Eine Reihe von Projekten senkt die Preise, verlängert die Zahlungsfristen … um Produkte zu verkaufen

Holen Sie sich zuerst das Haus und zahlen Sie später ...

Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, der Investor des Paris Hoang Kim-Projekts an der Vorderseite des Kreisverkehrs der Luong Dinh Cua – Tran Nao Street, Binh Khanh Ward, Thu Duc City (HCMC), angrenzend an das neue Stadtgebiet von Thu Thiem, gab vor Kurzem den Beginn des Verkaufs der restlichen Wohnungen des Projekts zu einem Preis bekannt, der 30 – 40 % unter dem Verkaufspreis der Wohnungen in der Gegend von Thu Thiem liegt.

Das Projekt wurde bereits bezugsfertig übergeben. Die Käufer müssen nur 30 % des Kaufpreises anzahlen, um das Haus sofort zu erhalten. Die restlichen 65 % zahlt der Käufer innerhalb von zwei Jahren in Raten an den Investor. Falls der Käufer einen Bankkredit benötigt, übernimmt der Investor in den ersten zwei Jahren die gesamten Zinsen. Bei einer Einmalzahlung beträgt der Rabatt für die schnelle Zahlung 15 % des Hauswerts. Zusätzlich erhalten Käufer je nach Wohnungstyp ein Möbelpaket im Wert von 50 bis 70 Millionen VND.

Im Rahmen des Paris Hoang Kim-Projekts wurden Häuser fertiggestellt und die Kunden können innerhalb von zwei Jahren in Raten zahlen.

Die Hung Thinh Corporation hat gerade den Verkauf des knapp 3,3 Hektar großen Projekts Avatar Thu Duc (Thu Duc City) eröffnet. Das Projekt umfasst sechs Wohntürme mit 28 bis 33 Stockwerken und bietet dem Markt damit knapp 2.400 Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern sowie Maisonette-Wohnungen. Der Verkaufspreis des Projekts beträgt über 60 Millionen VND/ ^m² und wird in Raten über sechs Jahre gezahlt.

Die Vingroup Corporation verkauft außerdem die Wohneinheit Glory Heights im Projekt Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Dies ist die letzte Wohneinheit in diesem Projekt. Der Angebotspreis für jede Wohnung beträgt 55 Millionen VND/ ^m² , was einem durchschnittlichen Preis von etwa 3 Milliarden VND entspricht. Kunden müssen jedoch nur 15 % des Wohnungswerts, also etwa 450 Millionen VND, bezahlen. Der Investor unterstützt die Bankzinsen für einen Zeitraum von sieben Jahren und verleiht 80 % des Wohnungswerts. Außerdem verschenkt er Innenausstattungspakete und VinFast -Gutscheine im Wert von 70 bis 200 Millionen VND.

Frau Mai Hoa, eine Vertriebsmitarbeiterin dieses Projekts, hat berechnet, dass Kunden weniger als 500 Millionen VND ausgeben müssen, das Haus aber bereits nach einem Jahr erhalten. Somit haben Kunden bis zu sechs Jahre Zeit, das Haus zu mieten, mit voraussichtlichen monatlichen Mieteinnahmen von etwa 10 Millionen VND. Nach sechs Jahren werden die Kunden somit rund 720 Millionen VND an Mieteinnahmen erzielen.

Auch viele Projekte von Khang Dien, Nam Long, Masterise Homes, Phat Dat, Phu My Hung … haben die Umsätze erneut gesteigert.

In einem Vorort von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die TTC Land Company außerdem das Projekt Centria Island (Stadt Bien Hoa, Provinz Dong Nai ) zum Verkauf freigegeben. Dieses 48 Hektar große Projekt liegt auf einer Insel mitten im Fluss Dong Nai und hat die rechtlichen Verfahren abgeschlossen: Jedes Grundstück verfügt über ein Pink Book und die Verkehrsinfrastruktur ist fertiggestellt. In der ersten Phase hat der Investor 65 Stadthäuser und Villen zum Verkauf freigegeben. Der Verkaufspreis liegt bei etwa 8,3 Milliarden VND pro Stadthaus und 16 Milliarden VND für Doppelhaushälften. Die Kunden zahlen monatlich 3 %, die Bank verleiht 70 % des Wertes zu einem Vorzugszinssatz von 0 %.

