Erwartungen für den Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2024: „Erfolgreich aufblühen“

Das Auftreten vieler "Adler"

Im Jahr 2023 war der Immobilienmarkt im ganzen Land mit vielen Schwierigkeiten konfrontiert. Globale wirtschaftliche , rechtliche und kreditwirtschaftliche Faktoren hatten direkte und erhebliche Auswirkungen auf diesen Markt.

Angesichts eines trüben Marktes gilt das Segment der Industrieimmobilien jedoch immer noch als einer der „Lichtblicke“ des Jahres 2023 mit hohem Preiswachstum.

Laut dem Immobilienmarktbericht 2023 und der Marktprognose 2024 der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden Industrieimmobilien ihre Spitzenposition auch im Jahr 2023 behalten.

Vietnam ist ein neuer Produktions- und Geschäftsstandort für eine Reihe ausländischer Unternehmen, insbesondere im Hochtechnologiebereich.

Viele Industrieparks entwickeln sich stark, große Grundstücksfonds ziehen Investoren an.

Im Jahr 2023 werden in Vietnam sieben Industrieparks in Betrieb sein und 13 Industrieparks im Bau. VARS schätzt, dass im Jahr 2023 viele „Adler“ aus Ländern wie Hongkong und Taiwan in Industrieparks investieren werden, um Fabriken zu errichten.

VARS gab außerdem an, dass das Land insgesamt 412 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von 217.500 Hektar besitzt. 293 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 92.200 Hektar und einer Industriefläche von rund 63.000 Hektar wurden bereits in Betrieb genommen. 119 Industrieparks mit einer Gesamtfläche von rund 37.500 Hektar und einer Industriefläche von rund 24.700 Hektar befinden sich im Bau.

Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen stiegen die Belegungsraten und Mieten weiter. Der leichte Rückgang der Belegungsraten war nur auf wenige Provinzen beschränkt, in denen ein hohes Angebot an neuen Wohnungen verfügbar war.

Die Mietpreise im Segment Industrieimmobilien dürften im gleichen Zeitraum um 20 % steigen. In der Region Central liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 188 USD/m2/Mietdauer (plus 15 % im gleichen Zeitraum).

Um den Anforderungen der Zeit gerecht zu werden, entstehen Fabriken und Hightech-Zonen.

In Gebieten mit einem großen Angebot an Industrieimmobilien wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong kam es zu keinen Preisschwankungen, da die verfügbaren Industrieparks bereits mit langfristigen Mietverträgen belegt waren.

Dem Bericht zufolge haben Industrieparks und Wirtschaftszonen derzeit über 10.400 inländische Investitionsprojekte und über 11.200 gültige ausländische Investitionsprojekte (FDI) angezogen, mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 2,54 Billionen VND bzw. 231 Milliarden USD. FDI-Kapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen macht etwa 35-40 % des gesamten registrierten FDI-Kapitalzuwachses des Landes in den letzten Jahren aus.

Industrieimmobilien breiten weiterhin ihre Flügel aus

Laut Nguoi Dua Tin gehören in der südlichen Region neben Ho-Chi-Minh-Stadt auch benachbarte Provinzen wie Dong Nai, Binh Duong und Long An zu den Provinzen, die große Mengen ausländischer Direktinvestitionen anziehen.

In Binh Duong werden Industrieparks wie Becamex und VSIP I.II.III systematisch entwickelt. Diese gelten als große Investoren in Industrieparks und bieten eine gute Infrastruktur sowie umweltfreundliche, umweltfreundliche Entwicklungswerte.

Die Verkehrs- und soziale Infrastruktur wird in vielen Gemeinden systematisch ausgebaut, was dazu beiträgt, ausländisches Direktinvestitionskapital in den Industriesektor zu locken.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong gab bekannt, dass die Provinz im Jahr 2023 bis zum 15. Dezember 85.498 Milliarden VND an registriertem Kapital für inländische Investitionen angezogen hat. Ausländische Investitionen beliefen sich bis zum 15. Dezember auf 1 Milliarde 495 Millionen USD.

Die Provinz Dong Nai hat bis November 2023 fast 18 Millionen US-Dollar an ausländischen Direktinvestitionen in Industrieparks der Provinz angezogen. Davon gibt es drei neue FDI-Projekte mit einem eingetragenen Kapital von fast 11 Millionen US-Dollar und fünf Projekte mit einem erhöhten Kapital von fast 7 Millionen US-Dollar.

