Hanoi neigt dazu, die Parkgebühren bei Wohnungen und Einkaufszentren zu erhöhen

Parkgebühren steigen stetig

Aufzeichnungen zufolge haben seit Anfang 2023 mehrere Einkaufszentren Anpassungen der Parkgebühren für Fahrzeuge im Untergeschoss angekündigt. Neben direkten Preiserhöhungen teilen diese Einkaufszentren auch Blöcke auf, begrenzen die Parkzeiten Tag und Nacht …

In vielen Wohnhäusern in Hanoi wurden die Kfz-Gebühren erhöht.

Daraufhin kündigten viele Wohnhäuser in den Bezirken Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem eine Erhöhung der Parkgebühren an. Der geltende Preis wird sich je nach Lage des Wohnhauses um etwa 1,2 bis 1,5 Millionen VND/Monat für das erste Auto und um etwa 1,8 Millionen VND/Monat für das zweite Auto erhöhen.

Kürzlich hat das Apartmentgebäude Goldmark City außerdem angekündigt, ab dem 15. Dezember 2023 in Bereich R eine neue Parkgebühr einzuführen. Demnach beträgt die neue Gebühr für das erste Auto 1.450.000 VND/Monat, für das zweite Auto 1.750.000 VND/Monat (inkl. MwSt.). Zuvor hatte Goldmark City einen Preis von 1,1 Millionen VND/Monat für das erste Auto und 1,5 Millionen VND/Monat für das zweite Auto erhoben, was deutlich günstiger ist als bei Wohnungen im gleichen Segment.

Die Preiserhöhung in Goldmark City entspricht dem allgemeinen Marktniveau. Zuvor hatten einige Apartmentgebäude rund um Trung Hoa – Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) wie Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden und Imperia Smart City Parkgebühren von 1,2 bis 1,4 Millionen VND pro Auto und Monat erhoben.

Auch einige Wohnungen weisen schockierende Preissteigerungen auf. So wurde beispielsweise für ein 5-Sterne-Apartmenthaus im Bezirk Thanh Xuan eine neue Parkgebühr eingeführt, die 53 % höher ist als die alte: von 1,5 Millionen VND pro Auto und Monat auf 2,3 Millionen VND pro Auto und Monat. Ab dem 1. Januar 2024 wird die Parkgebühr in diesem Apartmenthaus weiter auf 2,5 Millionen VND pro Auto und Monat steigen. Die Gesamterhöhung beträgt somit fast 67 % in nur zwei Monaten.

Welche Erhöhung ist angemessen?

Das Statistikamt Hanoi hat soeben den Verbraucherpreisindex (VPI) im November 2023 in Hanoi bekannt gegeben. Demnach stieg der VPI im November 2023 im Vergleich zum Vormonat um 0,07 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,72 %. In den 11 Monaten stieg der VPI im Vergleich zum Durchschnitt des gleichen Zeitraums im Jahr 2022 um 1,8 %.

Im Jahr 2023 stieg das Grundgehalt um 20,8 %, was zu einem Anstieg der Arbeitskosten führte. Darüber hinaus stiegen die Strompreise zweimal, nämlich um 3 % bzw. 4,5 %. Auch die Wasserpreise stiegen ab dem 1. Juli 2023. Dies wirkte sich auf die Kosten für den Betrieb von Parkhäusern in Mehrfamilienhäusern aus und veranlasste Investoren, die Servicegebühren zu erhöhen, um die Inflation auszugleichen.

Der Investor von Goldmark City erklärte: „Die Parkgebühren für das Projekt sind in den letzten fünf Jahren unverändert geblieben, obwohl die Preise für grundlegende Dienstleistungen und Waren stark gestiegen sind. Um den Betrieb und die normale Geschäftstätigkeit des Unternehmens sicherzustellen, sind wir gezwungen, die Parkgebühren für das Projekt anzupassen.“

Es ist bekannt, dass der Projektinvestor ab Juli dieses Jahres neben den Betriebspersonalkosten, Stromrechnungen usw. auch Servicegebühren für das Parkhaus und das Einkaufszentrum an die derzeitige Verwaltungseinheit zahlen muss.

