Kein Verbot von Krediten für den Kauf zukünftiger Eigenheime

Als Reaktion auf Bedenken hinsichtlich eines Verbots von Krediten für zukünftige Eigenheimkäufe bekräftigte die Staatsbank, dass Rundschreiben 22 das Recht zum Kauf dieser Art von Immobilien nicht einschränkt.

Die Staatsbank hat vor kurzem das Rundschreiben 12 herausgegeben, mit dem eine Reihe von Vorschriften zu den Eigenkapitalquoten für Banken geändert und ergänzt werden. Das Rundschreiben tritt ab Juli dieses Jahres in Kraft.

Das neue Rundschreiben senkt den Risikokoeffizienten bei Krediten für den Erwerb von Sozialwohnungen im Vergleich zu Krediten für den Erwerb von Immobilien und anderen Wohnimmobilien. Dementsprechend werden Kredite für den Erwerb von Sozialwohnungen bei der Berechnung der Eigenkapitalquote der Banken mit einem niedrigeren Risikokoeffizienten bewertet. Dieser Schritt soll Spielraum schaffen und Banken ermutigen, Kredite für den Erwerb von Sozialwohnungen im Einklang mit den Richtlinien und Projekten der Regierung zu vergeben.

Darüber hinaus senkt Rundschreiben 22 den Risikokoeffizienten für die Kreditvergabe zur Finanzierung gewerblicher Immobilienprojekte von 200 % auf 160 %. Für Kredite zur landwirtschaftlichen und ländlichen Entwicklung gilt ebenfalls ein Risikokoeffizient von 50 %.

Hinsichtlich der Regelungen für Kredite für Immobilien und andere Wohnzwecke versicherte die Staatsbank, dass diese im Vergleich zu vorher unverändert geblieben seien.

Als Reaktion auf die jüngsten Bedenken der Vietnam Real Estate Association (HoREA), wonach Banken die Kreditvergabe für künftigen Wohnraum untersagt werden könnte, erklärte die Staatsbank, dass Rundschreiben 22 weder die Vorschriften zur Kreditvergabe für diese Art von Wohnraum ändere noch die Rechte von Organisationen und Einzelpersonen einschränke, künftigen Wohnraum zu erwerben.

Als immobilienbesicherte Kredite gelten nach den geltenden Vorschriften Kredite zum Erwerb und zur Umsetzung von Immobilienprojekten, die durch die aus dem Kredit entstehenden Immobilien oder Projekte besichert sind.

Ein als Hypothekendarlehen definiertes Darlehen muss die folgenden Bedingungen erfüllen: Die Rückzahlung erfolgt nicht aus den Mieteinnahmen des durch das Darlehen finanzierten Hauses, das Haus ist gemäß Kaufvertrag zur Übergabe fertiggestellt, das durch das Darlehen finanzierte Haus muss unabhängig bewertet werden...

Gemäß den geltenden Vorschriften gilt für Kredite zum Erwerb von Immobilien, Eigenheimen und Hypotheken mit zukunftsfähigem Vermögen ein Risikokoeffizient von 30 % bis 120 %, abhängig von der Beleihungsquote (LTV), die sich aus dem Verhältnis der Beleihungssumme zum Wert der Sicherheiten ergibt. Falls keine Angaben zur LTV-Quote vorliegen, beträgt der Risikokoeffizient 150 %.

Quynh Trang

Quellenlink: https://vnexpress.net/ngan-hang-nha-nuoc-khong-cam-cho-vay-mua-nha-hinh-thanh-trong-tuong-lai-4707338.html