Keine Sicherheiten, wie kann man sich Geld von der Bank leihen, um ein Haus zu kaufen?

Viele Banken bieten Wohnungsbaudarlehen mit Zinssätzen von 6–8 % pro Jahr an, die während der Vorzugsphase gelten.

Herr Le Van Ly (Bezirk Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt) – ein Mann mit festem Arbeitsplatz und relativ hohem Einkommen – sagte, er könne sich bei der Bank Geld für den Hauskauf leihen. Herr Lys Problem besteht jedoch darin, dass er kein Vermögen besitzt, das er der Bank als Hypothek auferlegen könnte.

Um dieses Problem zu lösen, müssen Kreditnehmer laut Tran Minh Lam, einem Kreditsachbearbeiter der Eximbank, neben den Vorzugszinsen auch ihre Fähigkeit zur Rückzahlung der Schulden bei variablen Zinssätzen einschätzen und gleichzeitig etwa 30 bis 40 Prozent ihres monatlichen Einkommens für die Ratenzahlungen an die Bank zurücklegen. Ohne sorgfältige Berechnung kann die monatliche Zahlung von Zinsen und Tilgung eine finanzielle Belastung und großen Druck auf das Leben darstellen.

Der Kreditnehmer muss den Verkäufer davon überzeugen, ihm zu vertrauen und ihm zu erlauben, dem Käufer eine Hypothek auf das „Pink Book“ zu gewähren, um Geld von der Bank zu leihen.

Herr Lam Minh Thy (Bezirk Go Vap, Ho-Chi-Minh-Stadt), der sich einmal Geld von der Bank geliehen hat, indem er das Haus, das er kaufen wollte, mit einer Hypothek belastete, sagte hierzu, dass sich der Hauskäufer von Anfang an mit dem Verkäufer über die Zahlungsmodalitäten und den Ablauf der Kauf- und Verkaufsprozeduren einigen müsse.

Konkret zahlt der Käufer 30 % des Kauf- und Verkaufswertes ein und hält das rosa Buch bereit, um die Überweisungsverfahren abzuschließen. Zu diesem Zeitpunkt beantragt der Käufer ein Darlehen, und die Bank stimmt der Kreditvergabe zu.

Anschließend zahlt der Käufer dem Verkäufer weitere 40 % des Hauswertes, bevor die beiden Parteien zu einem Notar gehen, um den Hauskaufvertrag zu unterzeichnen.

Der Käufer hat somit 70 % des Kaufpreises bezahlt. Gleichzeitig haben die beiden Parteien vereinbart, dass der Verkäufer nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages diesen Vertrag hält, ihn aber noch nicht abgestempelt hat.

Anschließend überweist die kreditgebende Bank im Namen des Käufers die restlichen 30 % des Betrags auf das Konto des Verkäufers, um die Zahlung abzuschließen.

Anschließend gehen die Bank und der Käufer zum Notar, um den Kaufvertrag zu besiegeln, die Namensänderung durchzuführen und die Hypothek auf die Immobilie bei der Bank abzuschließen.

Quelle: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm