Eine Reihe von Projekten senkt die Preise, verlängert die Zahlungsfristen ... um Produkte zu verkaufen

Holen Sie sich zuerst das Haus und zahlen Sie später ...

Kürzlich hat die Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, der Investor des Projekts Paris Hoang Kim an der Vorderseite des Kreisverkehrs der Luong Dinh Cua – Tran Nao Street, Binh Khanh Ward, Thu Duc City (HCMC), angrenzend an das neue Stadtgebiet von Thu Thiem, den Verkaufsstart der restlichen Wohnungen des Projekts zu einem Preis angekündigt, der 30 – 40 % unter dem Verkaufspreis der Wohnungen in der Gegend von Thu Thiem liegt.

Das Projekt wurde bereits bezugsfertig übergeben. Die Käufer müssen nur 30 % des Kaufpreises anzahlen, um das Haus sofort zu erhalten. Die restlichen 65 % zahlt der Käufer innerhalb von zwei Jahren in Raten an den Investor. Falls der Käufer einen Bankkredit benötigt, übernimmt der Investor in den ersten zwei Jahren die gesamten Zinsen. Bei einer Einmalzahlung beträgt der Rabatt für die schnelle Zahlung 15 % des Hauswerts. Zusätzlich erhalten Käufer je nach Wohnungstyp ein Möbelpaket im Wert von 50 bis 70 Millionen VND.

Im Rahmen des Paris Hoang Kim-Projekts wurden Häuser fertiggestellt und die Kunden können innerhalb von zwei Jahren in Raten zahlen.

Die Hung Thinh Corporation hat gerade den Verkauf des knapp 3,3 Hektar großen Projekts Avatar Thu Duc (Thu Duc City) eröffnet. Das Projekt umfasst sechs Wohntürme mit 28 bis 33 Stockwerken und bietet dem Markt damit knapp 2.400 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern sowie Maisonette-Wohnungen. Der Verkaufspreis des Projekts beträgt über 60 Millionen VND/ ^m² und wird in Raten über sechs Jahre gezahlt.

Vingroup eröffnet außerdem die Wohnanlage Glory Heights im Vinhomes Grand Park-Projekt (Thu Duc City). Dies ist die letzte Wohnanlage in diesem Projekt. Der Angebotspreis für jede Wohnung beginnt bei 55 Millionen VND/ ^m2 , was einem durchschnittlichen Preis von etwa 3 Milliarden VND entspricht. Kunden müssen jedoch nur 15 % des Wohnungswerts, also etwa 450 Millionen VND, bezahlen. Der Investor unterstützt die Bankzinsen für die nächsten sieben Jahre und verleiht 80 % des Wohnungswerts. Der Investor verschenkt außerdem ein Innenausstattungspaket und einen VinFast- Gutschein im Wert von 70 bis 200 Millionen VND.

Frau Mai Hoa, eine Vertriebsmitarbeiterin dieses Projekts, hat berechnet, dass Kunden weniger als 500 Millionen VND ausgeben müssen, das Haus aber bereits nach einem Jahr erhalten. Somit haben Kunden bis zu sechs Jahre Zeit, das Haus zu mieten, mit voraussichtlichen monatlichen Mieteinnahmen von etwa 10 Millionen VND. Nach sechs Jahren werden die Kunden somit rund 720 Millionen VND an Mieteinnahmen erzielen.

Auch viele Projekte von Khang Dien, Nam Long, Masterise Homes, Phat Dat, Phu My Hung … haben die Umsätze erneut gesteigert.

Im Vorortgebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die TTC Land Company außerdem das Projekt Centria Island (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai ) zum Verkauf freigegeben. Dieses 48 Hektar große Projekt auf einer Insel mitten im Fluss Dong Nai hat die rechtlichen Verfahren nun abgeschlossen: Jedes Grundstück verfügt über ein Pink Book und die Verkehrsinfrastruktur ist fertiggestellt. In der ersten Phase hat der Investor 65 Stadthäuser und Villen zum Verkauf freigegeben. Die Preise für ein Stadthaus betragen rund 8,3 Milliarden VND, für Doppelhaushälften 16 Milliarden VND. Die Kunden zahlen monatlich 3 %, die Bank verleiht 70 % des Wertes zu einem Vorzugszinssatz von 0 %.