Oder laut Daten des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das gesamte ausländische Direktinvestitionskapital in der Stadt in den elf Monaten des Jahres 2023, einschließlich neu lizenzierter Projekte, Kapitalerhöhungen, Kapitaleinlagen, Aktienkäufen und Aktienrückkäufen, mehr als 3 Milliarden USD, was einem Rückgang von 12,9 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Konkret gab es 1.090 neu lizenzierte Projekte, ein Anstieg von 35,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum, und das eingetragene Kapital erreichte 573,5 Millionen USD, ein Anstieg von 20,1 %.

Eine Ecke einer Fabrik, eines Industrieparks, eines Hafens ... in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender von VARS, sagte in seiner Einschätzung der Entwicklung im Jahr 2024, dass das Segment der Industrieimmobilien weiterhin floriere. Vietnam verfügt weiterhin über viele treibende Kräfte, die dem Industrieimmobilienmarkt im Jahr 2024 zu einem florierenden Wachstum verhelfen werden.

Viele neue Industriepark-Investitionsprojekte wurden grundsätzlich genehmigt und beginnen mit der Umsetzung der nächsten Phasen. Das Angebot an Industrieimmobilien wächst in beiden Regionen. Die Nachfrage nach Industrieimmobilien ist nach wie vor sehr groß, insbesondere nach Mehrzweck-Lagerhallen und Fertigfabriken.

Darüber hinaus prüfen und schlagen Provinzen und Städte derzeit zahlreiche Planungsoptionen vor und beseitigen rechtliche Hindernisse, um günstige Bedingungen für die wirtschaftliche Entwicklung zu schaffen, was sich auch stark auf Industrieimmobilien auswirken wird.

Laut Nguyen Van Dinh wird das Angebot im Jahr 2024 voraussichtlich weiter steigen, insbesondere in Industrieparks, die sich in eine moderne, intelligente Richtung entwickeln und den „grünen“ Faktor in den Mittelpunkt stellen. In den nächsten zehn Jahren plant Vietnam voraussichtlich zusätzliche 115.000 Hektar Land für Industrieparks. Damit wird es landesweit etwa 558 Industrieparks geben, fast 1,5-mal so viele wie heute.

Experten zufolge sind fertige Fabriken und Lagerhallen weiterhin das führende Segment der Industrieimmobilien.

Darüber hinaus verzeichnet das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen weiterhin einen Aufwärtstrend. Es wird erwartet, dass das ausländische Direktinvestitionskapital in Industrieparks und Wirtschaftszonen bis 2024 etwa 45 % des gesamten registrierten zusätzlichen ausländischen Direktinvestitionskapitals des Landes ausmachen wird.

Fertige Fabriken und Lagerhallen sind nach wie vor die gefragteste Industrieimmobilienregion. Vietnam ist weiterhin das bevorzugte Ziel vieler ausländischer Investoren. Investoren aus Singapur, Hongkong, China, Korea, den USA usw. zählen zu den potenziellen Kunden für Industrieimmobilien in Vietnam.

Die Mietpreise für hochwertige Industrieparks können weiterhin steigen. Dieses Segment wird seine Wachstumsdynamik auch 2024 beibehalten, insbesondere da die weltpolitische Lage weiterhin viele potenzielle Risiken und Spannungen birgt. Vietnam ist weiterhin ein Lichtblick in der Region.

Im Gespräch mit Nguoi Dua Tin erklärte Herr Phan Tan Dat, Vorstandsvorsitzender der Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB): „Derzeit zeigt die globale Wirtschaftsrezession Anzeichen einer Verlangsamung, und die wirtschaftliche Entwicklung könnte sich ab 2024 allmählich erholen. Industrieimmobilien werden weiterhin ein Lichtblick im Immobiliensegment sein. So schließt die KSB Company beispielsweise derzeit rechtliche Schritte ab, um bis Ende 2024 über 200 Hektar Industrieland auf den Markt zu bringen.“

Laut Herrn Dat ist es derzeit nicht einfach, in Industrieparks zu investieren und Kunden zu gewinnen. Neben der Politik der Industrieparkinvestoren selbst müssen auch die lokalen Behörden ein wichtiger „Schlüssel“ bei der Gewinnung von Investoren sein.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html