Der Grund, warum die Kaufkraft des südlichen Immobilienmarktes plötzlich stark zurückging

Mangel an neuem Angebot

Laut Lao Dong steigt die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsimmobilien in der südlichen Region weiterhin stark an, das Verkaufspreisniveau ist noch immer hoch, die Zahl der Transaktionen bei Wohnungen und einigen anderen Segmenten des Immobilienmarktes in der südlichen Region nimmt jedoch ab, hauptsächlich aufgrund des Mangels an neuem Angebot.

Marktforschungsergebnisse mehrerer Immobilienunternehmen zeigen, dass der Immobilienmarkt im April 2024 die „Beschleunigung“ des vorangegangenen März, als es in den meisten Segmenten zu einem leichten Kaufkraftrückgang kam, nicht aufrechterhalten konnte.

Laut batdongsan.com.vn kühlte sich die Kaufkraft auch auf dem Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt in den meisten Segmenten ab, da die Nachfrage nach Häusern im Vergleich zum ersten Quartal 2024 zurückging. Dabei verzeichneten die beiden Segmente Wohnungen und Villen den stärksten Rückgang der Suchanfragen. Privathäuser und Reihenhäuser gingen um 1 % zurück, Projektgrundstücke um 2 %.

Einem aktuellen Marktbericht von CBRE Vietnam zufolge werden in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2024 rund 500 neue Wohnungen auf den Markt kommen, davon 80 im gehobenen Segment.

Das Transaktionsvolumen von Wohnungen und einigen anderen Segmenten des Immobilienmarktes in der südlichen Region nimmt ab. Illustratives Foto

Laut CBRE Vietnam ist dies auch die niedrigste Anzahl an zum Verkauf stehenden Wohnungen in einem Quartal der letzten 15 Jahre in Ho-Chi-Minh-Stadt und nur etwa 17 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Was die Liquidität betrifft, so lag die Gesamtzahl der verkauften Wohnungen im ersten Quartal 2024 bei über 600 Einheiten, ein Rückgang von 74 % im Vergleich zum vierten Quartal 2023. Der angebotene Erstpreis für Wohnungen erreichte 61 Millionen VND/m2, unverändert gegenüber dem Vorquartal und 3 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Was die Verkaufspreise betrifft, so gab es im April bei den Wohnungspreisen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin leichte Preisschwankungen in den drei Kategorien gehoben, mittel und erschwinglich.

Der Preisverfall bei Zweitwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich fast verlangsamt. Laut einer Marktforschung von batdongsan.com.vn liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit bei mindestens 51 Millionen VND/m2 und höchstens 337 Millionen VND/m2.

Der leichte Rückgang des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt ist laut Marktforschungsinstituten größtenteils auf den Mangel an Handelsprodukten zurückzuführen.

Im vergangenen Monat stand in der Stadt fast nur ein Projekt mit offiziellem Angebot zum Verkauf, und zwar Phase 2 des im April 2024 angekündigten Akari City-Projekts.

In der Nachbarprovinz von Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, wurden im April sechs neue Projekte zum Verkauf freigegeben, was zeigt, dass das Angebot an Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer äußerst begrenzt ist.

Seit Jahresbeginn wurden in der Stadt auch eine Reihe neuer Projekte gestartet, darunter zwei Luxusprojekte in Thu Duc City und Distrikt 7, die offiziell gestartet sind. Ihr Produktportfolio ist jedoch bescheiden und experimentell. Der Rest sind noch einige verstreute Produkte aus alten Projekten oder die nächste Phase bereits bestehender Projekte.

Die wichtigsten Transaktionen im Villen- und Grundstückssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt finden aufgrund des Weiterverkaufs durch Investoren fast ausschließlich auf dem Sekundärmarkt statt, wobei ein gravierender Mangel an neuen Projekten besteht.

Es wird erwartet, dass dieser Angebotsmangel auch im nächsten Monat anhält, da für die meisten Projekte, die in Ho-Chi-Minh-Stadt umgesetzt werden oder deren Umsetzung vorbereitet wird, für den nächsten Monat noch kein offizieller Verkaufsplan vorliegt.

