In Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht wieder reger Immobilienhandel, die Grundbuchämter sind voller Menschen.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Grundbuchamt der Stadt Thu Duc

Nach dem chinesischen Neujahrsfest sind die Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich aktiver als zuvor. Aufgrund zahlreicher Änderungen in den Verwaltungsverfahren stoßen die Menschen jedoch auf Schwierigkeiten und verbringen viel Zeit mit dem Ausfüllen von Dokumenten.

Am 14. März berichteten Reporter, dass im Grundbuchamt der Stadt Ho Chi Minh (Nguyen Nhu Mai Straße, Thu Duc Stadt) eine große Zahl von Menschen zu den Behördengängen kamen. Draußen in den umliegenden Straßen parkten Autos. Drinnen saßen viele Menschen und warteten darauf, aufgerufen zu werden.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Menschen warten auf ihre Formalitäten im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc

Herr Du, der auf das Verfahren zur Landübertragung wartet, sagte, er müsse viele Male hin- und herfahren, weil die Dokumente unvollständig seien, er den aktuellen Stand aktualisieren und Messungen durchführen müsse. „Wer mit dem Verfahren vertraut ist, kann es schneller erledigen, aber für diejenigen, die neu darin sind, dauert es sehr lange“, sagte er.

Inzwischen versammelten sich viele Menschen am Informationsschalter, um sich über den Online-Dienst der Behörden über den Ablauf zu informieren. Auch im Steuerzahlungsbereich der Bank standen viele Menschen Schlange.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Autos parken in zwei Straßen rund um das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc ist immer voller Kunden, die zu Formalitäten kommen.

Laut Immobilienmakler Do Linh Dan stiegen die Immobilientransaktionen in Ho-Chi-Minh-Stadt im März im Vergleich zu Januar und Februar. Immobilienanträge werden in Thu Duc City schneller bearbeitet als in einigen anderen Bezirken. Die Aktualisierung von Änderungen und die Berechnung der Landnutzungsgebühren sind jedoch nach wie vor kompliziert.

Der Wegfall der Überprüfung des aktuellen Status von Häusern auf bebauten Grundstücken trägt dazu bei, die Bearbeitungszeit der Dokumente zu verkürzen. Bei unbebauten Grundstücken oder unbebauten Grundstücken muss der aktuelle Status jedoch weiterhin aktualisiert werden, was das Verfahren verlängert.

Darüber hinaus ist der Hypothekenprozess für die Menschen immer noch umständlich. Früher wurden bei der Hypothekenaufnahme die Informationen auf der Zusatzseite erfasst. Heute müssen die Hypothekeninformationen direkt im roten Buch aktualisiert werden, was dazu führt, dass das Buch schnell keinen Platz mehr hat und die Menschen gezwungen sind, ein neues Buch auszustellen, was mehr Geld und Zeit kostet.

Auch die Berechnung der Grundsteuer ist kompliziert. In manchen Bezirken wird die Steuer auf Basis des tatsächlichen Kaufpreises berechnet. Liegt der angegebene Preis jedoch unter der staatlichen Preisliste, wird er vom Personal oft nicht akzeptiert und mehrfach angepasst.

„Der tatsächliche Verkaufspreis stimmt nicht immer mit der staatlichen Preisliste überein. Grundstücke in engen Gassen oder an schlechten Standorten sind oft günstiger. Aber wenn die Leute einen niedrigen Preis angeben, akzeptieren die Beamten das nicht und zwingen sie, dies immer wieder zu tun, was Zeitverschwendung ist“, sagte Herr Dan.

Auch in den Randbezirken wie 12, Hoc Mon und Binh Chanh nahmen die Immobilienhandelsaktivitäten stark zu. Viele Menschen nutzten den Jahresanfang, um die Formalitäten für den Kauf, Verkauf und die Übertragung von Immobilien abzuschließen.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Menschen warten auf ihre Formalitäten im Grundbuchamt der Stadt Thu Duc

Tran Dinh Quan, Leiter des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc, bestätigte, dass die Zahl der Personen, die im März zu Verwaltungsangelegenheiten kamen, im Vergleich zum Jahresanfang gestiegen sei, allerdings nicht allzu dramatisch. „Nach Tet stieg die Zahl der Personen, die zu Verwaltungsangelegenheiten kamen. Es dauert noch ein bis drei Monate, um den Trend bei Immobilientransaktionen genau einzuschätzen“, sagte er.

Laut Herrn Quan hat das Grundbuchamt der Stadt Thu Duc zahlreiche Maßnahmen zur Reduzierung des Arbeitsaufwands umgesetzt. Die ersten Grundbuchverfahren wurden an die öffentliche Verwaltung übertragen, was den Menschen die Abwicklung erleichtert.

Hypotheken- und Hypothekenkündigungsanträge können auch über Online-Dienste gestellt werden. Das Büro verfügt über Mitarbeiter am Schalter, die die Kunden bei der schnellen Abwicklung der Verfahren unterstützen.

Dokumente im Zusammenhang mit der Ausstellung neuer Zertifikate, Landnutzungsgebühren oder Umsiedlungen werden alle über das öffentliche Verwaltungszentrum der Stadt Thu Duc entgegengenommen, was dazu beiträgt, den Druck auf das Büro zu verringern.

Obwohl morgens viele Leute kommen, um die Formalitäten zu erledigen, insbesondere wenn die ganze Familie kommt, um den Papierkram zu erledigen, läuft die Bearbeitung laut Herrn Quan trotzdem reibungslos und ohne Staus ab.

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