Die Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi steigt, aber die Immobilienpreise sinken immer noch nicht

Bei der Untersuchung der Preise für neue Wohnungen im Bezirk Dong Da liegt der niedrigste Preis bei 75 Millionen VND/m2; Hanoi hat fünf Projekte angekündigt, die an Ausländer verkauft werden dürfen, die meisten davon sind Luxuswohnungen ... Das sind einige bemerkenswerte Neuigkeiten aus dem Immobilienbereich der letzten Woche.

Stellvertretender Bauminister : Die Immobilienpreise stiegen dramatisch, obwohl der Transaktionsmarkt nicht wirklich aktiv war.

Bei der regulären Pressekonferenz der Regierung am Nachmittag des 7. Oktober antwortete der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung der Presse auf den plötzlichen Anstieg der Immobilienpreise in einigen Großstädten, und zwar auf virtuelle Preise, obwohl der Transaktionsmarkt nicht wirklich aktiv ist.

Herr Hung erläuterte die Ursachen dieser Situation. Erstens sei dies das Ergebnis eines Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage, da die Nachfrage das Angebot deutlich übersteige. Zweitens seien steigende Preise, aufgeblähte Preise und in einigen Gegenden Grundstücksversteigerungen die Ursache für den Anstieg der Immobilienpreise. Schließlich seien die kontinuierlich steigenden Investitionskosten für die Projektentwicklung der Grund für den Anstieg der Immobilienpreise.

Herr Vu Hong Thanh, Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, hielt am Morgen des 9. Oktober eine Rede auf der Sitzung.

Der stellvertretende Bauminister sagte, es gebe zahlreiche gesetzliche Bestimmungen, die Marktmanipulation und Preisinflation verbieten. Insbesondere das Strafgesetzbuch, das Bodengesetz und insbesondere das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 enthielten sehr klare Bestimmungen zu verbotenen Handlungen im Immobiliengeschäft.

Herr Hung sagte, das Bauministerium habe ein Dokument herausgegeben, in dem die Kostenstruktur, der Verkaufspreis und die Gründe für steigende Immobilienpreise analysiert und eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen würden, um die Wohnungs- und Grundstückspreise zu senken und den Immobilienmarkt zu stabilisieren.

Das Ministerium hat außerdem ein Dokument zur Stärkung der Verwaltung und Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen an die Volkskomitees der Provinzen und Städte herausgegeben. Darin schlägt es Lösungen vor und empfiehlt Ministerien, Zweigstellen und Provinzen die Umsetzung spezifischer Aufgaben.

Große Nachfrage auf dem Immobilienmarkt

Dies ist die Meinung von Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung beim Workshop „Vietnams Immobilienmarkt im Kontext der Änderung des Gesetzes über Land-, Wohnungs- und Immobiliengeschäfte“.

Laut Herrn Cuong ist die aktuelle Marktnachfrage sehr hoch, insbesondere in Hanoi. Viele Projekte sind bereits nach ihrer Markteinführung ausverkauft. Dies ist jedoch nicht unbedingt ein gutes Zeichen.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong berichtet über die Situation auf dem Immobilienmarkt.

„In letzter Zeit haben rechtliche Probleme zu einem Rückgang des Angebots geführt. Darüber hinaus steigen die Kosten für die Projektumsetzung, und der Zugang zu sauberem Land wird schwieriger. Derzeit besteht das Angebot hauptsächlich aus bereits begonnenen Projekten“, sagte Herr Cuong.

Laut dem Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses der Nationalversammlung wird die Situation, dass die Immobilienpreise „explosiv“ steigen, während gleichzeitig das Angebot sinkt, ohne dass es zu einer Angebotssteigerung kommt, zu einem Marktungleichgewicht führen. Dann werden Spekulanten und nicht echte Hauskäufer am meisten profitieren.

Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), erklärte auf dem Workshop, der Anstieg der Immobilienpreise sei lediglich auf das Gesetz von Angebot und Nachfrage zurückzuführen. Um den Verkaufspreis zu senken, müsse man das Angebot beeinflussen, nicht administrative Eingriffe.

„Der Markt ist derzeit in zwei Segmente unterteilt. Das eine ist das High-End-Segment, das sich an Menschen mit guten finanziellen Verhältnissen und Investoren richtet. Das andere ist der soziale Wohnungsbau. Erwähnenswert ist, dass erschwingliche Produkte, das Segment dazwischen, so gut wie nicht vorhanden sind“, betonte Herr Dinh.

Der Leiter von VARS sagte, dass erschwingliche Projekte der Wunsch der Mehrheit der Bevölkerung seien und dass dies das entscheidende fehlende Puzzleteil im Gesamtbild des Marktes sei. Die politischen Entscheidungsträger müssten spezifische Regelungen erlassen, um dieses Segment zu fördern und so den Markt wirklich zu stabilisieren.

