Gia Lam wird ein Bezirk, welches Immobiliensegment wird „aufgewertet“?

Immobilienpotenzial in Gia Lam

Laut Savills Vietnam bietet der Immobilienmarkt in Gia Lam viele Wachstumsaussichten, da dies das Tor zu Hanoi ist, das eine Verbindung zum nordöstlichen Wirtschaftsdreieck mit Hai Phong, Hai Duong und Quang Ninh herstellt; und direkt an die beiden Provinzen Bac Ninh und Hung Yen angrenzt, die als „Hauptstädte“ der Industrieparks im nördlichen Wirtschaftskorridor gelten.

Die Erhebung Gia Lams zum Bezirk wird starke Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in dieser Gegend haben. (Foto: LD)

Darüber hinaus entwickelt und verbessert Hanoi auch seine Verkehrsinfrastruktur rasch, um die Konnektivität zu verbessern und den Verkehrsdruck in der Innenstadt zu verringern.

Insbesondere wird Gia Lam, wenn es zu einem Bezirk wird, von den Mechanismen und Richtlinien eines Innenstadtbezirks profitieren, einschließlich der Förderung von Investitionen in den Bau, die Renovierung und die Modernisierung der technischen Infrastruktur.

Dank der oben genannten Vorteile dürfte Gia Lam im Bürosegment einen Vorteil haben.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director of Commercial Leasing bei Savills Hanoi, analysierte: „Büros gehören nach wie vor zu den Sektoren mit sehr guten und attraktiven Investitionsrenditen.“

Wenn ein Gebäude eine durchschnittliche Auslastung erreicht, kann die Gewinnspanne für ein gesamtes Bürogebäude oft bis zu 65 % oder sogar 70 % des Umsatzes betragen. Das ist eine sehr gute Gewinnspanne.

„Gleichzeitig ist der Trend zum Wegzug von Unternehmen aus dem Zentrum weiterhin deutlich zu verzeichnen und die Zahl der freien Flächen im Zentrum ist noch immer begrenzt. Gebiete wie Gia Lam, das sich darauf vorbereitet, ein Distrikt zu werden, erfordern Aufmerksamkeit“, sagte Frau Minh.

Einer Studie von Savills zufolge konzentriert sich das Büroangebot vor allem auf die westliche Region, einschließlich der Bezirke Bac Tu Liem, Nam Tu Liem und Cau Giay, mit einem Marktanteil von 50 %, was etwa 873.700 Quadratmetern entspricht.

Im Gegenteil: Gia Lam verzeichnet derzeit kaum Bürobedarf, ganz zu schweigen von hochwertigem und grün zertifiziertem Bedarf.

Frau Chu Thanh Huong, Vertreterin von Vinhomes Office Leasing, sagte unterdessen: „Mit der Ausrichtung auf die Entwicklung eines Bürogebäudes von internationaler Qualität und der Demonstration eines starken Engagements für nachhaltige Entwicklung ist der TechnoPark Tower unser erstes Projekt, das die strenge LEED-Platin-Klassifizierung erfolgreich bestanden hat.“

Mit dieser Leistung wird nicht nur ein Bürogebäude von internationaler Qualität auf den Markt gebracht, das die Anforderungen einer nachhaltigen Entwicklung erfüllt und ein gesundes Arbeitsumfeld für die Mietergemeinschaft schafft, sondern es trägt auch praktisch zu Vietnams Fahrplan in Richtung Netto-Null bei.

Die Experten von Savills betonten, dass Gia Lam aus geschäftlicher Sicht ein besonderes Gebiet sei. Daher unterscheide sich die Mieterstruktur deutlich von der des Hoan-Kiem-Gebiets, das sich auf Finanz- und Bankunternehmen sowie Regierungsorganisationen konzentriert, oder des Westens von Hanoi mit einer hohen Dichte an Unternehmen aus den Bereichen Informationstechnologie, Versicherungen und Immobilien.

Aufgrund seiner Lage in der Nähe von Industrie- und Fertigungszentren wie Bac Ninh und Hung Yen wird Gia Lam ausländische Direktinvestitionen oder multinationale Unternehmen mit Fabriken in benachbarten Industrieparks anziehen.

Wohnen und Wohnungen haben noch Perspektiven

Unterdessen sagte Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass es in dieser Gegend dank des relativ großen Grundstücksbestands neben Büros auch für Wohn- und Wohnungsbauten noch Wachstumsaussichten gebe.

Neben Büros gibt es in Gia Lam auch weiterhin Wachstumsaussichten für Wohn- und Apartments. (Foto: PD)

Laut Herrn Dinh hat sich der Immobilienmarkt im Osten Hanois und insbesondere in Gia Lam in den letzten zehn Jahren beeindruckend entwickelt. Ausgehend vom Sozialwohnungssektor sind in dieser Gegend viele Immobilienriesen entstanden, die sich mit der Durchdringung des Marktes mit unterschiedlichsten Immobilienarten beschäftigt haben.

Daher wird die Wachstumsrate in Bereichen mit systematischen und hochwertigen Investitionen, die einen hohen Wert schaffen und die Qualität zunehmend verbessern, sowie Kunden und die wohlhabende Elite anziehen, höher sein.

„Ich denke, dass in städtischen Gebieten wie dem Osten von Hanoi ein Preis- und Gewinnwachstum von etwa 10 bis 15 Prozent garantiert ist“, sagte Herr Dinh.

Laut einem Bericht des One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights wird das Hochhausangebot in der östlichen Region in den nächsten drei Jahren von 2023 bis 2025 voraussichtlich etwa 92.900 neue Wohnungen zum Verkauf begrüßen.

One Mount Real Estate ist außerdem der Ansicht, dass Hanoi angesichts der allmählichen Erschöpfung des Grundstücksbestands in der Innenstadt Maßnahmen zur Begrenzung der Bevölkerung im Kerngebiet ergriffen hat und die Menschen in Vororte wie Long Bien und Gia Lam sowie in Satellitengebiete wie Van Giang (Hung Yen) umleitet.

Darüber hinaus wird gemäß der Entwicklungsplanung der Hauptstadt und von Van Giang erwartet, dass die Ostregion bis 2030 1,05 Millionen Einwohner haben wird, was einem Anstieg von 39 % gegenüber 2022 entspricht. Diese Bevölkerungsfaktoren werden in der kommenden Zeit zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum in der Ostregion führen.

Quelle: https://www.congluan.vn/gia-lam-len-quan-phan-khuc-bat-dong-san-nao-se-len-doi-post268339.html