Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) haben die Regierung, der Premierminister , die Ministerien, die Arbeitsgruppe der Regierung, die Arbeitsgruppe des Premierministers und die Kommunen im Jahr 2023 ihre Bemühungen auf die Beseitigung von Hindernissen für den Immobilienmarkt konzentriert. Dank dieser Maßnahmen hat der Markt, obwohl er noch mit Schwierigkeiten konfrontiert ist, den Tiefpunkt überschritten und erholt sich allmählich. Ab der zweiten Hälfte des Jahres 2024 kann er sich stabiler entwickeln.
HoREA stellte jedoch fest, dass es im Jahr 2023 noch einige Richtlinien der Regierung und des Premierministers gibt, die nicht vollständig umgesetzt wurden, und gab Empfehlungen ab, um bestehende Hindernisse in der kommenden Zeit umgehend zu beseitigen.
Zunächst einmal gibt es Probleme mit der Grundstücksbewertung, der Berechnung von Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen, der Ausgabe von „Pink Books“ an Kunden und der Erfüllung der Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten von Projektinvestoren gegenüber Staat und Kunden. Um dieses Problem weiter zu lösen, hat HoREA dem Premierminister vorgeschlagen, die baldige Veröffentlichung eines Dekrets zur Änderung und Ergänzung mehrerer Artikel des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP zur Regelung der Grundstückspreise anzuordnen.
HoREA empfiehlt der Regierung, weiterhin Maßnahmen zur „Entblockierung“ des Marktes umzusetzen.
Um Hindernisse im Investitionssektor zu beseitigen, darunter das Verfahren zur „Genehmigung von Investitionsrichtlinien gleichzeitig mit der Genehmigung von Investoren“ für Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte und zur allgemeinen Anwendung im ganzen Land, schlug HoREA vor, Punkt c, Klausel 7, Artikel 31 des Dekrets 31/2021/ND-CP und die damit verbundenen gesetzlichen Bestimmungen zu ändern, um die Resolution 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 und in Übereinstimmung mit der Resolution Nr. 98/2023/QH15 der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt umzusetzen.
HoREA schlug außerdem vor, Klausel 1, Artikel 3 des Dekrets Nr. 08/2023/ND-CP um 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 zu verlängern, anstatt am 31. Dezember 2023 auszulaufen, um den Markt für Unternehmensanleihen schrittweise zu verbessern und ihn an internationale Standards anzunähern.
Darüber hinaus empfiehlt HoREA dem Finanzministerium, der Regierung dringend Änderungen an Dekret 132/2020/ND-CP vorzulegen. Diese sollen vorsehen, die „Obergrenze“ der gesamten Zinsaufwendungen, die „30 % des gesamten Nettogewinns aus Geschäftstätigkeiten im Zeitraum“ von „inländischen Unternehmen mit verbundenen Unternehmen“ nicht übersteigen darf, nicht zu kontrollieren, um das „Bild“ der Investitions-, Produktions- und Geschäftstätigkeiten der Unternehmen ehrlich, vollständig und zeitnah widerzuspiegeln. Gleichzeitig wird empfohlen, dass die zuständigen staatlichen Stellen die Kontrolle verstärken und strenger gegen „Unternehmen mit verbundenen Unternehmen“ vorgehen, die „Verrechnungspreise“ betreiben und Kosten fälschen, um Steuern zu hinterziehen.
Um den Zugang zu Krediten für Privatpersonen und Unternehmen zu erleichtern und den Markt für Unternehmensanleihen wirksam zu unterstützen, empfiehlt HoREA, dass die Staatsbank die Umsetzung der Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN, Nr. 03/2023/TT-NHNN, Nr. 06/2023/TT-NHNN und der damit verbundenen Rundschreiben und Verordnungen gemäß der Aufforderung des Premierministers im Amtsblatt 1177/CD-TTg vom 23. November 2023 im Hinblick auf die Änderung, Ergänzung oder Abschaffung unangemessener Verordnungen überprüft und bewertet.
Abschließend empfiehlt HoREA, dass sich die Regierung mit dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung abstimmt und der Nationalversammlung vorschlägt, die Verlängerung der Resolution Nr. 42/2017/NQ-QH14 um weitere 12 Monate bis zum 31. Dezember 2024 in Erwägung zu ziehen, um Bedingungen für Kreditinstitute zu schaffen, die einen wirksamen Umgang mit uneinbringlichen Forderungen ermöglichen, einschließlich des Umgangs mit Sicherheiten von Immobilienprojekten.
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