt werden muss. Der Verkauf von Eigentum, Hypotheken, Pacht oder an Grundstücke gebundenem Vermögen ist jedoch nicht gestattet.

In Bezug auf Artikel 79, der die Landrückgewinnung für Verkehrsknotenpunkte und Verkehrsprojekte mit Entwicklungspotenzial regelt, empfahl Herr Hoa, bei der Verkündung des Gesetzes sorgfältige Überlegungen anzustellen. Sobald die Umsetzung abgeschlossen ist, werden Beschwerden von Bürgern nur schwer zu klären sein.

Bei der Landgewinnung für gewerblichen Wohnungsbau unter Nutzung von 100 % landwirtschaftlicher Flächen können Investoren über die Übertragung des Landes zur Durchführung des Projekts verhandeln.

Einzelpersonen und Haushalte, die über Land verfügen und sich mit Investoren in Form von Übertragung, Pacht oder Kapitaleinlage mit Landnutzungsrechten beteiligen, werden gebeten, das Land vom Staat zurückzufordern und es dem Investor zur Durchführung zu übergeben. Die Landrückgewinnung muss gemäß den Bestimmungen des Gesetzes entschädigt, unterstützt und neu besiedelt werden, wobei ein Interessenausgleich zwischen dem Staat, den Menschen, deren Land zurückgenommen wird, und den Investoren gewährleistet sein muss.

Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Pham Van Hoa, spricht.

Herr Hoa sagte, dass die wichtige Frage darin bestehe, inwiefern der neue Ort besser sei als der alte (z. B. hinsichtlich Wohnraum, Infrastruktur, Lebensunterhalt, Umsiedlungsfläche, Arbeitsplätze usw.).

Bezüglich der Entwicklung des Landfonds schlug er vor, das Modell der Landfondsentwicklung und die Organisation der Landfondsentwicklung zu einem einzigen System zusammenzulegen, um Aufgabenüberschneidungen zu vermeiden und einen rationalisierten Apparat zu gewährleisten. Auch die Notwendigkeit, jährliche Landnutzungsgebühren an den Landentwicklungsfonds zu entrichten, müsse berücksichtigt werden, da dies nicht den Bestimmungen des Staatshaushaltsgesetzes entspreche.

Was die Methode der Grundstücksbewertung nach Marktprinzipien angeht, stimmte Herr Hoa zu, wies jedoch darauf hin, dass es notwendig sei, für jedes Thema geeignete Richtlinien zu klären und die Interessenharmonie zwischen Staat, Bevölkerung und Investoren sicherzustellen. Wichtig sei, dass es schwierig werde, das Projekt umzusetzen, wenn sich Investoren und Bevölkerung nicht einig seien.

Die Grundstückspreise müssen bei jedem Landerwerb angemessen sein und sowohl den Menschen als auch den Investoren zugute kommen, um Projekte anzuziehen und Ressourcen für die sozioökonomische Entwicklung zu schaffen.

Um eine einheitliche Umsetzung durch die Gemeinden sicherzustellen

In seiner Rede bei der Diskussion schlug der Delegierte Nguyen Dai Thang (Hung Yen-Delegation) vor, dass der Redaktionsausschuss weiterhin nach offeneren Regelungen für die Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte für Organisationen und Einzelpersonen forsche, die in die landwirtschaftliche Produktion im großen Stil investieren müssen.

In Bezug auf das Prinzip der Entschädigung und der Umsiedlungsunterstützung beim Erwerb von Land durch den Staat schlug Herr Thang vor, dass im Gesetz klar festgelegt werden müsse, dass das Prinzip des Landerwerbs durch den Staat sicherstellen müsse, dass die Menschen, deren Land erworben wird, einen Platz zum Leben haben und ihnen ein Leben garantiert wird, das dem an ihrem alten Wohnort gleichwertig oder besser ist.

In Bezug auf Fälle der Landzuteilung ohne Versteigerung der Landnutzungsrechte schlugen die Delegierten vor, Fälle hinzuzufügen, in denen der Staat Land pachtet und eine einmalige Gebühr für die gesamte Pachtdauer erhebt, um Fairness und Gleichheit bei Landpachtfällen zu gewährleisten.

Delegierter Nguyen Dai Thang.

Besorgt über den Inhalt der Vorschriften zur Umnutzung von Reisanbau- und Waldflächen erklärte die Delegierte Nguyen Thi Kim Anh (Delegation Bac Ninh), Reis sei ein Grundnahrungsmittel und eine Schlüsselpflanze in der vietnamesischen Landwirtschaft. Reisanbauflächen seien Flächen mit hoher Struktur und hohem Nährwert, deren Entstehung Hunderte von Jahren benötige.

Bis 2030 wird unser Land die Effizienz der landwirtschaftlichen Landnutzung weiter verbessern und eine stabile Reisanbaufläche aufrechterhalten, um die nationale Ernährungssicherheit zu gewährleisten.

Um das Ziel der Erhaltung von Reis- und Waldflächen zu erreichen, sei eine strenge Planung der Reis- und Waldflächen notwendig, die für jeden Ort bis auf Gemeindeebene spezifisch festgelegt werden müsse, so die Delegierten. Angesichts der notwendigen Entwicklung des Landes sei es unabdingbar, die Nutzung von Reis- und Waldflächen auf nichtlandwirtschaftliche Zwecke umzustellen.

Mit dem Ziel, die Ernährungssicherheit zu gewährleisten und sich an den Klimawandel anzupassen, sei es ihrer Ansicht nach notwendig, die Untersuchung, Bewertung, Statistik, Zählung, Quantifizierung und vollständige Bilanzierung der Effizienz der landwirtschaftlichen Landnutzung in der Wirtschaft zu regeln.

Frau Anh schlug außerdem vor, dass im Gesetz Kriterien und Bedingungen für die Umwandlung von Reisanbauflächen und Waldflächen in andere Zwecke festgelegt werden sollten. Dies sei eine wichtige Grundlage für die Kommunen, um dies landesweit einheitlich umzusetzen.

Konkret wird vorgeschlagen, einige Kriterien hinzuzufügen, wie etwa: landwirtschaftliche Flächen nach der Anhäufung und Konzentration nicht in nichtlandwirtschaftliche Zwecke umzuwandeln, einen Bericht über die Auswirkungen und Durchführbarkeit des Projekts vorzulegen und die Verantwortung des Projektbesitzers der Gemeinschaft zuzuschreiben .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-gia-dat-phai-phu-hop-trong-tung-thoi-diem-thu-hoi-dat-a613559.html