In Binh Duong hat die Bcons Group das Projekt Bcons Polaris mit einem voraussichtlichen Preis von 39 Millionen VND/ ^m2 auf den Markt gebracht. Gleichzeitig hat die Gruppe auch weitere Produkte des Projekts Bcons City mit einem Preis von knapp über 30 Millionen VND/ ^m2 auf den Markt gebracht. Jede ^{50 m2} große Wohnung kostet also ab 1,6 Milliarden VND. Um Kunden in der aktuell schwierigen Zeit dabei zu unterstützen, ein Eigenheim zu erwerben, bietet die Bcons Group drei flexible Zahlungsoptionen an, die den Kunden mehr Zeit lassen: 20 % des Anfangswerts bei Vertragsunterzeichnung und die nächsten Raten im Abstand von zwei Monaten oder 10 % bei Vertragsunterzeichnung, die Bank verleiht die restlichen 50 %. Dieses Darlehen wird von der Bcons Group mit einer tilgungsfreien Zeit bis zur Mitteilung der Wohnungsübergabe unterstützt. Wenn das Projekt abgeschlossen ist, muss der Käufer die restlichen 10 % des Wertes zahlen. Insbesondere wenn der Kunde 25 % Anzahlung für den Erhalt der Wohnung leistet und einen Kredit benötigt, unterstützen einige Banken auch die Genehmigung von Kreditanträgen und der maximale Kreditbetrag beträgt zusätzlich 20 %.

Schwieriger Markt muss verkaufen

Herr Nguyen Van Hau, Vorstandsvorsitzender der Asian Holding Company, sagte, dass diese Einheit auch das Wohngebiet The Long Eyes im Bezirk Trang Bom in der Provinz Dong Nai zum Preis von rund 960 Millionen VND pro Grundstück mit einem Pink Book verkauft. Um dieses Projekt zu verkaufen, hat das Unternehmen rund 500 Vertriebsmitarbeiter von Immobilienmaklern mobilisiert, aber die Fortschritte sind immer noch langsam und nicht wie erwartet. „Auch wenn es langsam geht, wir müssen es tun, wir müssen es verkaufen, wir dürfen nicht aufgeben, denn wir müssen immer noch Hunderte von Mitarbeitern und vieles mehr schultern. Wenn es niemand tut, wird der Markt sterben“, sagte Herr Hau entschieden.

Trotz der Mobilisierung von fast 500 Verkaufsmitarbeitern verläuft der Verkauf im Wohngebiet The Long Eyes immer noch recht schleppend, da sich der Markt noch nicht erholt hat.

Damit sich der Markt erholen kann, muss laut Herrn Hau die Kundenmentalität beseitigt werden, Bargeld zu halten, anstatt zu investieren und Land zu kaufen. Dazu müssen die Banken die Kreditzinsen wie bisher auf etwa 7–8 % pro Jahr senken, da sie immer noch zu hoch sind. Für Privatkunden können sie auf bis zu 11 % pro Jahr und für Unternehmen auf bis zu 15 %, sogar 17 % pro Jahr steigen. Darüber hinaus ist es notwendig, durch die Förderung öffentlicher Investitionen Geld in den Markt zu pumpen. Gleichzeitig ist es notwendig, die Auszahlung des 120.000 Milliarden VND-Pakets an Unternehmen und Privatpersonen zu beschleunigen. Es ist notwendig, ein zusätzliches Paket von 100.000 Milliarden VND zu schaffen, wie es das Bauministerium zuvor vorgeschlagen hatte, mit einem Zinssatz von etwa 5 %, ähnlich wie beim Darlehenspaket für Sozialwohnungen. Denn derzeit können Unternehmen und Privatpersonen keine Kredite aus dem 120.000 Milliarden VND-Paket aufnehmen, da es keine Sozialwohnungsprodukte gibt, die sie aufnehmen könnten.

Laut Herrn Doan Chi Thanh, Vertriebsleiter der Khoi Thanh Construction and Housing Trading Company Limited, musste das Unternehmen, um seine Produkte verkaufen zu können, seine Vorzugsrichtlinien, Rabatte und Zinszuschüsse erweitern und die Zahlungsfristen verlängern. Diese Vertriebslösung richtet sich an Menschen mit echtem Bedarf. Denn derzeit sind Projekte, bei denen Häuser auf Raten verkauft und zur sofortigen Belegung an Kunden übergeben werden, im Kontext eines Immobilienmarktes mit knappem Angebot eher selten.

„Da das Projekt sofort Häuser liefert und die Kunden nur 30 % anzahlen müssen, zielt der Investor auf Kunden der oberen Mittelschicht oder höher oder auf Manager mit hohem und stabilem Einkommen ab, die einen echten Wohnbedarf haben und Wert auf Sicherheit legen. Obwohl der Markt schwierig ist, glauben wir, dass wir Produkte verkaufen werden, da das Projekt auf Kunden mit echtem Wohnbedarf abzielt“, sagte Herr Thanh.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/loat-du-an-giam-gia-keo-dai-thoi-gian-thanh-toan-de-ban-hang-185230602144051032.htm