Das Parkhaus von Goldmark City ist intelligent konzipiert und bietet eine praktische Verwaltung und Fahrzeugbewegung.

Bisher führten Parkgebühren in Mehrfamilienhäusern und Einkaufszentren oft zu langwierigen Streitigkeiten. In Großstädten erließen die lokalen Behörden Beschlüsse über Parkgebühren für Fahrräder, Motorräder und Autos in der jeweiligen Gegend, die den Investoren als Grundlage für die Festlegung der Einheitspreise dienten.

In Hanoi hat die Stadt die Entscheidung Nr. 44/2017/QD-UBND mit einem Anhang herausgegeben, in dem die Sammelgebühren pro Fahrt und pro Monat für jeden Fahrzeugtyp angegeben sind, klassifiziert nach bestimmten Umgehungsstraßen und Bezirksgebieten.

Zusätzlich zur Klassifizierung nach Routen ist in Tabelle 2.2.1 Abschnitt I Anhang des Beschlusses Nr. 44/2017/QD – UBND auch festgelegt, dass bei Mehrfamilienhäusern, Einkaufszentren und modernen Parkplätzen, in die aus dem Staatshaushalt investiert wird, der Preis für Parkdienstleistungen auf Grundlage des Preises für Parkdienstleistungen für Autos mit bis zu 9 Sitzplätzen auf Routen und Straßen in Bezirken innerhalb des Rings 1 und oberhalb des Rings 1 berechnet wird.

Ein modernes Parksystem umfasst: Ausgestattet mit einem intelligenten Überwachungs- und Parksystem: Kamera zur Überwachung und Kontrolle des Fahrzeugs des Absenders, Verwaltung von Parkplätzen, Durchzugskarte zur Überwachung der Ein- und Ausfahrtszeiten und Berechnung der Zahlung, automatischer Rechnungsdruck und Parkversicherung.

Die Qualität der Tiefgarage im Goldmark City-Projekt wurde seit ihrer Inbetriebnahme von Anwohnern und Kunden stets hoch geschätzt. Anwohner des Gebiets R - Goldmark City sagten, die Tiefgarage habe ein luftiges, elegantes Design mit Säulen und Schlitzen in Standardgröße, breiten Straßen für einfaches Lenken und hohen Decken, die eine bequeme Fortbewegung der Fahrzeuge im Keller ermöglichen.

Untersuchungen zufolge wurde der Kellerbereich von Goldmark City vom Investor mit einem modernen technischen Infrastruktursystem mit intelligenter Technologie ausgestattet, darunter: Überwachungskameras, Kennzeichenerkennungskameras, Panoramakameras für Fahrzeuge, automatische Parksoftware; professionell ausgebildete Technik-, Sicherheits- und Reinigungsteams, die rund um die Uhr einsatzbereit sind …

Diese Faktoren tragen dazu bei, die Anzahl der Fahrzeuge, die in den Keller ein- und ausfahren, streng zu kontrollieren und so die Sicherheit der Bewohner und des Eigentums der Kunden zu gewährleisten. Dies ist auf spontanen Parkplätzen oder in Mehrfamilienhäusern oder Wohnanlagen nicht der Fall. Daher entspricht die Parkgebühr von Goldmark City vollständig den Vorschriften und entspricht der Qualität der Investition des Investors in den Keller.

Experten sagen, dass Investoren gemäß der Entscheidung Nr. 44/2017/QD-UBND der Stadt Hanoi auf der Grundlage der Lage des Wohngebäudes und der Höhe der Investitionen in die Tiefgarage einen angemessenen Preis für die Parkgebühr innerhalb der zulässigen Grenzen festlegen können.

Servicenehmer haben das Recht, den Serviceanbieter zu einem Preis zu wählen, der ihrem Budget entspricht. Der Parkplatzeigentümer kann jedoch auch eine jährliche Gebührenerhöhung beschließen, um den Anstieg des Verbraucherpreisindex auszugleichen, die Betriebskosten sowie den Investitionsbetrag für die technische Infrastruktur des Parkplatzes sicherzustellen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ha-noi-xu-huong-tang-phi-trong-giu-xe-o-to-tai-cac-chung-cu-trung-tam-thuong-mai-post275427.html