Die Zahl der neuen Wohnungen in Hanoi steigt, aber die Immobilienpreise sinken immer noch nicht

Laut CBRE steigt das Angebot an neuen Wohnungen in Hanoi. Allein im dritten Quartal 2024 wurden auf dem Markt mehr als 8.200 Wohnungen zum Verkauf verzeichnet. In den letzten neun Monaten könnte das Gesamtangebot an neuen Wohnungen 19.000 Einheiten erreichen und damit das Gesamtangebot für das gesamte Jahr 2023 übertreffen. Dies ist zugleich die höchste Zahl, die in Hanoi in den letzten fünf Jahren jemals verzeichnet wurde.

Auch im Reihenhaussegment verzeichnete das Angebot einen deutlichen Anstieg. Im dritten Quartal 2024 standen mehr als 3.200 neue Einheiten zum Verkauf, davon 80 % aus städtischen Gebieten im Bezirk Dong Anh. Diese Zahl übertraf das gesamte Neuangebot des letzten Jahres. Insgesamt standen in den letzten neun Monaten 3.500 neue Einheiten zum Verkauf – der höchste Stand der letzten fünf Jahre.

Laut Nguyen Hoai An, Senior Director der CBRE-Niederlassung in Hanoi, wird prognostiziert, dass von jetzt an bis zum Jahresende fast 5.000 neue Wohnungen und Stadthäuser zum Verkauf stehen werden, hauptsächlich aus Projekten von Vinhomes, Sunshine Group und Nam Cuong Group im Westen und Osten der Stadt.

In diesem Jahr wird die Zahl der neu auf den Markt gebrachten Wohnungen und Reihenhäuser voraussichtlich die höchste seit vielen Jahren erreichen: knapp 30.000 bzw. 5.000 Einheiten. Frau An bestätigt damit, dass der Zyklus der Wohnungsknappheit in Hanoi der letzten vier Jahre zu Ende gegangen ist.

Trotz des gestiegenen Angebots zeigen die Verkaufspreise jedoch keine Anzeichen einer Abkühlung. Der durchschnittliche Erstpreis für Wohnungen beträgt 69 Millionen VND/m², ein Anstieg von 6 % gegenüber dem Vorquartal und 28 % gegenüber dem Vorjahr. Auch der Preis für neue Stadthäuser ist auf 235 Millionen VND/m² gestiegen, ein Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und fast 27 % gegenüber dem Vorjahr.

Umfrage zu den Preisen für neue Wohnungen im Bezirk Dong Da, niedrigster Preis ab 75 Millionen VND/m2

Nach Recherchen des Reporters der Investment Electronic Newspaper stehen im Bezirk Dong Da – einem der belebtesten und bevölkerungsreichsten Bezirke Hanois – drei neue Apartmentprojekte zum Verkauf.

Der erste ist der Ninety Complex (Lang Street, Nga Tu So Ward), ein Condotel-Apartment. Die Kunden unterzeichnen mit dem Investor einen 50-jährigen Mietvertrag.

Das Projekt Ninety Complex befindet sich direkt in der Lang Street im Bezirk Nga Tu So. Foto: Thanh Vu

Die Wohnungspreise liegen hier zwischen 75 und 80 Millionen VND/m². Für Wohnungen in guter Lage steigt der Verkaufspreis auf bis zu 90 Millionen VND/m². Die Servicegebühr für das Projekt beträgt 20.000 bis 25.000 VND/m²/Monat. Die Wohnungen werden voraussichtlich im ersten Quartal 2025 übergeben.

Käufer müssen bei Condotel-Projekten besonders auf die rechtlichen Aspekte achten. Derzeit stecken Projekte in diesem Segment noch in der Phase der Ausstellung von Red Books fest, obwohl die Regierung mit dem Dekret Nr. 10/2023/ND-CP die Schwierigkeiten in dieser Angelegenheit gelöst hat. Laut Gesprächen mit Maklern besteht beim Projekt „The Ninety Complex“ weiterhin die Möglichkeit, Red Books an Kunden auszugeben.

„Nach Vertragsablauf wird die Verlängerungsgebühr auf Grundlage der dann geltenden Grundsteuer berechnet. Sollte die Wohnung künftig in ein rotes Register eingetragen werden, unterstützt der Investor die Bewohner bei der Eintragung. Die Eintragungsgebühr wird von den Bewohnern getragen“, so der Makler.

