Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind im Rennen um den sozialen Wohnungsbau „langsam“.

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Obwohl Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt als zwei der wichtigsten Städte gelten, sind sie im Jahr 2024 immer noch Städte mit einer geringen Zahl von Anmeldungen für Sozialwohnungen.

Die Orte wurden "benannt"

NHS Trung Van ist bislang das teuerste Sozialwohnungsprojekt in Hanoi. Die Wohnungen werden zu einem Preis von fast 20 Millionen VND/m2 angeboten. Für die Einwohner der Hauptstadt stellt dieser Preis jedoch kein Problem dar. Ein Beweis dafür ist die Überschreitung der Höchstzahl an Kaufinteressenten. Der Investor war gezwungen, eine Lotterie mit einem Wettbewerbsverhältnis von 1:9 zu organisieren, um die Bewerbungen herauszufiltern.

Die Gewinnchancen für ein Haus im NHS Trung Van-Projekt liegen bei 1/9. Foto: Thanh Vu

Die obige Geschichte zeigt, dass der „Durst“ nach Sozialwohnungen, insbesondere Projekten in der Innenstadt, für Hanoi zu einem großen Problem wird. Auf der Konferenz zur Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ wurde Hanoi vom Bauministerium als einer der Schlüsselstandorte eingestuft. Obwohl eine enorme Nachfrage nach Sozialwohnungen besteht, sind die Investitionen im Vergleich zum Projektziel bis 2025 immer noch begrenzt.

Das Bauministerium erklärte, Hanoi habe lediglich drei Projekte mit 1.700 Wohneinheiten, womit nur 9 % des Ziels erreicht würden. Die Hauptstadt ist jedoch nicht der einzige Ort, der im Rennen um den sozialen Wohnungsbau „langsam“ ist. Dem Bericht des Ministeriums zufolge gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt ebenfalls nur sieben Projekte mit 4.996 Wohneinheiten, was 19 % entspricht; in Da Nang gibt es fünf Projekte mit 2.750 Wohneinheiten, was 43 % entspricht. In einigen Orten wie Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh , Long An und Quang Ngai werden zwischen 2021 und heute überhaupt keine Sozialwohnungsprojekte gebaut.

Darüber hinaus wurden Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt vom Bauministerium trotz hoher Nachfrage zu den Orten mit der geringsten Zahl an Sozialwohnungsregistrierungen im Jahr 2024 gezählt. Konkret verzeichneten Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nur 1.181 bzw. 3.765 Wohneinheiten. Auch andere Gebiete wurden genannt, wie z. B. Da Nang (1.880 Wohneinheiten) und Can Tho (1.535 Wohneinheiten).

Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt werden vom Bauministerium jedoch weiterhin als Orte betrachtet, die bei der Planung von Landfonds für den sozialen Wohnungsbau Wert legen, da diese beiden Städte die Planung von 608 bzw. 412 Hektar geplant haben. Auch andere Orte wie Dong Nai (1.063 Hektar), Long An (577 Hektar) und Hai Phong (471 Hektar) werden in dem Bericht „gelobt“.

Der Weg zur Realisierung von 1 Million Sozialwohnungen

Laut Bauminister Nguyen Thanh Nghi ist die Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen“ noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert, die in der kommenden Zeit konzentriert und entschlossen gelöst werden müssen.

Bauminister Nguyen Thanh Nghi spricht auf der Konferenz. Foto: Bauministerium

Die Auszahlung des Vorzugskreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu den Wünschen und praktischen Bedürfnissen der Unternehmen immer noch langsam.
Bauminister Nguyen Thanh Nghi.

„In vielen Gemeinden verläuft die Umsetzung noch immer langsamer als geplant. Einige haben noch gar keine neuen Sozialwohnungsprojekte in Angriff genommen. Auch die Auszahlung des Vorzugskredits in Höhe von 120.000 Milliarden VND verläuft im Vergleich zu den Wünschen und Bedürfnissen der Unternehmen noch immer schleppend“, sagte Nguyen Thanh Nghi.

Darüber hinaus erklärte der Bauminister offen, dass Unternehmen, die in Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen investieren, immer noch mit vielen Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken, bei Bauinvestitionsverfahren, Krediten, Vorzugspolitiken usw. konfrontiert seien.

Es lässt sich jedoch nicht leugnen, dass die Behörden versuchen, die Zahl von 1 Million Sozialwohnungen zu beschleunigen. Im Zeitraum von 2021 bis heute wurden landesweit 499 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von mehr als 411.000 Wohnungen umgesetzt. Davon wurden 71 Projekte mit einem Umfang von fast 40.000 Einheiten abgeschlossen; bei 127 Projekten mit einem Umfang von fast 108.000 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen; 301 Projekte mit einem Umfang von 265.500 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt.

Dem Projekt zufolge wird die Gesamtzahl der fertiggestellten Wohnungen in den Ortschaften bis 2030 rund 1.062.200 erreichen. Davon werden im Zeitraum 2021–2025 rund 428.000 Wohnungen fertiggestellt. Das Bauministerium geht davon aus, dass das ganze Land die Projektziele bis 2025 im Wesentlichen erreichen wird, wenn die lizenzierten und genehmigten Investitionsprojekte fristgerecht abgeschlossen werden.

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