HoREA erklärt, warum die angepasste Grundstückspreisliste noch nicht angewendet werden sollte

Es braucht Zeit, sich an die Grundstückspreisliste „anzupassen“.

Dementsprechend begrüßte HoREA die Kommentare der Stadt zum „Entwurf der Grundstückspreisliste gültig ab 1. August 2024“ und schlug vor, sich lediglich auf die Entwicklung der „Ersten Grundstückspreisliste“ zu konzentrieren, die ab 1. Januar 2026 gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 gültig sein soll. Gleichzeitig berechnete der Verband auch die finanziellen Verpflichtungen, die die Menschen möglicherweise für Landnutzungsgebühren gemäß der alten Grundstückspreisliste zahlen müssen. Die „Entwurfs-Grundstückspreisliste“ wird wie folgt aussehen:

Fall 1: Herr A beantragte eine Bescheinigung für ein Haus, das vor langer Zeit auf einem 100 m² großen Grundstück neben der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh) gebaut wurde. Bei diesem Grundstück handelt es sich ursprünglich um landwirtschaftliche Nutzflächen mit einem Preis von 200.000 VND/m² (Standort 1). Der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße beträgt gemäß der Grundstückspreisliste in Beschluss 02 vom 16. Januar 2020 des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt (aktuelle Grundstückspreisliste) 6,8 Millionen VND/m².

Wenn Herr A die Landnutzungsgebühren nur gemäß der aktuellen Landpreisliste berechnet und den 3,3-fachen Landpreisanpassungskoeffizienten für Gebiet II nicht berücksichtigt, muss er nur 660 Millionen VND an Landnutzungsgebühren zahlen. Berücksichtigt man den Anpassungskoeffizienten, muss Herr A 2,178 Milliarden VND zahlen.

Wenn man jedoch die Landnutzungsgebühren gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ berechnet, der voraussichtlich festlegen wird, dass landwirtschaftliche Flächen neben der Nguyen Van Linh Straße 3,2 Millionen VND/m2 kosten (Standort 1) und der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße 65 Millionen VND/m2 beträgt (9,55-facher Anstieg), muss Herr A Landnutzungsgebühren in Höhe von 6,18 Milliarden VND zahlen.

Somit erhöht sich die Landnutzungsgebühr, die Herr A gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ zahlen muss, im Vergleich zur Landnutzungsgebühr von 660 Millionen VND um das 9,36-fache und im Vergleich zur Landnutzungsgebühr von 2,178 Milliarden VND um das 2,83-fache, wenn der Koeffizient berechnet wird.

Viele Meinungen besagen, dass die Menschen Zeit brauchen, um sich „anzupassen“, bevor sie die Grundstückspreise anpassen können.

Fall 2: Frau B hat das Recht, das 200 m2 große Grundstück neben der Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh) zu nutzen. Aufgrund ihrer bisherigen finanziellen Unfähigkeit beantragte Frau B nur eine Bescheinigung für die 100 m2 Wohnfläche, auf der das Haus gebaut wurde. Die restlichen 100 m2 Zementlagerfläche wurden als Land für den Anbau kurzfristiger landwirtschaftlicher Nutzpflanzen bestimmt. Nun muss Frau B eine Umnutzung der 100 m2 Zementlagerfläche in Wohngrundstück beantragen und dafür 6,18 Milliarden VND gemäß der „Entwurfsgrundstückspreisliste“ bezahlen.

Fall 3: Herr C beantragte die Abtrennung von 1.000 Quadratmetern Ackerland, das an sein Wohngrundstück angrenzt. Gleichzeitig beantragte er die Änderung der Landnutzungsart von Ackerland in fünf Wohngrundstücke mit jeweils 200 Quadratmetern, die unter seinen Kindern aufgeteilt werden sollen.

Dieses landwirtschaftliche Gebiet grenzt an die Nguyen Van Linh Straße (Gemeinde Binh Hung, Bezirk Binh Chanh). Nach der Berechnung der Landnutzungsgebühren gemäß der aktuellen Landpreisliste muss Herr C. Landnutzungsgebühren in Höhe von 6,6 Milliarden VND zahlen. Bei Hinzurechnung des Koeffizienten 3,3 beträgt die Landnutzungsgebühr für Herrn C. 21,78 Milliarden VND.

Wenn die Landnutzungsgebühr jedoch gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ mit einem Preis von 3,2 Millionen VND/m2 (Standort 1) berechnet wird und der Grundstückspreis in der Nguyen Van Linh Straße 65 Millionen VND/m2 beträgt, muss Herr C eine Landnutzungsgebühr von 61,8 Milliarden VND zahlen. Dies ist 9,36-mal höher als die Landnutzungsgebühr von 6,6 Milliarden VND und 2,83-mal höher als die Landnutzungsgebühr von 21,78 Milliarden VND, wenn der Koeffizient hinzugefügt wird.