Überblick über die Marktentwicklungen im Jahr 2024: Laut CBRE Vietnam werden in Ho-Chi-Minh-Stadt mehr als 8.000 neue Wohnungen zum Verkauf stehen. Somit werden in den verbleibenden sechs Monaten des Jahres 2024 rund 7.500 neue Wohnungen von Investoren auf den Markt gebracht. Die Primärpreise werden voraussichtlich im Vergleich zum Vorjahr um 3 % steigen.

Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, sagte jedoch, dass sich der Immobilienmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in der südlichen Region im Besonderen erst dann deutlich erholen werde, wenn das überarbeitete Landgesetz 2024 in Kraft tritt und sich die vietnamesische Wirtschaft erholt.

Die Anziehungskraft der Vororte

Laut Stock Express News hat sich der südchinesische Immobilienmarkt zu Beginn des Jahres 2024 sowohl im Angebot als auch bei den Transaktionsaktivitäten deutlich verändert. Betrachtet man die Verkaufszahlen der letzten Monate im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, so zeigt sich, dass sich das Vertrauen der Eigenheimkäufer allmählich erholt. Die Zahl der erfolgreichen Transaktionen konzentriert sich hauptsächlich auf das mittlere Segment, während das obere Segment noch recht ruhig ist und einen Anstieg der Lagerbestände verzeichnet.

Vor diesem Hintergrund wird jedes Unternehmen, das eine Strategie zur Umstrukturierung seiner Produkte verfolgt, um den tatsächlichen Wohnungsbedarf zu decken, das Liquiditätsproblem schneller lösen. Allerdings wird das Angebot an günstigen und mittelpreisigen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper. Wer jetzt ein Haus zum Wohnen kaufen und ein „günstiges“ Produkt suchen möchte, kann sich nur in den umliegenden Gebieten umsehen. Viele Investoren haben diese Psychologie verstanden und sind in die Vororte geströmt, um dort Projekte zu entwickeln, die der steigenden Nachfrage gerecht werden.

In Long An beispielsweise bereitet Sea Holdings den Start des Projekts Destino Centro an der Nationalstraße 1A vor, das über 2.000 erschwingliche Wohnungen umfassen soll. Gleichzeitig bietet das Unternehmen Finanzierungslösungen an, um die Zahl der Kundenkontaktpunkte zu erhöhen. Nicht weit entfernt kündigte die Cat Tuong Group das Apartmentprojekt Cat Tuong Phu An mit 1.700 Wohnungen und einer Fläche von 38 bis 80 m² an.

Oder in Binh Duong organisierte CapitaLand die Grundsteinlegungszeremonie für das Projekt „The Orchard“ mitten im Zentrum von Thu Dau Mot City. Dies ist ein Teilprojekt des hochwertigen Apartmentkomplexes Sycamore mit Geschäften und Dienstleistungen im Umfang von 3.500 Wohnungen und einer Gesamtinvestition von 18.000 Milliarden VND.

Unterdessen hat die Phu Dong Group gerade das Projekt Phu Dong Sky One in Di An City angekündigt. Die Bauzeit beträgt voraussichtlich 24 bis 36 Monate, die Übergabe beginnt im Dezember 2025. Damit werden dem Markt 780 Wohnungen mit einer Fläche von 42 bis 75 m2 und einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 30 bis 32 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer) geboten.

Neben diesen beiden Projekten gibt es auch einige benachbarte Projekte mit Preisen unter 50 Millionen VND/m2, wie etwa das Bons Polaris-Projekt der Bcons Group mit Preisen von 37–41 Millionen VND/m2, das Phuc Dat Connect 2-Projekt der Phuc Dat Group mit Preisen ab 40 Millionen VND/m2, das Picity Sky Park-Projekt mit Preisen von 40–45 Millionen VND/m2 und das Projekt von T&T Capital mit Preisen von 30–35 Millionen VND/m2 …

Frau Giang Huynh, stellvertretende Direktorin und Leiterin der Marktforschung und S22M bei Savills Vietnam, sagte, dass es auf dem Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine Produkte unter 2 Milliarden VND mehr gebe und 90 % der Transaktionen im Segment von 2–5 Milliarden VND/Einheit lägen.

Laut Frau Giang Huynh sind die Verkaufspreise für Wohnungen in Binh Duong, Dong Nai und Long An im Vergleich zum Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch wettbewerbsfähig, sodass sie für Eigenheimkäufer attraktiv sind.

Dao Vu (T/h)

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html