6. Sitzung der 15. Nationalversammlung. Abgeordnete der Provinznationalversammlung äußern sich zum Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Immobilienversteigerung

Im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung besprach die Nationalversammlung am Morgen des 28. November im Saal den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über die Versteigerung von Immobilien.

Die Delegierte Tran Thi Hong Thanh (stellvertretende Leiterin der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Ninh Binh ) nahm an der Diskussion im Saal teil und stimmte der Notwendigkeit einer Änderung des Gesetzes über Vermögensauktionen zu. Gleichzeitig sagte sie, dass der Inhalt des Gesetzesentwurfs die Politik und Leitlinien von Partei und Staat in Bezug auf Sozialisierung, digitale Transformation, Prävention und Bekämpfung von Korruption, Negativität und Verschwendung grundsätzlich institutionalisiert habe. Darüber hinaus seien institutionelle Beschränkungen und Mängel überwunden und eine Rechtsgrundlage geschaffen worden, um Professionalität, Öffentlichkeit, Transparenz, Objektivität und Nachhaltigkeit von Auktionsaktivitäten zu fördern. Außerdem seien die Effektivität und Effizienz von Vermögensauktionen sowie die staatliche Verwaltung von Vermögensauktionen verbessert worden.

In ihren Kommentaren zum Umfang der Änderungen und Ergänzungen des Gesetzesentwurfs forderten die Delegierten die Redaktionsagentur auf, den Gesetzesentwurf zu prüfen und zu ergänzen, um im Rahmen des Umsetzungsprozesses eine Rechtsgrundlage für eine Reihe von Bestimmungen zu schaffen, die im aktuellen Gesetz noch nicht vorgesehen sind.

Dem Delegierten zufolge sieht der Gesetzesentwurf derzeit keine spezifischen Verfahren für die Versteigerung von Vermögenswerten zur Vollstreckung vor. Die Praxis zeigt jedoch, dass die Versteigerung von Vermögenswerten zur Vollstreckung oft einige Zeit in Anspruch nimmt: von der Beschlagnahme über die Preisvereinbarung und die Auswahl einer Bewertungsorganisation bis hin zur Bewertung, Auswahl einer Auktionsorganisation und Unterzeichnung eines Auktionsvertrags. Scheitert die Auktion, wird der Preis des Vermögenswerts reduziert, um den Verkauf fortzusetzen.

Jede der oben genannten Handlungen und Aufgaben der Vollstreckungsbeamten, Organisationen und Behörden kann vom Eigentümer/Vollstreckungspflichtigen beanstandet oder angeprangert werden. Die Bearbeitung von Beschwerden und Anschuldigungen nimmt viel Zeit in Anspruch. Oftmals scheuen Käufer das Risiko beim Kauf von Vollstreckungsobjekten, weshalb Versteigerungen von Vollstreckungsobjekten oft ohne Käufer stattfinden. Nach einer erfolgreichen Versteigerung erhebt der Vollstreckungspflichtige/Eigentümer häufig vielfältige Einwände, was zu Verzögerungen bei der Übergabe der Immobilie an den Käufer führt.

Dies führt dazu, dass die Rechte des Vollstreckungspflichtigen und des Auktionsgewinners beeinträchtigt werden; die Vollstreckungsbehörde sieht sich dem Risiko von Beschwerden, Anzeigen und staatlichen Entschädigungen ausgesetzt... Daher schlug der Delegierte vor, im Gesetzentwurf spezifische Regelungen zur Reihenfolge und zum Verfahren der Versteigerung von Vermögenswerten zur Zwangsvollstreckung zu prüfen und zu ergänzen.

Darüber hinaus schlugen die Delegierten vor, die Vorschriften zu den persönlichen Bedingungen und den berechtigten Personen zur Teilnahme an der Auktion zu ergänzen und die Vorschriften zu ergänzen, in denen die Fälle, Gründe und Verfahren für die Verschiebung der Auktion klar definiert sind.

Bezüglich der Regelung zur Verlegung der Adresse des Hauptsitzes eines Vermögensauktionsunternehmens von einer Provinz oder zentral verwalteten Stadt in eine andere (Klausel 6, Artikel 1 des Entwurfs) schlug der Delegierte vor, die Regelung über die Verpflichtungen, die das Vermögensauktionsunternehmen gegenüber der Steuerbehörde erfüllen muss, wenn es den Hauptsitz verlegt, zu prüfen und zu ergänzen, um eine Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Steuergesetzes und des Unternehmensgesetzes zu gewährleisten.

Gleichzeitig wird vorgeschlagen, spezielle Regelungen für den Fall hinzuzufügen, dass ein Unternehmen, das Vermögenswerte versteigert, den Vertrag über die Dienstleistung der Vermögensauktion nicht erfüllt hat. Kann es dann die Adresse seines Hauptsitzes ändern?

In Bezug auf die Entscheidung über die Frist für die Unterzeichnung des Vertrags über den Verkauf versteigerter Vermögenswerte nach Auktionsende schlug der Delegierte vor, dass die Redaktionsagentur eine Frist für die Genehmigung der Auktionsergebnisse durch die zuständige staatliche Behörde nach Auktionsende einfügt, da es neben den durch die Unterzeichnung eines Kaufvertrags übertragenen Vermögenswerten auch Vermögenswerte gibt, die nicht durch die Unterzeichnung eines Kaufvertrags übertragen werden, sondern von einer zuständigen staatlichen Behörde für die Auktionsergebnisse genehmigt werden ...

Darüber hinaus äußerten sich die Delegierten auch konkret zu Klausel 11, Artikel 1 und Regelungen zu Sanktionen bei Verstößen bei Immobilienauktionen.

Am Nachmittag diskutierte die Nationalversammlung im Saal den Gesetzentwurf über die nationale Verteidigungsindustrie, Sicherheit und industrielle Mobilisierung. Im Laufe des Tages stimmte die Nationalversammlung für die Verabschiedung der Resolution zur Pilotierung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für Investitionen in den Straßenbau; sie stimmte für die Verabschiedung des Gesetzes über Kräfte, die an der Aufrechterhaltung von Sicherheit und Ordnung auf lokaler Ebene beteiligt sind, und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung).

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