Lang Son erweckt öffentliche Landressourcen

Das Gewerbegrundstück 1 im Bezirk Dong Kinh wurde in den Auktionsplan für Landnutzungsrechte im Jahr 2025 aufgenommen.

Am 26. Juni 2025 beschloss das Volkskomitee der Provinz, das Zentrum für die Entwicklung des Provinzlandfonds zu gründen. Grundlage dafür war die Zusammenlegung von Zentren auf Bezirksebene und die Übernahme der Landauktionsfunktion vom Zentrum für natürliche Ressourcen und Umwelt. Mit der Aufgabe, öffentliche Landfonds zu beraten, zu verwalten und effektiv zu nutzen, Entschädigungen und Umsiedlungen zu organisieren sowie Auktionen für Landnutzungsrechte direkt durchzuführen, gilt das Zentrum als „Schlüssel“ für die Mobilisierung von Landressourcen und dient der sozioökonomischen Entwicklung der Provinz.

Unmittelbar nach seiner Einrichtung überprüfte das Zentrum 153 zur Verwaltung zugewiesene Grundstücke mit einer Gesamtfläche von über 5.560 Hektar. Davon wurden 5 neue Grundstücke ab dem 1. Juli 2025 vom Volkskomitee der Provinz zur Verwaltung zugewiesen, darunter ein 12-prozentiger Grundstücksfonds (der Grundstücksfonds des Investors nach Fertigstellung des Geländes und Rückgabe an den Staat) in den Stadtgebieten Phu Loc I+II, Phu Loc III; Nam Hoang Dong I; TMDV1-Grundstück (Handel – Dienstleistungen) im Bezirk Dong Kinh; zollfreies Grundstück (in der Grenzwirtschaftszone, dient der Logistik, Lagerhaltung, Handelsdienstleistungen usw.) in der Gemeinde Hoang Van Thu; 148 öffentliche Grundstücke, die zuvor vom Zentrum für die Entwicklung von Grundstücksfonds auf Bezirksebene verwaltet wurden.

Das Finanzministerium hat der Provinz Lang Son für das Jahr 2025 geschätzte Einnahmen aus der Landnutzung in Höhe von 533 Milliarden VND zugeteilt, während der Volksrat der Provinz ein höheres Ziel von über 1.370 Milliarden VND festgelegt hat, was fast 40 % der gesamten Inlandseinnahmen entspricht. Bislang hat die Provinz nur über 623,5 Milliarden VND aus der Landnutzung eingenommen und damit 45 % der von der Provinz festgelegten Schätzung erreicht.

Auf Grundlage der Überprüfung hat das Zentrum einen Plan zur Versteigerung von Landnutzungsrechten im Jahr 2025 ausgearbeitet, der vier Grundstücke umfasst: 12 % des Landfonds des Stadtgebiets Phu Loc II (36 Grundstücke), 12 % des Landfonds des Stadtgebiets Nam Hoang Dong I (0,218 ha), TMDV1-Grundstück im Bezirk Dong Kinh (0,848 ha) und Grundstück des Smart Border Gate Wharf am internationalen Grenzübergang Huu Nghi (4,5 ha, voraussichtliche Fertigstellung der Räumung bis Ende September 2025).

Herr Vi Nong Truong, Direktor des Land Fund Development Center, sagte: „Der größte Vorteil besteht nun darin, dass die Auktionen öffentlich und transparent gemäß der Preisliste des Volkskomitees der Provinz abgehalten werden. Das Zentrum hat sich mit Abteilungen, Zweigstellen und Gemeinden abgestimmt, um Grenzen und Wahrzeichen zu überprüfen, sauberes Land vor der Auktion sicherzustellen und Pläne für die Auktion zu entwickeln. Wir werden Beratungseinheiten auswählen und Auktionen gemäß den Vorschriften organisieren, uns an Marktpreise annähern, um die Haushaltseinnahmen zu steigern und gleichzeitig den Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung gerecht zu werden.“

Gleichzeitig führt das Zentrum eine Inspektion aller 153 Grundstücke durch. Grundstücke, die nicht in seiner Zuständigkeit liegen, sollen gemäß dem Bodengesetz von 2024 dem Volkskomitee auf Gemeindeebene zur Verwaltung übergeben werden. Die in seiner Zuständigkeit liegenden Flächen sollen versteigert oder kurzfristig verpachtet werden, um Ressourcenverschwendung zu vermeiden.

Als Mitglied des Land Valuation Council arbeitet das Finanzministerium eng mit dem Landwirtschafts- und Umweltministerium sowie Beratungsstellen zusammen, um Startpreise und konkrete Grundstückspreise festzulegen. Dies ist ein wichtiger Schritt, um die Grundstückspreise marktnäher zu gestalten und als Grundlage für Auktionen zu dienen.

Frau Nguyen Anh Yen, stellvertretende Direktorin des Finanzministeriums, erklärte: „In Umsetzung der Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 hat die Provinz im Jahr 2025 die Bodenpreisliste für den Zeitraum 2019–2024 angepasst und ergänzt und die Antragsfrist bis Ende 2025 verlängert. Was den Bodenversteigerungsplan für 2025 betrifft, hat das Volkskomitee der Provinz das Land Fund Development Center mit der Organisation der Umsetzung beauftragt. Für die zur Versteigerung stehenden Grundstücke gilt der Startpreis gemäß der angepassten Preisliste. Für Grundstücke mit einmaliger Pachtzahlung wird das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt spezifische Bodenpreise entwickeln und sie dem Bewertungsrat und dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung vorlegen, als Grundlage für die Festlegung des Startpreises gemäß den Vorschriften.“

Auf lokaler Ebene überprüfen Bezirke und Gemeinden proaktiv die öffentlichen Grundstücksfonds. Frau An Thi Hong Uyen, Leiterin der Abteilung für Wirtschaft, Infrastruktur und Stadtentwicklung im Bezirk Luong Van Tri, sagte: „Wir haben ein Team zusammengestellt, das den aktuellen Zustand der öffentlichen Gebäude und Grundstücke im Bezirk überprüft. Nach der Überprüfung und Klassifizierung wird der Bezirk in Abstimmung mit der regionalen Abteilung für Grundstücksentwicklung einen Plan entwickeln, um geeignete Grundstücke und Vermögenswerte zu versteigern, zu verpachten oder für neue öffentliche Zwecke umzuwandeln. Dies trägt dazu bei, vorhandene Grundstücksfonds effektiv zu nutzen und Ressourcenverschwendung zu vermeiden.“

Es ist ersichtlich, dass die Lösung der Grundstücksversteigerungen in vielerlei Hinsicht synchron umgesetzt wird: strenge Verwaltung der Grundstücksfonds, Transparenz bei der Festlegung der Startpreise, enge Verknüpfung mit der Stadtentwicklungsplanung und der Grenzinfrastruktur. Jedes zur Versteigerung angebotene Grundstück generiert nicht nur Einnahmen, sondern eröffnet auch neue Entwicklungsmöglichkeiten für den Ort.

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