Als nächstes folgt das Apartmentprojekt The Gloria (Nguyen Hong Street, Lang Ha Ward). Die Wohnungen vom 3. bis zum 8. Stock werden vom Investor als langfristige Eigentumswohnungen verkauft. Die oberen Wohnungen werden als Hotelapartments zur Miete und nicht zum Verkauf betrieben.

Das Projekt hat die Wohnungen im dritten Quartal 2024 übergeben. Derzeit ist der Bestand an Wohnungen, die direkt vom Investor verkauft werden, erschöpft. Kunden können die übergebenen Wohnungen nur von den Bewohnern kaufen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt hier bei 115 bis 120 Millionen VND/m2.

Laut dem Makler kann eine Zweizimmerwohnung, wenn der Kunde die Mieteinheit selbst verwaltet, durchschnittlich etwa 18 Millionen VND pro Monat einbringen (ohne Betriebskosten). Vermietet der Kunde die Wohnung jedoch selbst, können die Einnahmen bis zu 25 Millionen VND/Monat betragen.

Als nächstes folgt das Apartmentgebäude HD Mon Central (Bezirk Lang Ha, Bezirk Dong Da). Dieses Projekt wird im November 2024 zum Verkauf freigegeben. Die zum Verkauf angebotenen Wohnungen verfügen alle über langfristige Eigentumsrechte. Für Wohnungen in den unteren Stockwerken beträgt der Preis rund 135 Millionen VND/m². Für Wohnungen in den oberen Stockwerken beträgt der Preis rund 150 Millionen VND/m².

Hanoi kündigt 5 Projekte an, die an Ausländer verkauft werden dürfen, hauptsächlich Luxuswohnungen

Vor Kurzem hat das Bauministerium von Hanoi eine Liste von Projekten bekannt gegeben, die ausländischen Organisationen und Einzelpersonen ab Oktober 2024 den Erwerb von Immobilien in der Stadt ermöglichen.

Das erste Projekt ist das Gebäude HH2-1A im Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungskomplex Golden Palace A mit dem Handelsnamen The Matrix One (Bezirke Me Tri und Phu Do, Bezirk Nam Tu Liem). Investor des Projekts ist die Mai Linh Investment Joint Stock Company. Derzeit schwankt der Wohnungspreis hier um 90-100 Millionen VND/m2.

4/5 der angekündigten Projekte befinden sich im Bezirk Nam Tu Liem. Foto: Thanh Vu

Als nächstes folgt das Projekt Viha Complex (Nguyen Tuan Street, Thanh Xuan District) eines Konsortiums bestehend aus Xuan Loc Tho Company Limited und Thong Nhat Printing and Trading Joint Stock Company. Die Wohnungen hier haben alle mindestens zwei Schlafzimmer oder mehr, die kleinste Wohnungsfläche beträgt bis zu 72 m². Der aktuelle Preis liegt bei rund 90 Millionen VND/m².

Als nächstes folgen die Mehrfamilienhäuser des Investors HBI JSC. Konkret handelt es sich dabei um die Gebäude Z38M.1, Z38.1 und U39.1 auf den Grundstücken F2 – F4 – CH04. Darüber hinaus befinden sich auf den Grundstücken F2 – F4 – CH05 auch die Gebäude Z38M.1 und Z38.1.

Laut einer Mitteilung des Bauministeriums befindet sich dieses Projekt im Bezirk Tay Mo, Bezirk Nam Tu Liem. Es ist daher sehr wahrscheinlich, dass es sich um Gebäude des Imperia Smart City-Projekts handelt. Derzeit werden hier neue Wohnungen zu einem Preis von rund 70 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten.

Schließlich gehören die Wohnungen U35.1, U35.2 und U35.3 zum Grundstück F2 – CH01 des neuen Stadtgebiets Tay Mo – Dai Mo – Vinhomes Park, Handelsname Vinhomes Smart City (Bezirk Tay Mo, Distrikt Nam Tu Liem). Der Investor des Projekts ist die SV Tay Ha Noi Real Estate Development and Business Joint Stock Company.

In einem aktuellen Bericht stellte Cushman & Wakefield fest, dass Vietnam ein aufstrebender Markt mit attraktiven Renditen sei. Derzeit liege die Rendite im Wohnimmobiliensegment bei etwa 8–10 % pro Jahr und sei damit höher als die 2–3 % pro Jahr in anderen Ländern der Region.

Aeon Mall verlor mehr als 7 Millionen USD durch Projektabsage im Bezirk Hoang Mai

Aus dem Halbjahresfinanzbericht von Aeon Mall für das Geschäftsjahr 2024–2025 geht hervor, dass die Absage des Projekts im Bezirk Hoang Mai (Hanoi) der Gruppe einen Verlust von etwa 1,1 Milliarden Yen, umgerechnet 7,4 Millionen US-Dollar, beschert hat.

