Hanoi konzentriert sich auf die Umsetzung der Ringstraße 4 der Hauptstadt, Immobilien entlang beider Seiten der Straße profitieren

Während die Tu Lien-Brücke und die Tran Hung Dao-Brücke noch nicht gebaut wurden, hat die Stadt der Umsetzung der Ringstraße 4 in der aktuellen Zeit besondere Priorität eingeräumt. Dies ist auch der Grund, warum Immobilien im westlichen Bereich entlang dieser Route für Investoren interessant sind.

Parallel Road - Ring Road 4 wird voraussichtlich im vierten Quartal 2025 fertiggestellt, ein Jahr früher als geplant

Kürzlich erklärte das Verkehrsministerium von Hanoi im Hinblick auf wichtige Verkehrsinfrastrukturprojekte in Hanoi, dass sich Hanoi voll und ganz auf das Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion konzentriere und daher die Kapitalquelle für die Investition in die Tu-Lien-Brücke noch nicht festgelegt sei. Hanoi setzt gleichzeitig viele große Projekte um, wie beispielsweise die Brücken Me So, Hong Ha (an der Ringstraße 4), Van Phuc, Ngoc Hoi, Thuong Cat usw. Um die Kapitalquellen effektiv zu nutzen, werden Projekte, deren Investitionsvorbereitungen zuerst abgeschlossen sind, zuerst umgesetzt.

Ein Vertreter des Verkehrsministeriums von Hanoi erklärte außerdem, dass sich Hanoi nach dem Taifun Yagi auf die Sanierung einer Reihe schwacher und provisorischer Brücken konzentriere. Daher seien andere Projekte wie die Brücken Tu Lien und Tran Hung Dao noch nicht vollständig vorbereitet. Der dringende Bau dieser neuen Brücken müsse nach einem sorgfältig kalkulierten Fahrplan erfolgen, da das Projekt Haushaltsmittel in Anspruch nehme.

Unter den wichtigsten Verkehrsprojekten in Hanoi hat die Stadt der Ringstraße 4 in der aktuellen Zeit besondere Priorität eingeräumt, da es sich um ein nationales Schlüsselprojekt handelt. Nach seiner Fertigstellung wird es Verkehrsstaus reduzieren und neuen Entwicklungsraum für die Hauptstadt sowie benachbarte Provinzen und Städte schaffen. Angesichts dieser Rolle sind die Bauarbeiten auf dem Projektgelände derzeit sehr dringlich und werden Tag und Nacht nach dem Motto „Die Sonne überwinden, den Regen überwinden“ durchgeführt.

Streckenplan der Ringstraße 4, Hauptstadtregion Hanoi (Foto: Transport Design Corporation – JSC (TEDI)).

Es ist bekannt, dass das Projekt Ringstraße 4 – Hauptstadtregion Hanoi eine Gesamtlänge von 112,8 km hat und durch drei Provinzen und Städte führt, darunter Hanoi (57,95 km), Hung Yen (19,31 km) und Bac Ninh (36,26 km). Der parallele Straßenabschnitt durch die Stadt Hanoi hat eine Länge von etwa 57 km und verläuft durch die Bezirke: Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh und Soc Son, die allmählich Gestalt annehmen.

Nach fast einem Jahr dringender Bauarbeiten hat das Parallelstraßenprojekt nun 30 % seiner Leistung erreicht. Der größte Teil des Projekts befindet sich im Bau. Die Straßenoberfläche und viele Abschnitte wurden zur Fertigstellung mit Asphaltbeton gepflastert. Aufgrund dieser Bauleistung sagte der Investor, dass das Projekt voraussichtlich im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein wird, ein Jahr früher als geplant.

Immobilienpreise entlang der Ringstraße 4 steigen

Mit dem zügigen Bau der Ringstraße 4 hat sich auch der Immobilienmarkt im Westen der Hauptstadt entlang der Ringstraße 4 zu einem geschäftigen Treiben entwickelt. In den letzten Monaten verzeichneten die Immobilienpreise in Gebieten des Bezirks Hoai Duc wie An Khanh, Song Phuong, Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen usw. einen Anstieg, an manchen Orten um bis zu mehrere zehn Millionen pro Quadratmeter.

Insbesondere Immobilien im Bezirk Thuong Tin ziehen die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich. Der Bezirk Thuong Tin, der ursprünglich im Zeitraum 2021–2022 weniger vom Immobilienfieber betroffen war, verzeichnet nun eine Reihe positiver Infrastrukturinformationen – von der Ringstraße 4 über die Planung des zweiten Flughafens bis hin zum südlichen Stadtplan –, was ebenfalls Investoren in die Gegend zieht. Ein erfahrener Makler mit 20 Jahren Erfahrung in Thuong Tin sagte uns, dass die Immobilienpreise hier ab Ende 2023 allmählich gestiegen seien und ab Anfang 2024 stark angestiegen seien.

Laut diesem Makler stoßen niedrige Wohnimmobilien auf dem Sekundärmarkt auf großes Interesse. So sind beispielsweise die Preise für Wohngrundstücke im Zentrum von Thuong Tin im Vergleich zum Vorjahr um etwa 10 bis 30 % gestiegen. Auch niedrige Stadtprojekte wie Him Lam Thuong Tin verzeichneten einen Preisanstieg von etwa 20 % gegenüber dem Eröffnungspreis. Bekanntlich sind die Geschäftshäuser von Him Lam Thuong Tin weitgehend fertiggestellt und können an Kunden übergeben werden.

Him Lam Thuong Tin ist eines der Projekte, das stark von der Ringstraße 4 profitiert (Foto: Truong Son Land).

Es ist ersichtlich, dass die beschleunigte Umsetzung der Projekte rund um die Ringstraße 4 unmittelbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in den von der Straße durchquerten Gebieten hatte. Laut Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sind rund um die Ringstraße 4 bereits zahlreiche Immobilienprojekte in Planung. Durch die Beschleunigung der Projekte werden die Immobilienpreise steigen und Gebiete mit attraktiven Lagen zu „Hotspots“ werden.

Experten zufolge werden die Investitionen in den Bau der Ringstraße 4 den städtischen Raum erweitern und die Bevölkerung in den Innenstädten verteilen. Daher sind die Aussichten auf ein Immobilienwachstum in diesem Gebiet sehr groß. Hanoi muss daher bald einen konkreten Plan entwickeln und den Grundstücksfonds rund um die Straße streng verwalten. In den nächsten zwei bis drei Jahren, wenn die Ringstraße 4 fertiggestellt ist, werden die Immobilienpreise in diesen Gebieten weiter steigen und sich stabilisieren.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html