HoREA erklärte außerdem, dass, wenn in den oben genannten Fällen die Höhe der zu zahlenden Landnutzungsgebühren entweder gemäß Entscheidung 2/2020/QD-UBND und Entscheidung 56/2023/QD-UBND oder gemäß dem „Entwurf der Landpreisliste“ gewählt werden müsste, sicherlich alle vorschlagen würden, die Höhe der zu zahlenden Landnutzungsgebühren gemäß der aktuellen Landpreisliste zu wählen, um der finanziellen Leistungsfähigkeit von mehr Einzelpersonen und Haushalten gerecht zu werden.

Lösung von Schwierigkeiten bei „ausgesetzter“ Planung

Insbesondere hat HoREA auch den vierten Fall angesprochen, nämlich die Menschen, die am stärksten benachteiligt sind, wenn ihre Häuser und Grundstücke in „aufgeschobenen“ Planungsgebieten liegen, etwa in neu gebauten Wohngebieten, renovierten Wohngebieten oder „aufgeschobenen“ Projekten wie dem Projekt Binh Quoi – Thanh Da … Daher wurde diesen Menschen viele Jahre lang keine neue Baugenehmigung erteilt, sie durften keine Grundstücke aufteilen oder den Zweck der Landnutzung ändern, sodass sie bei den zuvor sehr niedrigen Grundstückspreisen keine Landnutzungsgebühren zahlen konnten.

Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt in naher Zukunft die „ausgesetzten Planungen und ausgesetzten Projekte“ aufhebt, werden diese Menschen weiterhin einen zweiten Verlust erleiden, da sie gemäß den Bestimmungen des „Entwurfs der Grundstückspreisliste“ Landnutzungsgebühren zu sehr hohen Grundstückspreisen zahlen müssen. Daher hat HoREA die Agentur, die die Grundstückspreisliste erstellt, aufgefordert, deutlich zu machen, dass es zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht angebracht ist, eine neue Grundstückspreisliste herauszugeben, die ab dem 1. August 2024 gültig ist.

Menschen, deren Land in geplanten Gebieten festsitzt, werden keine Zeit haben, sich mit der Anpassung der Grundstückspreise zu befassen.

Der Verband führte außerdem an, dass es in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit über 13.035 Grundstücke gebe, für die kein Zertifikat ausgestellt worden sei, was 0,7 % aller Grundstücke in der Stadt ausmache. Auch müssten die Landnutzungsrechte für landwirtschaftliche Flächen legalisiert werden, die sich in stabilen städtischen Wohngebieten befinden und an bestehende Häuser angrenzen. Oder es müssten Grundstücke abgetrennt und gleichzeitig die Landnutzung in Wohnland geändert werden, wie oben dargestellt.

Aus den oben genannten Gründen werden die aktuelle Grundstückspreisliste und der aktuelle Grundstückspreisanpassungskoeffizient gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 (Absatz 1, Artikel 257) bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin angewendet, sodass den Menschen genügend Zeit bleibt, die Verfahren zur Beantragung eines Zertifikats abzuschließen und ihre Finanzen so zu verwalten, dass sie die Landnutzungsgebühren zum alten Preis bezahlen können, wodurch der finanzielle Druck auf die Menschen verringert wird.

Gleichzeitig forderte der Verband das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf, die Behörden rasch und entschlossen anzuweisen, sich auf die Beseitigung „ausgesetzter Planungen und ausgesetzter Projekte“ zu konzentrieren, damit die Menschen in diesen Gebieten genügend Zeit haben, ihre Rechte als Landnutzer wahrzunehmen, damit sie im Jahr 2025 die Landnutzungsgebühren gemäß der aktuellen Landpreisliste zahlen können.

Kürzlich hat die Zweigstelle des Grundbuchamts der Stadt Thu Duc (HCMC) im Zusammenhang mit der Ausstellung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundenes Vermögen ein Dokument an die Volkskomitees von 34 Bezirken in der Region gesandt, um über die Registrierung von an Grundstücke gebundenem Vermögen, für die Zertifikate erteilt wurden, bzw. über die Registrierung von Änderungen an an Grundstücke gebundenem Vermögen für befristete Baugenehmigungen (vorübergehende Baugenehmigungen) zu informieren. Dies bedeutet, dass Haushalte mit vorübergehenden Häusern, die auf geplanten Grundstücken gebaut wurden, ebenfalls die Möglichkeit haben, ein rotes Buch zu erhalten.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html