Bereits 2019 hatte Aeon Mall Vietnam den Verantwortlichen von Hanoi vorgeschlagen, ein Parkplatzprojekt in Kombination mit einem Einkaufszentrum umzusetzen. Anfang Februar 2023 genehmigte das städtische Volkskomitee die detaillierte Planung für das Projekt. Das Planungsgebiet liegt in den Bezirken Dai Kim und Thinh Liet im Bezirk Hoang Mai.

Die gesamte geplante Grundstücksfläche beträgt etwa 8 Hektar, davon sind 1,97 Hektar für den Stadtverkehr und 6,06 Hektar Projektforschungsflächen.

Ziel des Projekts ist die Schaffung eines Modells für den Bau eines Parkplatzes in Kombination mit einem modernen, synchron verbundenen, wissenschaftlichen und hochtechnologischen Gewerbezentrum sowie einem Büro- und Lagerfunktionsbereich.

Aeon Mall Hoang Mai soll nach Aeon Mall Long Bien und Aeon Mall Ha Dong das dritte Einkaufszentrum der japanischen Gruppe in Hanoi werden, und man geht davon aus, dass es zum Einzelhandelsmarkt in der Hauptstadt beitragen wird.

Zu Beginn dieses Jahres waren Informationen über das Projekt Aeon Mall Hoang Mai jedoch nicht mehr Teil der Pläne der Aeon Group zur Entwicklung von Einkaufszentren in Vietnam.

Herr Furusawa Yasuyuki, Generaldirektor von Aeon Vietnam, bekräftigte jedoch, dass Vietnam in der langfristigen Vision neben Japan immer noch der zweitwichtigste Markt in der Strategie von Aeon sei.

Im Halbjahresbericht von Aeon Mall für das Geschäftsjahr 2024 heißt es, dass der vietnamesische Markt dem Mutterkonzern einen Umsatz von fast 8,2 Milliarden Yen (etwa 55 Millionen US-Dollar) einbrachte, was einem Anstieg von 15 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Da Nang begrüßt 941 weitere Luxuswohnungen entlang des Han-Flusses

Herr Tran Van Hoang, stellvertretender Direktor des Bauamts der Stadt Da Nang, hat gerade eine Mitteilung über künftigen Wohnraum in dem Apartmentkomplexprojekt am Ufer des Han-Flusses unterzeichnet, der zum Verkauf steht.

Das Projekt des Apartmentkomplexes am Ufer des Han-Flusses befindet sich im Bau des Fundaments und des Kellers.

Nach Angaben des Bauministeriums beträgt die Zahl der künftig zum Verkauf stehenden Häuser im Han River Apartmentkomplexprojekt, in das die Dong Do Group Joint Stock Company investiert hat, 941 Wohnungen mit Flächen zwischen 45,1 m2 und 264,9 m2, was einer Gesamtfläche von 67.522,8 m2 entspricht.

Laut der ersten Investitionsregistrierungsbescheinigung, die vom Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang am 13. Januar 2022 ausgestellt wurde, verfügt das Apartmentkomplexprojekt am Ufer des Han-Flusses über insgesamt 941 Wohnungen mit einem Gesamtinvestitionskapital von mehr als 1.324 Milliarden VND.

Derzeit trägt das Projekt den Handelsnamen Peninsula Da Nang, Athena Luxury Investment Company Limited ist der Projektentwickler, Vietnam Smart City Joint Stock Company (gehört zur Dat Xanh Group) ist der exklusive Vertriebspartner. Die Produkte des Projekts sind Luxuswohnungen (darunter 28 3-Zimmer-Wohnungen, 164 1-Zimmer-Wohnungen, 749 2-Zimmer-Wohnungen) und Geschäftshäuser im Podium.

Der durchschnittliche Verkaufspreis des Projekts beträgt nach Abzug der Vorzugskonditionen des ersten Eröffnungsverkaufs etwa 53,5 Millionen VND/m2. Es wird erwartet, dass der Investor im Oktober, November und Dezember 2024 alle 15 Tage Preisanpassungen vornehmen wird.

Die Dong Do Group Joint Stock Company ging am 3. August 2020 mit einem Gebot von 43,3 Millionen VND/m² als Gewinner der Versteigerung der Landnutzungsrechte für das Grundstück A2-1 im Wohngebiet des Fischerdorfs Nai Hien Dong (Le Van Duyet Street, Bezirk Nai Hien Dong, Bezirk Son Tra) hervor. Zuvor lag der Startpreis bei über 42,17 Millionen VND/m², die Gesamtfläche des Grundstücks betrug 7.167,5 m².

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-chung-cu-moi-ha-noi-tang-nhung-gia-nha-van-khong-giam-d227281.html