In Binh Duong hat die Bcons Group das Projekt Bcons Polaris mit einem voraussichtlichen Preis von 39 Millionen VND/ ^m2 auf den Markt gebracht. Gleichzeitig hat die Gruppe auch die Produkte des Projekts Bcons City mit einem Preis von knapp über 30 Millionen VND/ ^m2 auf den Markt gebracht. Jede ^{50 m2} große Wohnung kostet also ab 1,6 Milliarden VND. Um Kunden in der aktuell schwierigen Zeit dabei zu unterstützen, ein Haus zu besitzen, bietet die Bcons Group drei flexible Zahlungsoptionen an, die den Kunden mehr Zeit lassen: 20 % des Anfangswerts bei Vertragsunterzeichnung und die nächsten Raten im Abstand von zwei Monaten oder 10 % bei Vertragsunterzeichnung, die Bank verleiht die restlichen 50 %. Dieses Darlehen wird von der Bcons Group mit einer tilgungsfreien Zeit bis zur Mitteilung der Wohnungsübergabe unterstützt. Wenn das Projekt abgeschlossen ist, muss der Käufer die restlichen 10 % des Wertes zahlen. Insbesondere wenn die 25%ige Anzahlung für den Erhalt der Wohnung geleistet wird und der Kunde einen Kreditbedarf hat, unterstützen einige Banken auch die Genehmigung von Kreditanträgen und der maximale Kreditbetrag beträgt zusätzlich 20%.

Auch in schwierigen Märkten müssen wir verkaufen.

Herr Nguyen Van Hau, Vorstandsvorsitzender der Asian Holding Company, sagte, dass diese Einheit auch das Wohngebiet The Long Eyes im Bezirk Trang Bom in der Provinz Dong Nai zum Verkauf anbietet. Der Preis pro Grundstück beträgt rund 960 Millionen VND (Pink Book). Um dieses Projekt zu verkaufen, hat das Unternehmen rund 500 Vertriebsmitarbeiter von Immobilienmaklern mobilisiert, aber die Fortschritte sind noch langsam und nicht wie erwartet. „Auch wenn es langsam geht, wir müssen es tun, wir müssen es verkaufen. Wir dürfen nicht aufgeben, denn wir müssen noch Hunderte von Mitarbeitern und vieles mehr schultern. Wenn es niemand tut, stirbt der Markt“, sagte Herr Hau entschieden.

Trotz der Mobilisierung von fast 500 Verkaufsmitarbeitern verläuft der Verkauf im Wohngebiet The Long Eyes immer noch recht schleppend, da sich der Markt noch nicht erholt hat.

Damit sich der Markt erholen kann, muss laut Herrn Hau die Kundenmentalität, Bargeld zu halten, anstatt zu investieren oder Land zu kaufen, abgeschafft werden. Dazu müssen die Banken die Kreditzinsen wie bisher auf etwa 7–8 % pro Jahr senken, da sie immer noch zu hoch sind. Für Privatkunden können sie auf bis zu 11 % pro Jahr und für Unternehmen auf bis zu 15 %, sogar 17 % pro Jahr steigen. Darüber hinaus ist es notwendig, durch die Förderung öffentlicher Investitionen Geld in den Markt zu pumpen. Gleichzeitig ist es notwendig, die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND-Pakets an Unternehmen und Bürger zu beschleunigen. Es ist notwendig, ein zusätzliches Paket von 100.000 Milliarden VND zu schaffen, wie es das Bauministerium bereits vorgeschlagen hatte, mit einem Zinssatz von etwa 5 %, ähnlich wie beim Kreditpaket für Sozialwohnungen. Denn derzeit können Unternehmen und Bürger keine Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND-Paket aufnehmen, da es keine Sozialwohnungsprodukte gibt, die sie aufnehmen könnten.

Laut Herrn Doan Chi Thanh, Vertriebsleiter der Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, musste das Unternehmen, um seine Produkte verkaufen zu können, seine Vorzugsrichtlinien, Rabatte und Zinszuschüsse erweitern und die Zahlungsfristen verlängern. Diese Vertriebslösung richtet sich an Menschen mit echtem Bedarf. Denn derzeit sind Projekte, bei denen Häuser auf Raten verkauft und sofort bewohnt werden, auf einem Immobilienmarkt mit knappem Angebot eher selten.

„Da das Projekt sofort Häuser liefert und die Kunden nur 30 % zahlen müssen, zielt der Investor auf Kunden der oberen Mittelschicht oder höher oder auf Manager mit hohem und stabilem Einkommen ab, die einen echten Wohnbedarf haben und einen sicheren Geschmack bevorzugen. Obwohl der Markt schwierig ist, glauben wir, dass wir verkaufen werden, da das Projekt auf Kunden mit echtem Wohnbedarf abzielt“, sagte Herr Thanh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/loat-du-an-giam-gia-keo-dai-thoi-gian-thanh-toan-de-ban-hang-185230602144051032.htm