40 Jahre lang für ein Gehalt arbeiten, „hungern und nichts tragen“, um eine Wohnung in Hanoi zu kaufen?

Benötigen Sie 4 Milliarden VND, um eine neue Wohnung in Hanoi zu kaufen

„Dies ist fast das erste Mal in der Geschichte, dass die Wohnungspreise in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind“, rief der Direktor einer Hanoi-Filiale einer Marktforschungsagentur für Immobilien kürzlich bei der Bekanntgabe der Marktdaten für das dritte Quartal aus.

Diese Person sagte, historische Analysen hätten gezeigt, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren durchschnittlich um 5 % pro Jahr gestiegen seien. Selbst im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise nur geringfügig und sanken und stiegen zeitweise nur um durchschnittlich 2 % pro Jahr. Im dritten Quartal dieses Jahres seien die Preise jedoch sowohl für Erst- als auch für Zweitwohnungen um 26 % gestiegen.

Laut dieser Forschungseinheit liegt der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi auf dem Primärmarkt bei 64 Millionen VND/m² (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren) und damit nur 3 % unter dem aktuellen Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt. Auf dem Sekundärmarkt liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 46 Millionen VND/m², ein Anstieg von 5,5 % im Quartalsvergleich und fast 26 % im Jahresvergleich.

Daten von Savills Vietnam zeigen sogar, dass der Preis für Erstwohnungen in Hanoi im dritten Quartal 69 Millionen VND/m2 erreichte, ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Der Verkaufspreis für Altbauwohnungen stieg auf 51 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 10 % gegenüber dem Vorquartal und 41 % gegenüber dem Vorjahr.

Bemerkenswert ist, dass Wohnungen mit Preisen über 4 Milliarden VND 70 % aller verkauften Wohnungen ausmachten, ein starker Anstieg im Vergleich zu nur 2 % im Jahr 2020. Gleichzeitig ist das Segment der Wohnungen mit Preisen unter 2 Milliarden VND fast vom Markt verschwunden und macht nur noch 1 % des Gesamtangebots aus.

Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).

Fast 40 Jahre lang „fasten und nichts anhaben“, um eine Wohnung zu kaufen?

Vor nicht allzu langer Zeit teilte Herr Nguyen Duy Hung, Vorstandsvorsitzender der SSI Securities Corporation, auf seiner persönlichen Facebook-Seite mit: „Angesichts der derzeit hohen Immobilienpreise ist die Möglichkeit, sich mit seinem Gehalt ein Haus kaufen zu können, sehr gering, wenn junge Menschen nicht nach Investitionsmöglichkeiten suchen, um ein passives Einkommen zu erzielen.“

Die Frage ist: Wenn Sie nur normal arbeiten und kein passives Einkommen haben, wie lange dauert es, eine Wohnung zum derzeit üblichen Preis von 4 Milliarden VND zu kaufen?

Kürzlich gab das Allgemeine Statistikamt das durchschnittliche Neunmonatseinkommen von Arbeitnehmern in einigen beliebten Wirtschaftszweigen bekannt. Demnach betrug das Durchschnittseinkommen in der Strom-, Gas-, Warmwasser- und Dampferzeugungs- und -verteilungsbranche 11,2 Millionen VND, ein Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr. Arbeitnehmer in der Immobilienbranche verdienten 11,7 Millionen VND, ein Anstieg von 11,6 %.

Durchschnittliches Einkommen einiger Berufe in den ersten 9 Monaten des Jahres (Quelle: GSO).

Das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer im Finanz-, Banken- und Versicherungssektor beträgt 12,7 Millionen VND, ein Anstieg um 11,2 Prozent. Das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer im Bergbausektor beträgt 11 Millionen VND, ein Anstieg um 7,8 Prozent. Das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer im Bausektor beträgt 8,4 Millionen VND, ein Anstieg um 6,7 Prozent.

Darüber hinaus beträgt das durchschnittliche Monatseinkommen von Lohnarbeitern 8,5 Millionen VND, was einem Anstieg von 7,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Männliche Arbeitnehmer verdienen im Durchschnitt 9 Millionen VND und weibliche Arbeitnehmer 7,9 Millionen VND. Arbeitnehmer in städtischen Gebieten verdienen im Durchschnitt 9,5 Millionen VND und Arbeitnehmer in ländlichen Gebieten 7,7 Millionen VND.

Angenommen, Menschen in diesen Berufen geben 100 % ihres Einkommens für den Kauf eines Hauses aus, dann benötigen sie 315 bis 520 Monate, um eine 4 Milliarden VND teure Wohnung zu besitzen.

Am schnellsten in dieser Gruppe sind vermutlich Arbeitnehmer im Finanz-, Bank- und Versicherungswesen. Diese Menschen brauchen etwa 26 Jahre und 3 Monate, um eine 4 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen. Dahinter folgen die Immobilienbranchen, die 28 Jahre und 6 Monate für ein Haus benötigen. An dritter Stelle steht die Strom-, Gas- und Wärmeerzeugungs- und -verteilungsbranche mit einem Einkommen von fast 30 Jahren.

Aus den oben genannten Zahlen lässt sich schätzen, dass Sie, wenn Sie nur für ein Gehalt arbeiten und ein durchschnittliches Einkommen von 8,5 Millionen VND/Monat haben, 39 Jahre und 3 Monate auf Essen und Kleidung verzichten müssen, um eine 4 Milliarden VND teure Wohnung zu kaufen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm