Wie geht es HUD?

Die Housing and Urban Development Corporation – LLC (HUD) hat gerade ihren halbjährlichen konsolidierten Finanzbericht für 2024 mit positiven Geschäftsergebnissen veröffentlicht. Der Nettoumsatz des Unternehmens erreichte fast 1.792 Milliarden VND und damit das Doppelte des Vorjahreszeitraums. Der Gewinn nach Steuern erreichte 136,7 Milliarden VND, ein Plus von 63 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Allerdings sind die Geschäftsergebnisse dieses Konzerns seit 2017 rückläufig. Daten zeigen, dass diese Einheit im Jahr 2017 einen Nettoumsatz von über 6.182 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 457,5 Milliarden VND verzeichnete. Bis 2023 sanken Nettoumsatz und Gewinn jedoch auf nur noch 2.277 Milliarden VND bzw. 166,3 Milliarden VND.

Die Gewinnmarge nach Steuern wird von 7 % im Jahr 2017 auf nur noch 3-5 % im Zeitraum 2018-2022 sinken. Diese Gewinnmarge wird sich 2023 wieder auf das alte Niveau verbessern und im ersten Halbjahr dieses Jahres 8 % erreichen.

Aus dem Jahresabschluss geht hervor, dass die Gewinne des Unternehmens hauptsächlich aus der Produktion und der Geschäftstätigkeit stammen. Gewinne aus Finanzaktivitäten sowie anderen Aktivitäten sind unbedeutend.

In der ersten Hälfte dieses Jahres florierte das Immobiliengeschäft von HUD und erreichte 1.475,2 Milliarden VND (was mehr als 82 % des Nettoumsatzes ausmachte) und damit 2,7-mal mehr als im gleichen Zeitraum 2023. Der Nettoumsatz aus Verkaufsaktivitäten erreichte 209 Milliarden VND und war damit fünfmal höher als zuvor. Der Umsatz aus der Erbringung von Dienstleistungen ging jedoch stark von 220,5 Milliarden VND auf 51 Milliarden VND zurück.

Zum 30. Juni dieses Jahres beliefen sich die Gesamtaktiva von HUD auf knapp 15.123 Milliarden VND, ein Anstieg von 11 % gegenüber dem Jahresanfang. Davon entfielen 11.982 Milliarden VND auf kurzfristige Aktiva, was 79,2 % der Gesamtaktiva entspricht. Auf langfristige Aktiva entfielen lediglich knapp 21 %.

Den größten Anteil der kurzfristigen Vermögenswerte machen Lagerbestände mit einem Wert von 9,495 Milliarden VND aus, ein Anstieg von 19 % gegenüber dem Jahresanfang. Das Unternehmen teilte mit, dass einige künftige Vermögenswerte, wie beispielsweise das Bürogebäude des HUD Building im Bezirk Long Bien, mit Hypotheken belastet seien, um langfristige Kredite bei der BIDV- Niederlassung in Hanoi zu sichern.

Auf der anderen Seite der Bilanz machten die Verbindlichkeiten zum 30. Juni 75,6 % des Unternehmenskapitals aus. Der Großteil davon waren kurzfristige Schulden in Höhe von fast 5.320 Milliarden VND, ein Anstieg von 40 % gegenüber dem Jahresanfang. Insbesondere Steuern und andere Verbindlichkeiten gegenüber dem Staat stiegen Mitte des Jahres sprunghaft von fast 77 Milliarden VND auf 1.595,4 Milliarden VND, hauptsächlich aufgrund erhöhter Grundsteuern und Pachtzinsen.

Die Grundsteuern und Pachtzinsen des HUD schossen in der ersten Jahreshälfte sprunghaft in die Höhe (Quelle: Finanzberichte).

Das Unternehmen hat Finanzschulden in Höhe von über 3.973 Milliarden VND, hauptsächlich in Form von langfristigen Krediten (2.125 Milliarden VND). Der größte langfristige Kredit der BIDV-Niederlassung in Hanoi beträgt 819 Milliarden VND. Diese Kredite werden zur Deckung der Investitionskosten des Wohnbauprojekts An Sinh ( Binh Duong ), des Infrastrukturbauprojekts Thanh Lam-Dai Thinh 2 für das neue Stadtgebiet (Hanoi) und des neuen Stadtgebiets Dong Tang Long (HCMC) verwendet.

Was die Kapitalstruktur betrifft, weist HUD eine hohe Fremdkapitalquote auf, die zum Ende des Zeitraums 2017–2022 bei 2,5 lag. Bis Ende 2023 wird diese Quote auf 2,7 und bis Mitte 2024 auf 3,1 steigen.

Die Housing and Urban Development Investment Corporation ist ein staatliches Unternehmen, das dem Bauministerium untersteht. Die Hauptgeschäftsbereiche sind Investitionen in die Entwicklung neuer Stadtgebiete und Wohnungen sowie der Immobilienhandel. Zu den vom HUD entwickelten Projekten gehören die neuen Stadtgebiete Dinh Cong, Phap Van und Viet Hung.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm